预售许可重要吗
小住啊，我拿到了这份房地产项目的宣传资料，你过来看看，这个户型设计还有这些效果图，真是挺吸引人的！
“等等，传单上没有标注预售许可证号呀。”
“预售许可？这重要吗？”
预售许可证，系由市、县两级政府房地产管理部门签发的，准许房地产开发公司进行商品房销售的官方文件。申请此类许可证，必须满足以下几项要求：
已支付完所有土地使用权出让费用（行政划拨方式供应土地的情况不在此列），并成功获得了《国有建设用地不动产权证》。
二、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。
在计算预售的住宅项目时，用于开发和建设的资金已超过工程总投资的25%。对于六层及以下（包括六层）的住宅项目，基础和主体结构工程已经完工；同样层数的非住宅项目以及六层以上的住宅项目，其中带有地下室的部分，已完成基础和主体的一层封顶烟台怎么查预售许可证，并开始建设二层；而没有地下室的部分，基础和主体结构工程也已达到六层。
四、已经确定施工进度和竣工交付日期。
如何查询是否取得预售许可？
2018年，市住房和城乡建设局对广安市房地产市场交易平台进行了优化升级，该平台在升级后新增了房源信息的检索等功能。用户可以具体通过以下几种方式进行查询：
访问广安市房地产交易平台的官方网站（网址为www.gafdc.cn），点击“房源信息”选项，挑选您想要了解的住宅项目，便可查阅该项目的预售许可证编号，以及相应的楼栋编号、房屋总套数和可售套数。进一步点击进入楼盘列表烟台怎么查预售许可证，您还能详细了解已售和可售房源的情况。
2018年颁布的《广安市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售管理的通知》（编号为广市建局〔2018〕120号）对房地产广告监管的相关事宜作出了具体规定。
房地产开发企业与房地产经纪机构在对外投放预售商品房广告之前，必须首先获得《商品房预售许可证》。
预售商品房的广告必须保证信息的真实性及精确性，严禁包含任何误导、欺诈消费者或与实际预售项目不符的内容。同时，广告中必须明确标注《商品房预售许可证》的编号以及颁发该许可证的机构名称。
针对违反规定销售商品、未按期发布预售住宅广告等违法行为，广市建局〔2018〕120号文件指出，各地建设主管部门需联合城管执法、工商等相关部门，强化对未明确标价、恶意惜售或以其他方式囤积房源、恶意炒作房价、违规销售、擅自发布预售住宅广告、售楼部沙盘展示与规划方案不一致等违法行为的查处力度，依法实施书面警告、约谈企业负责人、暂停网签、公开曝光企业不正当经营行为、将其列入严重违法失信房地产开发企业名单、记录其不诚信行为等处罚措施。
《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》（广安府发〔2018〕26号）文件随后发布，其中市政府具体指出了负责查处房地产广告违规行为的执法机构，即市工商局（现更名为市市场监管局）和市城管执法局，它们将依法对房地产市场中的虚假商业宣传、违法广告发布、合同违规、商标侵权以及侵害消费者权益等违法行为进行严格的查处。
来源： 广安市住建局
文编：侯懿航
美编：张兴璐
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