添加微信（备注姓名+购房咨询）有关学区及房产交易百科，欢迎随时咨询~:)
以上是找房需求卡，如果您有购房需求或者想咨询任何问题。
欢迎您扫描二维码并在需求卡中写下您的具体需求。 收到您的请求后，我会尽快与您联系。 也欢迎您加我微信18515951995，亲自详细沟通。
石景山红盘——越秀天悦，位于石景山西五环苹果园地段。
越秀天悦共规划6栋，80-130平米二至四房、平房+小高层设计，均为一梯两户、两梯两户。 共有520个单位，其中中期单位400个，现有单位120个。 容积率3.0。
南侧三栋建筑为7至11层平房和小高层。
北侧三栋建筑为17至18层高层建筑，单位宽深比为1.6。
小区入口位于西侧，中心为花园设计，绿化面积较大。
项目距离6号线杨庄站非常近，仅约800m，步行约10分钟。 距苹果园站1.3公里。 三轨换乘开通后，可到达金融街、国贸、五棵松、中关村等地。 富士路、西五环就在门外，自驾非常方便。
越秀天悦作为越秀地产在石景山的首个高端项目，地处经济发达的主城，占据城市高端资源区。 它汇聚了城市的顶级居住梦想，将成熟的设施与自然美景完美融合。 主城区的高品质生活方式。
越秀天悦地产规划亮点
规划6栋，共524户，容积率2.96。
越秀“天空”系列高端产品以“天空之镜”般的光幕艺术立面和E·S·℃景观健康+社会为特色，营造自然森林中的诗意生活。
朝南超大面宽，LDK一体化，独立家政房，豪华主卧套房。
越秀物业，物业费5.58/㎡/月
规划6栋，包括7-11层平房和15-18层小高层，均为一梯两户、两梯两户。
共有520个单位，其中中期单位400个，现有单位120个。
产品面积81㎡-130㎡，销售指导价7.5万元/㎡，总价区间6-1亿元。
区域配套环境
1、双地铁：距六号线杨庄站600米+距一号线苹果园站800米；
2、北京西大悦城800米（今年6月开业）；
3、苹果园小学、金顶街第二小学、石景山外国语实验小学、北京市第九中学、北京师范大学附属中学
4.北大首钢医院东2公里
销售产品
指导价：74800
81平米两房
98/100/104/115平三房
132/134平四房
越秀·天悦位于石景山苹果园主城区，紧邻地铁六号线、一号线，四横三纵的交通布局，提高了交通效率，让生活更加悠闲。
同时，依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边有北京银行保险产业园、中国电子研究院、中关村科技园石景山园区、北京青年科技园等众多产业园区。创业园石景山园区。 以科技与文化融合为驱动，着力发展现代金融、高新技术、文化创意等高端服务业，形成高端要素聚集的生态高端产业功能区，活跃的创新创造力，优美的自然环境。
优势：
1、位置好。 位于五环外，靠近苹果园、富士路。 北京素有东富西贵之说。 看来西方有很多达官贵人。
2、交通状况良好。 驾车可快速进入富士路和五环路。 交通可达性良好。 距离酒店约1公里有多个地铁站。
3.生意不错，离京西大悦城、沃尔玛山姆会员店都很近。 附近区域成熟，商业氛围成熟。
4、学校资源丰富，附近有多所幼儿园、小学、中学。
5、绿地资源较为丰富。 附近有法海寺、首钢公园、八大处等绿地资源。
不足的：
1、价格高。 该项目指导价7.48万/平方米。 这个地区75000的房价有点高了。
2、街区过于成熟，带来便利的同时，也带来了很多生活痛点烟台小区分布图，比如城市拥堵、停车问题、附近缺乏高端商业设施等。
3.教育资源丰富，但实力不强。 这对于需要良好教育的家庭来说是一个缺憾。
4、尚未进入西部豪华奢侈品区，后期增长不足。 对于后期转售客户来说，项目多处于与普通二手房的竞争中，增长不足。
5、户型规划一般，尤其是115平米及以下面积104平米、100平米、98平米的三居室产品，以及面积115平米及以下的两居室产品81平方米。
近年来，石景山区围绕文化振兴、生态振兴、产业复兴、活力复兴，在环境面貌改善、基础设施升级、城市功能完善等方面取得了显著成效。 石景山城市界面逐步更新升级。 如今已成为京西开发的新潮流引领者和众多优秀企业落户北京的首选地。
受益于政策规划、举办奥运赛事等多重利好，石景山的区域价值也在不断提升。 石景山的土地供应量一直小于其他地区，根据相关数据，石景山的新房存量仅占北京新房存量的3%。 在此背景下，越秀天悦自拿地伊始就受到了京西购房者的关注。
石景山实景
决定一个地段升值的因素之一是产业。
受益于政策规划，石景山拥有北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园区、新首钢高端产业区三大“能源石”产业。
借着冬奥会的契机，石景山获得了源源不断的新资金投入。
尤其是项目西南直线约3公里处的首钢工业园，目前入驻企业约200家，未来潜力难以估计。
越秀是一家历史悠久的南方国有企业，总部位于广州。 今年算是40岁的“大叔”了，开发项目档次很高。
一家粤语出身的国企，为其在北京六区的首个住宅项目推出了一系列以“天”字为主题的高端作品——越秀天悦。
项目仍邀请国内顶尖设计院打造E·S·C景观健康+社区。
从环境健康（环境）、身心健康（索玛精神）、社区健康（社区）三个健康维度出发，为越秀业主打造独特的健康生活体验。
社区内设有户外接待、儿童娱乐等互动场景。
最终呈现给业主的，是一座拥有五级返乡体验、六大主题场景、九大景观的“微度假村”式花园。
项目共有住宅6栋，其中期房4栋，既有建筑2栋。
开放建筑为：1#楼、2#楼、7#楼、8#楼。
面积：18271㎡
建筑面积：85994㎡
容积率：2.96
绿化率：30%
停车位：636个
产权期限：70年
建筑物总数：6
总户数：528户
楼层状况：7-11F平房、15-19F小高层
开发商：北京悦兴房地产开发有限公司
发货时间：预计2025年6月发货
房屋面积从 81 平方米的两居室到 132 平方米的四居室不等，满足所有年龄段的刚需 + 改善的覆盖范围。
销售指导价：7.48万/平方米，
总价：6.06-988万左右。
项目地点位于石景山区苹果园街道。
建设用地面积：1604-631-2地块面积18271.633平方米； 1604-634地块面积为7788.422平方米。
建设规模：1604-631-2地块地上建筑面积54048平方米； 1604-634号地块地上建筑面积6230平方米。
【交通】距地铁1号线、6号线、S1号线苹果园站直线距离约900米，距地铁6号线杨庄站直线距离约700米。 您可以换乘多条地铁线路向东。 车站，去海淀、西城都很方便。 自驾去很方便。 您可以走苹果园南路或靠近西五环的富士路。
项目距离地铁6号线杨庄地铁站约700米，乘坐地铁一趟即可到达望京、CBD等核心商圈。 距离地铁1号线/6号线换乘站苹果园站约700米，1000米，可直达金融街商圈等重要商圈。 南侧不远处就是富士路。 自驾可快速连接五环、四环、三环。 无论您是去丽泽、金融街，还是中关村等核心产业区，都非常便捷。
地铁6号线+地铁1号线东西直达。 无论您在东西单、国贸工作，还是在车公庄、朝阳门工作，通勤都很方便。
6号线与1号线之间有多趟换乘车辆，北可到达西北旺、永丰、望京，南可到达丽泽、丰台科技园、北京南站等。
未来您还可以期待在五路居换乘12号线，在车公庄换乘13A线。 如果你是海淀的通勤群体，这并不是一个坏主意。
【教育】周边学校有海特花园小学、首都师范大学附属苹果园中学、北京第九中学、石景山中学等教育资源。
学校包括首都师范大学附属苹果园中学、北京市第九中学、北京市第十一学校石景山学校。 他们建有幼儿园一所，面积约6700平方米。
【医疗】 10公里内有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、北京中西医结合医院、中国人民解放军空军航空医学研究院附属医院三大医院研究所; 附近医院有石景山杨庄医院、石景山八大处中西医结合医院、北京大学首钢医院等。
3公里范围内有8家大型中西医结合医院、首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。
【商业】杨庄地铁口鸳鸯春秋，京西大悦城、当代商城、山姆会员店、环球俱乐部、喜龙多、物美超市等优质购物中心正在建设中。
项目周边除老牌西龙多外，周边还有柳工汇、环宇汇等高端购物中心，以及新开业的京西大悦城，完全可以满足日常需求。
【公园】北约500米有永定河引水渠滨水公园，西南约600米有金顶山一期公园。 生态适宜宜居。 西邻永定河引水渠，背靠西山国家森林公园。 周边还有法海寺森林公园、首钢遗址公园、冬奥公园多茶公园。
作为越秀地产首次进驻北京，致敬石景山的诚意。 越秀天悦深刻理解当代城市精英家庭的购房需求。 立足实际，着力打造建筑面积约81-115平方米的高品质二至三居室。 面积约134平方米，拥有四间豪华宽敞的卧室。 它结合了空间的美观性和功能性。 采用舒适、大面积、采光明亮的居住空间布局，营造奢华舒适的生活品质。 还将情感与对生活的关怀融为一体，完美解决不同家庭的问题。 为满足居住空间的需求，我们秉承天子系列的高端品质标准，采用精细考究的工艺标准，精选国际知名品牌，精心打造空间的每一个细节。
越秀天悦效果图
户型种类很多，一共有9种。 具体户型如下：
81平米，两室一卫
纯南式房屋，客厅宽3.3米，主卧室宽3米，面积近12平方米；
第二间卧室面积也有10平方米； 浴室是隐藏的。
98平米，三房两卫，主户型
朝南两侧面宽，客厅3.85米，主卧3.2米，主卧近12平米；
朝北的卧室和书房可以共用； 有独立的家政室；
主要守卫是秘密守卫。
100平米，三房两卫
100平米的三居室，分为中户和侧户。 侧面公寓的主卧室设有开放式浴室。
A1户型为西向房屋，朝北的次卧面积较小，不足8平米。
100平米，三房两卫，A2户型在东侧。
104平米，三房两卫，分中户、侧户。
只有主卧室和浴室对外开放。
朝南两边宽，客厅宽3.8米，还不错。
但朝北的次卧面积较小，一间7.5平方米，一间8.1平方米；
115平米，三房两卫
整体布局良好，三面朝南，有飘窗；
客厅宽3.5米，主卧室宽3.2米，设有小更衣室； 次卧朝北，面积9平米以上；
入户门面向浴室。
116平米，三房两卫
公寓布局与115平米基本一致。
不同的是，朝北的次卧室和厨房的宽度增加了，次卧室的面积超过了10平方米。
132平米，四房两卫
在经典的四叶草图案中，入口门是双门；
客厅宽4米，主卧室宽3.4米。 每个卧室都比较大，最小的次卧也有8.3平米。
主卧暗卫。
越秀·天悦共有期房约400套，现有住宅约120套。
效果图
该项目的外观设计颇有讲究。 颜色为深灰色+银白色的组合，还饰有流畅的金属线条。
环线位置：五环至六环
开发商：北京悦兴房地产开发有限公司
面积：18271㎡
建筑面积：85994㎡
销售指导价：7.48万/平方米
总价区间：约606万-1002万
容积率：2.96
绿化率：30%
停车位：636个
物业公司：越秀地产（烟台）物业管理有限公司
物业费：5.58
房产类别：普通住宅、平房
建筑类型：板式建筑
装修状况: 有装修
产权期限：70年
建筑物总数：6
总户数：528户
楼层状况：7-11F平房、15-19F小高层
发货时间：预计2025年6月发货
最新地铁规划路线图
最新运营的地铁线路图
关于学区房
东城区小学分布图
东城区中学分布图
对于1911年或731年以后出生的学生，西海幼儿园升级为多元小学时，需要通过电脑填写申请表并分配座位。 首选或第一批学校被迫锁定在房地产划区小学。 首选或首批学校名额有限。 只有这样才有机会通过抽签选择不同的小学（本质上还是“先订后多，尽量不出区，同一批学生转入同一所小学”）相对固定的学校”）。
东城最大的不同是，没有填写申请表的程序，基本靠“手工调整”。 直接给出调整结果，没有选择的余地。 而且，同组和调整学校遍布全国，有的可能还在学区内。 可能会离开该地区。
1、东城幼儿园升小学并进入小学：
结合单校分区和多学校分区，您可以就近就读。
2019年后取得住房证的，将被多所学校录取。
1》调整：安排在指定小学附近的小学入学，距离不算太远。
2》跨片调整：靠近片区（老百姓租房子上学）
2、东城小学升初中、小学升初中：
学生填写申请表并参与电脑分配。 同时。
第一批志愿者：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批志愿者：全东城初级中学。
第三批志愿者：就近中学有空缺的直接录取。
其中，若比例报名大于比例名额，将通过抽签方式直接晋级报名。
3、东城初中升级，达到学校名额：
报读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
已到校者，连续三年在同一学校就读，通过中考并达到当年中考最低分数线，并按规定考入优质高中的学生政策。
1、幼儿园至小学：（咨询热线：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区分配-区内注册-分配入学-民办学校
招生学区分配：对应街道，而非区域
区内登记入学：已在区内买房落户的北京家庭，可正常登记入学和转学。
招生分配：本市按户籍处理的单位集体户适龄儿童和非北京市居民，通过多学分区的方式分配到全区学校。
招生是在一定范围内分配的。
私立学校：正泽，亚太
2、初中至初中：（咨询热线：010-63542149/66200806/66151858）
九年一致性-学区分配-特色学校-匹配直录取-民办学校-学区注册-学区分配
九年一贯制：实行九年一贯制的学校——育才学校； 育才学校毕业生100%直接考入本校初中，原则上不允许择校。
全区分配：符合西城小学至初中入学条件的新生，可填写本区0-5所意向初中，按照招生计划通过电脑分配录取。 2019年，共有中学33所，计划招生1255人，实际招生1249人。 如果被意向学校录取，则不能参加后续招生。
特色学校：中华女子/女子、回族/民族、徐悲鸿/艺术、月坛外交/日语、西城外国语/多语种
匹配直录取：西城有15所学校，直录取比例逐年上升，从2015年的30%上升到2020年的80%；
私立学校：亚太、正泽
学区注册：2016年实施，应届毕业生自愿选择学区内具有注册招生资格的初中申请入学。 如果申请低于招生人数，则直接录取。 如果入学率较高，会分配电脑。 成绩将在招生学校公布。 初中名单：第三中学、第七中学、第三十一中学、第三十九中学、第四十三中学、第四十四中学、第五十六中学、第六十六中学、第一五十九中学、161分、徽派学校、宣武外国语语言学院、学院附属中学、鲁迅中学等14所学校。
学区分配：填写申请表，电脑将随机分配座位，俗称大分配； 可以填写学区指定的多所学校
中学。 其中，当地中学接收全区大额分配学生的70%，分配中学接收大额分配学生的30%。 当地共有中学和配属中学10所。
3. 到达学校：
学区注册的初中名额在初中就读时就填满，至少50%的毕业生考入优质高中。
初中名单：前14名+月坛、徐悲鸿、156中学、育才、西城外国语，共19所学校（19年）。
高中名单：四中、八中、师大附中、师大二附、实验中学、十三中、十四中、十五中学校，161号、铁2号、35号等，总共11所学校，在学区注册的招生和就学情况基本重合，但又不是一回事。 分配原则为均等分配。
4、转学或回居住地继续深造：
西城区中小学不办理区内转学。 中小学转学有四种机会。 高中不是义务教育，不能转学。 中考原则上实行分区招生，但被其他城市地区高中录取的除外。
第一次：小学3-4年级可转学。 该政策于6月和12月发布，并于次月实施。 需要有房产和户口。
第二次：分配初一时可以转学。 你和本地区的毕业生有同样的权利去另一所学校。 没有优先权。 相当于转学到初一年级。 需要有房产和户口。 该政策将于4月底发布，5月初实施。
第三次：可以转入初二，但不能转入初一、初三。 初二会有生物和地理期末考试，但成绩全市互认。 这取决于学校的名额和政策。 需要有房产和户口。
第四次：回居住地参加中考。 只需要户口，不需要房产。 基本上有可能你初三下学期就来西城读书。 详情需关注每年最新政策。
北京西城区四所实力极其强大的高中【四大金刚】：
北京市第四中学
北京市第八中学
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北京师范大学第二附属中学”）。
口碑学校的建议：
隶属于人民人大学的高中小学（地区彩票，一致九年）
Jianhua实验学校小学（地区彩票）
上学的实验学校（九年）
CUIWEI小学隶属于人民人大学（地区彩票，一致九年）
Balizhuang小学（有40％的匹配学生直接晋升为前六所学校 - 中学隶属于第一师大学）
海德斯实验二小学
石油附属小学
农业科学附属小学
Yuxin学校
Xiyuan小学（30％的匹配学生直接入学101中学）
关于点击
前六名学校和私立学校都可以申请。 入学标准基本上是相同的，即各种证书 +强大的个人能力（需要笔试 +访谈，每所学校都有不同的要求）。
建议采取不同方法的学生尽早计划他们的证书课程的准备工作。 父母需要在能源和时间分配方面平衡自己的利益和高等教育目标。
早在小学五年级时，您就可以开始参加更多的选择，例如全国人民大会的早期培训。 只要您可以进入营地，即使您没有成功地选择最终，这种营地体验也将成为您的履历中的一个亮点，以备将来招募。
在此期间，非朝鲜学生和想要在各个地区上学的学生可以专注于招募私立学校。
六个小型招聘渠道：官方网站，电子邮件，机构考试，硕士竞赛黄金和银色等；
其他学校招聘方法：学校电子邮件，开放日，电话。
父母需要积极主动，避免有高质量的简历，但没有电话（城市中的三个好名字，数学奥林匹克运动会，英语KET等的多个首次奖品，但没有接到学校的电话）；
补充录取：父母需要自我推荐并通过电子邮件，电话等向学校传达自己的意愿。
米奇安格（Xiaoqiang）的大多数补充录取都是以前做过MD的学生。 其他大多数补充招生都是在约会后派出简历并打电话或发送简历的学生。 他们中的大多数是该地区 +数学奥林匹克证书的前三名，或该地区的前三名 +综合卓越（其他成就）相对较强，例如技术等）。
一派
海地地区的小学至初中包括注册，比例直接晋升，公共寄宿和私立学校彩票入学，但机会很小，因此本轮基本上依赖力量和运气。
提醒：
1.您可以为海德小学的第一所学校填写10个选择。 首先，前三个选择相对有效。 其次，您一定不能填补您不想去的学校。 一旦您被录取，您就必须服从，不能重新掌握它。
2.每个学生选择的学校都来自四个途径（注册，直接入学，公共寄宿和私立学校）。
3.无需填写十个选择。 您必须区分学校名称。 有两所名字不同的学校。 清楚地看一下学校的名字； 您还必须查看学校的费用标准（有关详细信息，请参见每所学校的历史入学手册）。
第二派（大派系）
6月8日15:00之后，可以在15:00之后检查海德小学的入学结果。私立学校的父母需要在6月9日15:00之前确认入学结果。指定的时间将被视为自动放弃。 入学的资格。
2023年海地初中第二学校志愿者申请时间是6月25日至6月27日的9:00。最终入场阶段。 那些可以填写申请表的人必须在提交之前将其填写。
“两所学校”主要使用小学的入学区作为统一分配的边界。 每所小学都对应于几所中学。 父母只能填写与孩子的小学相对应的中学，必须在提交之前填写所有中学。
我的名字叫Zhang Yonggang，他是Shandong的本地人烟台小区分布图，拥有北京航空大学和宇航员大学的硕士学位。
在2017年从北京大学获得硕士学位的硕士学位后，他开始担任房地产经纪人的第一份工作，重点关注与“住房”有关的多种质量服务，并提供“更大的北京链接”咨询中介服务。 他继续积累商业经验，并拥有丰富的实践经验。
作为“生活”中的知识服务工作者，价值输出的业务运营模块包括新房屋，二手房屋，租赁和托管，家具，装饰和其他模块。 对于北京城市发展计划，僵化的需求，仅仅翻新，改进，高级护理，地铁住房，学区，他对住房有清晰的了解，并且擅长“为客户寻找住房”，“第一手和二手的联系房地产”和“改进的住房交换”进行房地产购买。 坚持中立的市场前景，它帮助数百个家庭在北京实现了更好的生活。
我们的队伍：
专注于在东淡，Xicheng，Haidian和Yizhuang学区的住房业务；
代表北京各地的新房屋，并提供开发人员的某些折扣；
熟悉北京的纽约改进住房，工作范围涵盖了整个北京，而没有地区限制。
清楚地向客户解释扇区的连锁逻辑，购买高质量的房地产并进行合理的资产分配。
如果您碰巧有需要，我们的团队只是专业的，我们希望成为您值得信赖的买家代理商（单方面代理商）。 我们是专业的，将成为您可靠的顾问。 欢迎您致电18515951995（欢迎添加微信），我们将尽力为您提供更好的生活。
您只需要它，我只是专业人士
18515951995（与微信相同）
