今天的话题
在楼市限购“紧咒”下，北京周边楼市持续低迷。 被誉为北京房地产市场风向标的燕郊，自6月份限购政策实施以来，成交量和成交价格均出现大幅下滑。 在燕郊著名的“售楼街”上，很多房屋中介店都十分冷清。 不仅前来咨询的看房者很少，就连中介机构也很少。
随着相关区域规划的整体推进，北京周边一些县市相继出台了吸引京津等地产业转移的相关措施。 产业转移开始带动部分地区房屋销售和租赁的火爆。 业内人士表示，从城市角度看，周边卫星城市将逐步分解北京的城市功能。 但燕郊等周边北京地区房地产市场的健康发展仍需要产业支撑以及交通、教育、医疗等配套设施的完善。
市场降温，中介机构寻求变革
近一年来，燕郊不少房地产价格经历了过山车之旅。 以当地纳森堡项目为例烟台链家地产怎么样，2016年5月一套70平米小一居室报价为15700元/㎡，2017年4月限购前同户型报价约为32000元/㎡，增幅超过100%。 据安居客等房产机构最新数据显示，该项目最新挂牌价已降至22000元/平方米至26000元/平方米。 例如，成交一向较为活跃的首尔Sweet City、上上城等房地产项目价格较2017年第一季度大幅下降。
一位房产经纪人表示：“从9月份到现在，我在燕郊基本没有成交，现在都转移到了其他地方。” 4月份以来，当地中介加大力度推荐唐山、秦皇岛等地区楼盘。 。 不到半年时间，燕郊中介机构已将触角伸向数百公里外的威海、烟台、日照等地。
与燕郊当地中介机构的做法不同，近期多家大型房产中介机构对燕郊当地二手房房源在移动客户端和PC客户端进行了调整。 链家客户端上，原属于链家北京站的燕郊二手房已转移至链家廊坊站。 相关人士告诉记者，随着区域协调发展，廊坊市辖下的大场、香河、固安等地楼市近年来发展迅速，燕郊不再是北京周边唯一亮点房地产市场。
与链家相比，我爱我家、中原地产等大型房中介基本只在廊坊等北京周边地区有新建房产业务，目前没有二手房中介业务。 上述人士表示，由于燕郊等周边北京地区的楼市中介行业发展一直处于野蛮增长状态，不少大型中介机构在当地的扩张并不顺利。 相反，本土中介机构一直处于交易排名前列。 从目前燕郊楼市的情况来看，大型中介机构做出调整也很正常。
产业转移带动人气
随着相关区域规划的整体推进，环京地区部分县市陆续出台相关措施，吸引京津等地产业转移。 近日，北京市房山区与河北省涞水县签署合作框架协议。 拟以房山区拒马河三角洲和涞水县石亭镇、宜都镇部分地区为产业承载区，统一规划，共同打造休闲综合体。 养老、疏解非首都功能和科技创新产业体系协调发展示范区。 廊坊市永清县当地一家大型鞋城近日正式开业。 据了解，该鞋商城是从北京大红门相关市场改道而来。 本期项目共可容纳约1500家商户。
产业转移也带动了当地房屋销售和租赁的热度。 安居客相关统计显示，近一年来，永清、涿州、霸州、武清等非首都功能区当地房价均有不同程度上涨。 以武清为例，2016年均价仍在每平方米1万元以下。 到2017年6月，已涨至每平方米1.6万元。 当地限购出台后，2017年8月，均价仍为1.2万元。 /平方米。
配套设施亟待完善
伟业爱我家集团副总裁胡景辉认为，北京“317新政”后，北京新房成交量基本开始下滑并进入低谷，其走势与北京楼市基本一致。 事实上，在过去的调控中，北京政策的收紧往往会导致北京的投资需求溢出，带来北京周边房地产市场的繁荣。 然而，在以“317新政”为代表的这一轮新政中，北京及周边北京地区齐声收紧楼市政策，导致北京及周边北京地区楼市整体降温。
对于北京楼市发展情况，中原地产首席分析师张大伟表示，燕郊、大厂、香河、固安等地楼市一直较为活跃。 就未来发展前景而言，在地铁交通规划不断推进和新机场建设的推动下烟台链家地产怎么样，北京周边市场越来越受到关注。 从规划角度看，北京仍将保持首都功能，但从城市角度看，周边卫星城市将逐步分解北京的城市功能。 业内人士表示，燕郊等北京周边地区的楼市长期以来被定义为北京的“沉睡城市”，存在一定的泡沫。 因此，本地房地产市场要真正健康发展，需要产业支撑以及交通、教育、医疗等配套设施的完善。
