乐居买房讯（王璐编辑）作为烟台向西拓展的重点规划区，开发区西部副中心地段发展迅速，从2015年蓬莱国际机场正式通航，到2015年烟台机场通航， 2018年永旺梦乐城的开业，到2019年永旺梦乐城商贸区的设立以及八角湾中心创新区和空港新区两个新区蓝图的绘制，都生动地展示了其发展历程。
据悉，自贸区目前拥有中科、华为、农科院，多个教育科技产业园、教育科研培训基地，以及工商银行、建设银行、业大等金融机构融资租赁有限公司抢先入驻自贸区； 而空港新区机场二期工程也于2月份开工建设。 未来将依托机场辐射和海陆空立体交通网络，助力周边经济腾飞。 开发区西部副中心将进入大跃进时代。
房价五年翻倍，开发区西部新中心如火如荼
随着有利规划建设的落实和落实，也促进了该地区房地产市场的发展。 以万科城为中心位置，西边有天马相城、金桥澎湖湾、越秀星汇金沙、中建粤海及园区、投资马贝拉，2015年该区域单价约为5000-8000元/平方米。
随后陆续建成中南熙悦、富力湾、百合金苑、泰宏汀兰湾、汇盛兰海、龙湖春江粤铭等。 2015年初期单价5000到2020年10000+，五年的区域演变造就了今天的房价，西部楼市竞争也日趋激烈。
自贸区热点交易云集，供需两旺。 疫情过后，房地产市场迅速复苏。
近日，乐居编辑探春走访西部楼市发现，在售楼盘大部分位于长江路地段和永旺副中心地段。 长江路段的楼盘单价过高，如恒大香荷园、百合融珠、香橙、盈科品园等项目单价均在1.5W+，相对较高。 大多数购房者将目标转向高价溢出区域——西部副中心，这里许多房产都聚集在自贸区附近。 目前正在出售的有辉盛国际、龙湖春江粤铭、招商马贝拉、百合金源。 、太宏亭兰湾等。该区域单价约为9500-13000元/平方米。 产品以高层、小高层产品为主，还有别墅、平房。
据悉，开发区工厂企业较多，有一定人口支撑。 该区域主要以急需客户和新装修客户为主。 大部分来自周边工厂如万华、现代、富士康等工厂。 员工住在那里； 还有周边古县、潮水、古县等地区的八角老人正在为孩子购买婚房； 也有来自外地的顾客，大多是烟台的亲朋好友前来投资或养老。
据采访烟台澎湖湾二手房，虽然疫情已经稳定，但售楼处的疫情防控和消毒工作并没有放缓。 需进行体温测量和登记，所有到场买家均佩戴口罩。 复工后，周末约30-50人次到售楼处。 疫情对开发区楼市的影响还不算太大。
老市场新品迭代升级，攀西上海新项目预计5月开盘
辉盛国际售楼处实景
龙湖春江粤铭售楼处实景
据采访了解，复工以来烟台澎湖湾二手房，龙湖春江粤铭已推出两款新品。 最新的是4月24日10#楼开盘，60套，目前还剩不到5套。 近期将继续推出1#、11#楼。 ，去除率较高。 辉盛国际已推出12号楼，迭代产品升级，溢价红利，A10商业地块将于4月25日开工建设。 后期建成开业后，周边商业设施将得到极大改善。
作为西上海新项目，样板房预计5月中下旬开业，主打高层及别墅产品，售楼处预计6月下旬开业。
上海西项目施工现场实景
总体来看，开发区西部副中心楼市较为活跃。 从一开始的冷漠到现在的热捧，买家的热情比其他地区更高。 通过采访，购房者认为价格是首要考虑因素，甚至戏称1万以内就是他们的理想价格。 其次是品牌。 由于“疫情影响”，房产也是现在大多数人关注的焦点。 当然，也有观望情绪，但也有人认为今年是买房的好时机。 目前周边房价还算实惠，“疫情期间”优惠较多，且开发区自贸区、空港新区规划良好，未来房价可预期。
