多地购房政策持续宽松。
4月26日，为减轻群众购房负担，满足住房需求，沉阳将个人住房转让免征增值税期限由5年调整为2年。
4月25日，无锡不仅提高了公积金贷款最高限额，允许两三个孩子的家庭贷款最高可达100万元，还放宽了限购政策。 无锡户口且有两个及以上子女的家庭可在限制区域内购买。 购买新的商品房。
4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房贷款最高限额提高至80万元； 烟台将高层次研究生住房公积金贷款最高限额提高至80万元。
业内人士认为，沉阳是全国第一个调整二手房增值税的城市。 二手房增值税免征“5减2”年限，客观上有利于降低二手房交易成本，促进二手房市场活跃。 。 无锡是全国第一个由地方卫健委牵头放宽限购政策的城市，充分体现了对二孩及以上家庭权益的保护。 预计未来全国其他城市也将优先放宽限购。 家庭。
沉阳个人住房转让增值税免税期限减至2年
4月26日，沉阳市房产局、国家税务总局沉阳市税务局联合发布《关于调整个人房屋转让增值税免税期限的通知》。 建议个人住房转让增值税免税期限按照国家规定执行，由5年调整为2年。
至于出台这一政策的原因，《通知》称，为消除新冠疫情对沉阳市正常生产生活的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沉阳是全国首个调整二手房增值税的城市，类似趋势值得关注。 二手房增值税免税期限由5年调整为2年。 一些持有2-5年的二手房还可以享受后续交易的增值税免税优惠，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场活跃。
据严跃进测算，目前沉阳的二手房价格约为每平方米9000多元，一套房子的总价约为100万元。 考虑“总价100万、持有3年”的二手房成交情况，政策前后增值税变化为：
1）按照老政策烟台二手房公积金贷款，需要缴纳增值税。 按5%税率计算，需缴纳增值税5万元。
2）根据新政策，持有2年以上，免征增值税，相当于少交5万元增值税。
“在实际过程中，这笔费用可能由卖方支付，也可能由买方支付，但无论如何，类似的免税已经大大减轻了二手房的交易负担。” 严跃进说道。
严跃进进一步指出，二手房增值税免征期“二五”规定，是2020年房地产政策收紧的重要体现。当时，深圳、无锡、成都、沉阳纷纷出台收紧二手房增值税政策。 此类政策的目的是打击二手房的投机和交易。 通过调整二手房增值税免税期限烟台二手房公积金贷款，降低二手房短期经营的利润空间。 也就是说，这样的政策是在二手房、学区房炒作明显的时候出台的。 从目前房地产市场的表现来看，二手房市场确实已经明显降温，而且如果不调整二手房交易的免税期限，部分二手房征收的增值税成交量会比较高，客观上会抑制二手房交易。 沉阳的这项政策从税费角度推动二手房交易复苏，具有很强的信号意义。 对于深圳、无锡、成都等其他城市，如果二手房市场压力较大，不排除政策出现类似松动的可能性。
无锡放宽本市两孩及以上家庭限购
4月25日，无锡市卫生健康委员会、无锡市自然资源和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市住房公积金管理中心联合印发《关于积极促进改善居民居住条件的规定》有两个或更多孩子的家庭“通知”。
《通知》提出，对无锡市户籍的两个及以上子女家庭，以及无锡市户籍的两个及以上子女家庭首次使用公积金贷款购买首套自住住房，贷款金额不得与借款人的公积金存款挂钩。 该期限与存款余额挂钩； 最高贷款限额在规定的贷款限额基础上，单个借款人申请增加10万元，借款人及其配偶共同申请增加20万元。 户籍在无锡、有两个及以上子女的家庭，可在限购区内增购一套商品房。
这意味着无锡对无锡市户籍有两个及以上子女的家庭限购政策有所放宽。
对于无锡的新政策，严跃进表示，这是全国首个由地方卫健委牵头放宽限购的内容，充分体现了各地对两孩及以上家庭权益的保护，包括公积金和限购。 放松有积极的意义。
严跃进认为，无锡政策放松可能与无锡房地产市场下行压力有关。 但更值得关注的一点是，这项政策的主导部门是国家卫健委，而不是住房和城乡建设局。 类似情况也表明，目前放宽购房政策实际上会考虑人口生育、家庭支持等因素，进而对二孩、三孩家庭进行有针对性的放宽购房限制。
严跃进预计，后续全国其他城市限购放宽也将遵循类似的逻辑，即限购放宽将优先考虑两孩及以上家庭。 这也是其他城市未来可以积极关注的一点，那就是可能会提高一套房子的认购资格。
同日，无锡市公积金管理中心还发布了《关于调整全市住房公积金相关政策的通知》。
《通知》提出，对于首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，若借款人本人符合贷款条件，最高贷款额度调整为50万元; 借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
同时，对于无锡市户籍已生育二、三子女的家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款金额无需挂钩。借款人的公积金缴存年限和存款余额。 借款人本人符合贷款条件。 ，最高贷款额度调整为60万元； 借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。
此外，4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知（征求意见稿）》，提出本市职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第一套住房，最高贷款限额为80万元。
与此同时，山东省烟台市发布了《关于落实我市高层次研究生人才住房公积金贷款优惠政策的通知》。 对符合申请条件的研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高限额提高至80万元。 贷款金额与个人住房公积金存款账户余额不挂钩。
