4 月 18 日，红星资本局获悉。昨日，同程旅行（00780.HK）在港交所发布公告，表明已与万达酒店发展（00169.HK）就收购其全资子公司万达酒店管理（香港）有限公司（简称“万达酒管”）100%股权一事达成了协议，交易对价约为 24.97 亿元（人民币，下同）。
万达酒管旗下拥有多个高端豪华酒店，近年来，“豪华高端酒店遇冷”这类话题持续引发人们的讨论。同时，同程旅行在 2024 年经调整后的净利润为 27.9 亿元，而此次的收购费用达到了 24.97 亿元。
图据图虫创意
4 月 18 日，同程旅行向红星资本局表明，它对中国酒店管理市场的增长潜力持看好态度。收购万达酒管会使公司在高端酒店领域的竞争力得到显著增强。与此同时，通过输出公司的市场营销经验以及酒店运营管理能力等，能够增强万达酒管的实力。
拟以24.97亿元收购万达酒管
万达酒管是万达酒店发展旗下的轻资产板块。它的业务范围涵盖酒店管理、酒店设计及建设等方面。该板块拥有万达瑞华酒店（五星级）、万达文华酒店（五星级）、万达嘉华酒店（四星级）、万达锦华酒店（四星级）等九个品牌。
公告表明，受让方通过收购万达酒管的全部股权，能够获得并对万达酒管集团的酒店运营及管理服务进行控制，同时也能获得酒店设计及施工咨询服务。据界面新闻报道，万达酒店发展回应说，本次交易只是涉及酒店管理业务的转让，目前万达自持的酒店物业资产依然将由万达集团继续持有。
公告披露，双方达成了先决条件。万达酒店发展提名的万达酒管全体现任董事已提出辞呈，此辞呈自交割日期起生效。万达酒店发展促使大连万达与同程旅行订立了不竞争及不招揽协议。
此外，还有 376 家酒店已签约，处于待开业状态。
万达酒店发展 2024 年的财报表明，万达酒管集团旗下的所有酒店在 2024 年的入住率达到了 53.9%，与去年相比减少了 2 个百分点。同时，平均每日房价为 456 元，相较于去年减少了 8.6%。此外，平均每日可出租客房收入为 246 元，同比减少了 11.8%。
万达酒店发展表示，平均每日可出租客房收入出现下跌。这主要是因为在 2023 年消费呈现井喷式复苏之后，到了 2024 年，大众消费重新回归到理性状态。与此同时，有限服务酒店出现了爆发式的增长，从而分流了需求。
同程旅行在收购万达酒管之前，就已经在酒店赛道布局了很长时间。同程旅行不但投资了多个酒店，像 2018 年投资了美豪酒店集团，2021 年投资了珀林酒店集团。并且在 2021 年还成立了艺龙酒店科技平台，也就是下称的“艺龙科技”。
而高端酒店品牌的数量并不多
同程旅行向红星资本局表明，此次收购万达酒店管理公司的交易顺利完成后，同程旅行的酒管业务能够将高端酒店这块“拼图”补齐。
部分高端酒店业务遇冷
公告表明，股权转让完成后，万达酒管会变成受让方的全资附属公司。并且，万达酒管以及其附属公司（以下统称“万达酒管集团”）的财务业绩将会被并入同程旅行的财务报表。然而，近些年来，“豪华高端酒店遇冷”以及“五星级酒店正在被抛弃”等这类话题一直在引发关注。
一方面，有一些五星级酒店被放置在拍卖架上。4 月 11 日，南充天来大酒店以及相关资产的第十一次网络司法拍卖，最终是以起拍价 2.208 亿元成交的。这个价格相较于首次起拍价 9.087 亿元，下降了大概 75%。今年 3 月，温州首家由国际酒店管理的万和豪生大酒店进行了二拍并结束，最终是以 4535 万元成交的。
一方面，部分城市的高端酒店收入呈现减少态势。仲量联行在今年 2 月发布的《中国内地酒店市场 2024 年回顾与 2025 年展望》里表明，与 2023 年相比，2024 年国内主要城市的高端酒店每间可售客房收入平均下降了 5.5%。在其监测的 12 个城市中，有 10 个城市的收入出现下滑情况，并且杭州、苏州、武汉、西安、三亚这几个城市的下滑幅度都超过了平均水平。
北京市文化和旅游局的数据表明，在 2024 年，北京的五星级酒店一共接待了 453 万人，与去年相比下降了 4.1%。文旅部的数据显示，2020 年我国的五星级酒店数量为 850 家，然而截至 2024 年的第三季度，五星级酒店仅仅有 736 家，在这五年的时间里减少了 114 家。
同程旅行此时将目光瞄准高端酒店业务是否存在冒险行为呢？闻旅的创始人兼 CEO 周海涛向红星资本局表示，部分老的五星级酒店业绩不佳，原因在于物业老化以及地段欠佳。然而，据他所了解，一些物业较新且位置便利的创意型高端酒店的生意依然不错。
周海涛称，同程旅行自身的酒店知名度有待进一步提高。万达酒管在高端酒店行业已较为成熟，具备与国际知名酒店竞争的能力。万达酒管在 2024 年能够盈利。同程旅行收购万达酒管后，可以将自身的会员体系进行转化。
同程旅行向红星资本局表明，它对中国酒店管理市场的增长潜力持看好态度。它觉得万达酒管具备完善的高端酒店品牌组合，在国内市场有着较大的影响力，并且其管理团队经验丰富。这些因素将会显著提升公司在高端酒店领域的竞争力。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜告知红星资本局，部分高端酒店的经营压力在加大，市场需求不稳定，存在一定的波动风险。倘若市场复苏未达预期，或许会对万达酒管的经营业绩带来不利影响，进而对同程旅行的整体财务表现产生作用。他还指出，24.97 亿元对于同程旅行而言是一笔较大的资金支出，可能会给其短期资金流带来一定的压力。
红星新闻记者 俞瑶 曾汉
编辑 肖世清
（下载红星新闻，报料有奖！）
