月供变少了吗?房贷利率突然降息为了什么?

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今天上午9点30分烟台银行房贷利率,新一轮《贷款定价利率(LPR)》发布。 1年期LPR利率最新报价为4.15%,较上次报价下调5个基点。 有网友问,房贷利率要降了吗? 然而?

更重要的是,此次房贷利率也下调了5个基点——5年以上LPR利率较上次的4.85%下调了5个基点,最新报价为4.80%。

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每月还款额变少了吗?

10月8日,房贷利率定价基准“更新”。 商业个人住房贷款利率=LPR+各省人民银行加分+银行报送的积分。

第一套商业个人住房贷款利率不低于同期贷款市场报价利率,第二套商业个人住房贷款利率不低于市场同期贷款利率贷款同期利率加60个基点。

据小编此前调查,目前烟台大部分银行仍维持首套房利率15%左右的上调幅度,在LPR基础上上涨约79个基点。 据一位银行内部人士透露,目前尚未通知加点政策是否会根据最新的LPR变化而变化。

第二套住房抵押贷款利率仍维持在20%左右,较LPR上涨约120个基点。

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此次LPR基准利率下调后,首套房月供压力将有所减轻。 贷款本金100万、30年等本息的贷款模式,原来每月还款额为5762元,现在降低为5731元。 即每月还款压力将减少31元。

从测算来看,目前利率主基调依然稳定,对烟台市场实际利率水平影响不大。

02

为何突然降息?

今年8月,央行宣布改革完善LPR形成机制。 最显着的变化是LPR与公开市场操作利率(主要是MLF利率)挂钩,即LPR报价=MLF利率+加分点。

11月5日,央行续展到期MLF时,操作利率从3.3%下调至3.25%,为2018年4月以来首次下调,超出市场预期。 由此,11月20日的降息已经基本确定。

业内人士分析,今日房贷基准利率下调5个点,对于楼市来说是一大利好。 虽然幅度不大,但却传递出楼市不能再冷的强烈政策信号。

客观来说,房贷利率下调对于购房者和楼市来说无疑是一件好事。 结合目前烟台重大房地产项目的促销政策,相信将有助于进一步稳定市场。

但基于通胀考虑烟台银行房贷利率,大幅降息的可能性不大; 鉴于经济下行压力,加息的可能性不大。

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