烟台楼市从未像现在这样让人看不清形势购房热情下降过半人选择观望

“烟台房地产市场的形势从来没有像现在这样不明朗。”

购房热情下降，过半选择观望

今年5月，小编在烟台论坛发起了是否决定买房的投票。 超过一半的人表示，尽管市场火热，购房压力较大，但他们仍然选择了买房。 只有19%的人选择观望。

我九月份再次投票。 我感觉楼市已经出现松动的迹象，我可以等待。 更多人持币观望，占比57%！ 一改之前一窝蜂“买买买”的节奏，数据的变化令人失望。

有人说，烟台的楼市就像天气一样，很快就凉了。

当然，投票结果并不能说完全反映了市场情况。 从不少房地产从业者的口中来看，这种变化确实存在。 不少业内人士表示，客流量大不如前，楼盘开盘也比较低调，各售楼处的人气也远不如以前。

烟台楼市的疯狂局面似乎得到了遏制。

政策不明确

全国楼市调控并未放松。 虽然烟台尚未出台调控政策，但市场也受到了相应影响。

烟台一家房产中介负责人表示，他认为前段时间会出台限售措施。 不少客户订单受到影响，成交降温。 有中介公司也辟谣称，房证不满2年的房屋将不予受理，不再交易。

尽管新房市场尚未出台限购政策，但资金明显开始回流一二线城市。 业内人士表示，近期，烟台外地购房人数明显减少。 “每个人似乎都变得保守并开始观望。”

信贷方面，仍没有放松的迹象。 烟台某银行信贷经理表示，信贷额度仍然偏紧，甚至“非常紧”，可能存在继续上涨的压力。 目前，大部分银行首次购房贷款利率已经开始上调20%，达到5.88%。 如果继续收紧，购房压力将进一步扩大。

刚需上车的投资者可能会发现少了点什么

当前形势下，购房者到底该不该买房？ 业内人士分析，还是要看个人需求。 你只需要从居住的角度出发，看到合适的房子，算出价格合理，就可以买了。 不过，建议购房者不要只贪图便宜。 当市场恢复稳定或方向不明朗时，房子距离中心区越近，保值增值的能力就越强。

还需要考虑通勤费用。 另外，我们应该有力所能及的尽可能的占位心态。 城市继续向外发展。 如果这个时候不在某个区域开始建房子烟台房产论坛招聘，以后就只能向外围铺开。

一方面，投资者持谨慎态度，他们或许能够在不确定时期弥补空缺。 8月份，浮山区商品住宅成交量位居六区之首，表现良好。 据业内人士分析，福山是烟台低价区域之一。 与牟平相比，排除环境因素，浮山比牟平好很多。

“浮山区的配套设施和区位优势较大，后期出售或出租更容易。” 业内人士表示，“当然，投资需谨慎”。

市场短期压力加大

经历疯狂上涨后，烟台楼市正在企稳。 业内分析人士表示烟台房产论坛招聘，从投资需求来看，短期盈利压力较大。

目前，烟台新房价格基本在万元以上，部分楼盘超过15万元。 “以目前烟台的经济发展水平、工资水平、购房者的承受能力来看，这个价格并不低。” 烟台某楼盘销售经理分析，在没有棚户区改造资金和外地购房刺激的情况下，烟台楼市是时候回归本来面目了。

与此同时，市场上的房子也不再难找。 仅莱山区就有万丽湖畔、碧桂园凤凰山庄、飞龙金沙滩花园、鲁尚公馆、金地绿世界、恒大御山宫等房地产项目。 住房供应非常充足，开发商的竞争压力也很大。 因此，短期来看，市场仍将持续上涨，受益压力较大。

其他地区的情况也类似。

外部刺激因素消退，烟台楼市即将恢复原貌。