首先，莱山区各板块房价涨幅似乎并没有大家想象的那么高。这是因为莱山区本身就是高端项目集中地，房价已经是烟台七区的天花板，涨价空间已经非常小。这也说明，2018年烟台九条出台后，加上国家层面的宏观调控，房地产作为投资品，利润空间越来越小，但也有保值、抗通胀的可能。
另外值得关注的一点是，2021年烟台房地产市场发生了翻天覆地的变化！开发区各板块增速均位居全市前四位。可见未来这里将成为各房企争夺的主战场，“进军西部”将成为主流。
不难看出，开发区开发中心板块涨幅最大，是因为其成交主力不同，1月成交量主要来自百合融筑、乐城，因为其教育资源优质，成交均价在1.7万元/平米左右，拉动了区域均价，因此涨幅颇大。
以下为2016年1月份开发区在售热门楼盘，部分楼盘2021年前已售完，部分楼盘仍有最后几套在售，时隔5年，各大楼盘二手房平均挂牌价也相差很大。
数据来源：腾策
就拿开发区这几个盘来说吧：
2016年兴义华府售价仅为6711元/平方米，近期二手房挂牌均价为11637元/平方米，5年上涨了4926元/平方米。
2016年华明星湾售价仅为7296元/平方米，近期二手房挂牌均价为15836元/平方米，5年涨幅达8540元/平方米。
2号
这是今年卖房的最佳时机吗？
当然，卖房也要看时机。
由于疫情回暖、居家过年的影响，今年春节期间房地产市场并未停歇，依然十分热闹。
腾测数据还显示，2021年春节期间，烟台全市新建商品住宅销售1438套，较去年春节增长27%，同比增长17.7%。
注：上图为2021年2月（春节期间）成交量价表
2020年1月份成交量价表（春节期间）
2019年2月烟台六区（春节期间）商品住宅新开销售1222套
总而言之，淡季并不平淡，今年的春节楼市不同寻常。
这一“不正常”行为，将对楼市带来什么影响？
有两种可能性：
①小阳春来得早。
往年，农历正月十五以后，市场才会逐渐恢复正常，但今年春节尚未结束，“醒睡”时间会缩短。
②之所以出现“小春”的季节性走势，多是由于春节期间和春节前后被抑制的需求集中释放。
但今年春节期间，看房、买房的现象还比较正常，也就是说需求在不断外泄。
今年可能不会发生特大洪涝灾害，但灾害风险较大，可能像温水煮青蛙、小火炖青蛙一样。
不过，不管怎样，哪怕还没有完全从午睡中醒来，也必须高兴起来。
因为市场预期已经改变！
所以，正在打算买房的朋友，还是要做好相应的准备。
正在打算出售房屋的朋友也需要采取行动了。
说实话，买房可以等到年底才有便宜，但年中和年底却不是卖房的好时机。
原因很简单，这两个大节点正是各大开发商力争业绩最高的时候，很多地产项目都会使出浑身解数。
在此背景下，二手房不仅卖不出高价，还会失去很多客户。
因此，小阳春是出售房屋的最佳时机。
以上就是房保保整理的烟台22个地块近5年新房成交涨跌情况。
通过上面的房价对比我们发现，同样的首付，选择不同街区的不同社区，最终会呈现出巨大的差异。
不过方宝宝认为，无论是自用还是投资烟台星海湾二手房，都不能只看区域板块的涨跌烟台星海湾二手房，还要结合具体的物业进行综合分析。
最后，告诉我你认为哪个房产最值得抢。
