为更有效满足民众基本居住需求，同时满足不同层次改善居住条件的需要，以推动房地产市场保持稳定发展，8月25日，上海住建委、市房管局、市财政局、市税务局、市人行分行、市公积金中心等六个单位共同发布《关于改进本市房地产相关规定的公告》（简称为《公告》），其中涉及减少购房限制、改进公积金使用办法、调整个人住房贷款条件以及修正个人住房房产税征收办法等条款。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为了更有效地回应住户对提升居住品质的要求，推动生活便利与工作地点的合理匹配，官方文件清晰指出，将要对房地产购买方面的限制措施进行放松。
符合本市购房资格的居民家庭，若在外环以外区域置产，不受套数限制。这些家庭涵盖本市户籍人士，以及在本市持续缴纳社保或个税达一年以上的非本地户籍人士。他们购买的对象可以是新建住宅或存量房，均无套数上的约束。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
沪籍住户的家中，以及沪籍的成年未婚个人，若是在外环以外的区域购置房产，不受房屋套数的限制；但若是在外环以内的区域购买，则每户家庭最多能购得两套房产。非本地户籍的住户和单身成年人，在购置房产之前，若在本市持续缴纳社保或个税达到一年及以上，那么在外环以外的区域购房不受套数限制；如果持续缴纳的时间达到三年及以上，则在外环以内的区域只能购置一套房产。
有关房产购置方面的限制措施，可以联系房地产流通领域服务专线“962269”详细询问。
二、优化住房公积金政策
为增强公积金对购房的扶持作用，文件明确改进了相关政策，以此提升资金使用效率。
提升个人住房公积金贷款限额，针对购买二星级以上新建绿色建筑住宅的缴纳人，公积金（含补充公积金）最高贷款额度增加百分之十五。首套最高贷款限额由一百六十万元调整为一百八十四万元，多子女家庭首套贷款额度提升比例可再次叠加，从一百九十二万元调整为二百一十六万元；二套最高贷款额度由一百三十万元调整为一百四十九万五千元。
其次允许动用公积金支付购房首付款部分。针对在本市购置新建期房的情况，缴存人具备资格申请提取个人及伴侣的公积金，用于承担购房首付款。
第三点在于允许公积金账户同时增加和提取资金。对于用公积金支付购房首付的情况，并不会对其后续的公积金贷款额度产生任何影响。
住房公积金贷款与提取业务如何操作以及需要哪些文件，可以到上海住房公积金网站上进行查询，或者致电公积金服务热线“12329”进行详细询问。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了帮助居民降低购买房产时利息方面的经济压力，《通知》对个人住房贷款政策进行了改进。银行等金融机构在制定贷款利率时，会参照上海市市场利率定价自律机制的指导，同时也会考虑本机构的运营情况以及借款人的信用风险。在利率确定机制上，现在不再将首套和二套房贷进行区分。每笔商业性个人住房贷款的利率具体数值，需要根据实际情况合理设定。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了改善住房限购政策，《通知》明确指出，满足条件的非本地居民家庭购买的首套房产可以不缴纳房产税；而购买的第二套或更多房产，在综合计算家庭所有房产占地面积之后，可以扣除人均六十平方米的免税空间。个人住房房产税是每年收取的，所以从2025年1月1日起，符合规定的购房人能够运用这项条款。
制定个人房产税政策的具体实施办法是市财税部门的责任，他们将会单独出台相关细则，有疑问时可以联系税务服务热线“12366”进行详细询问。
