房价促销信息十分普遍，例如标示着“五十万元即可购置三居室”，或者“五万元首付便能入住海景住宅”等，在烟台房地产市场随处可见。最新统计显示，烟台地区2025年4月的二手房平均价格已经降至每平方米八千五百二十四元。而在牟平、龙口等特定区域，新建商品房的价格更是低至每平方米六千元以下。即便是海景房，其单方价格也出现了下滑，最低时达到了五千八百零三元。
当前，整个城市的房产积压时间长达十余年2025年烟台房价，房地产商为消化库存，实施了一些优惠措施，例如用旧房置换新房，或者发放购房凭证进行补偿，其中提供的经济支持最高额度可以达到十万元。
烟台房地产市场现状差异显著2025年烟台房价，芝罘与莱山等中心城区的房产价格维持在每平方米一万二千元至一万五千元区间，海阳、栖霞等下辖区县的价格则低于每平方米五千元。牟平区有个新建楼盘实施“首付款分期”方案，其中八十九平方米的户型首期付款要求五万元，每月还款额不超过三千元，这个数值比当地房屋租赁的平均费用要低。对迫切需要购房的人群而言，当前讨价还价的余地相当可观，个别房地产商还愿意进行“以房抵债”“用作工程款支付房源”之类的特殊操作，实际购买价格比公开标示的售价要少十个百分点到十五个百分点
为活跃市场，烟台打出一系列扶持措施：拥有硕士学历者首次购置房产，可领取十万元补助，本科学历者同样首次购房，可获得五万元奖励；开发区开展“房票”试点，这种凭证可在不同区域间流通，并且能额外享受三成补贴；住房公积金贷款比例提高到收入的六成，购买第二套房产的首付比例降低到两成。另外，等到潍烟高铁在 2024 年开通运营，烟台就能做到每个县区都有高铁覆盖，龙口、莱州等县区的人到青岛只需要一个小时，这样可以吸引更多邻近城市里的投资者过来。
短期价格很有吸引力，烟台楼市依然存在不少难题：本地居民数量连续六年下滑，到了2024年总共只有705.87万人；常规行业占据了很大比例，新兴行业还在发展阶段。统计资料表明，烟台的房租收益率为 2.55%，这个比例比乌鲁木齐、银川等城市要低，同时一些地方的二手房在售数量大幅度上升，例如芝罘区有个小区的待售房产超过 300 套，完成交易需要花上 18 个月的时间。
刚需自住：优先选择芝罘、莱山等核心区，配套成熟且抗跌性强；
退休度假：牟平、海阳等海边地带适宜养老休憩，一些房产项目设有房屋代管出租业务，
长期投资，要留意高新区、开发区这些新兴行业集中的地方，比如中集来福士、绿叶制药这些公司附近房产，往后可能会因为人口流入而获利。
专家提醒，购房时应远离库存过大的县级行政区，优先考虑信誉良好的开发商交付的即房或准即房，另外还要留意“旧房置换”“人才扶持”等具体措施。眼下烟台房地产市场正经历“销售减少价格稳定”的时期，抄底要慎重，不过对某些群体来说，这可能是难得的购房良机。
