2016年，被誉为“烟台富人区最后一块风水宝地”的翔龙绿城城园首次开业。 烟台人对半山豪宅的热情需求，在开业当天就得到了清晰的体现。 该楼盘以4亿元成交，创下当年烟台豪宅市场单笔开盘最高单价、面积、金额的最高纪录。
小编查了2016年成园开盘价，高层均价13500-15000元/平方米，法式平层18000元/平方米起。 2019年以来，该项目一直处于销售后期，仅剩少量平层可供出售。 凭借其不可复制的地理位置和稀缺的山景资源，如今的均价已经上了另一个台阶——3.2万元/平方米。
有多少2016年没有出手的购房者，痛痛快快地哭晕在酒桌上。
近三年，房价每平方米上涨1.4万元。 放眼烟台所有的房地产项目，这个溢价率几乎是无可比拟的。 我们分析大幅上涨的原因烟台万科御龙山风水，主要是半山豪宅稀缺。
一是烟台富人主要聚集在芝罘、莱山，主要集中在桃园一品、银河怡海山庄、海润一品、黄海明珠山庄、鹿鸣小区、万科玉龙山、鸿邦宝地等住宅小区。 这些社区有一个共同点，那就是依山而建，位于烟台大南山绿肺脚下。 从北向东，再向南，依山而建，形成一圈豪宅。 自古山主贵，山景资源具有不可复制的稀缺性。 茂盛的植被、亲近大自然的负氧离子、宁静的生活氛围，是人们自古以来所向往的。
其次，土地供应紧缺，未来该行业新项目很少。 土地数量或数量是影响房地产市场各方利益的“神经”。 可见，近年来半山豪宅区的土地供应日益紧缺。 市场上涌现的新项目数量甚至出现了“一年一缺口，年年一个”的现象，未来的供应计划也极为有限。 这意味着想要坐上属于半山府的车就更加困难了。
三是区位交通优势明显。 观海路、山海路是烟台南北交通的大动脉，交通便捷。 正在建设的塔山南路通车后将直达莱山、浮山，助力交通进一步升级。 与此同时，竹林南路二期也在建设中。 西起山海路，东接已竣工的竹林南路一期工程。 全长约2200米。 建成后，片区将进一步连通，路网更加完善，居住区更加完善。 价值持续增加。
面对三年涨1.4万的成远巨大升值空间，半山豪宅区买车还有机会吗？
从半山北来看，房价在25000-30000+左右，但该板块没有进入空间。 山东的房价在2万元以上。 除黄海国际中心对面的一块空地外，未来不会有新增供应。 机会来到了半山南，那里房价比较低，2万左右。 从目前来看，它位于半山豪宅区的一个洼地，也是进入豪宅区的最后一个低门槛。
拥有山景资源的半山南，住宅密度较低。 可选项目不多烟台万科御龙山风水，有万科玉龙山新品悦庄、融创蓝天一号、绿城兰花园等，随着塔山南路等交通的完善，教育、医疗也集中于此。 对于最终的购房者来说，理想的住所是既可以享受自然又可以繁荣发展的住宅。 山地风光资源逐步开发后，其价值将更加凸显。
