观点：与其买“学区”，不如买“圈层”，莱山区这些社区将成为高价值区域
高新区、牟平区在5月份公布了2020年学区划分烟台莱山区学校排名，按照往年的节点，接下来公布学区划分的是莱山区（莱山区去年6月5日公布）。5月份发布的莱山区2020年义务教育阶段适龄儿童报到指南也指出，“学区划分将于6月份向社会公开征求意见”。
2019年莱山区的学区划分相较2018年有小幅调整（例如增设了“实验小学万光校区”），预计2020年莱山区的学区划分也将相较2019年有小幅调整（例如位于金地格林世界内的第三实验小学可能投入使用）。
我认为，随着新小学的开设和新楼盘的交付，学区调整是自然而然的事情。如果要预测孩子将来上什么学校，新小学和新楼盘都要考虑。不但新购房者要关注这两点，二手房购房者和已经有房的居民也要注意。
我认为，买“圈”比买“学区”好，因为后者更有可预见性，也更接近我们的最终目标。在教育资源分配越来越公平的背景下，不同学校之间的等级排序，更多的是受生源影响，而不是受师资质量的影响。
关于生源对成绩的重要性，最近有一个典型的“反面案例”。5月1日，上海市私立华二初中发布一篇题为《你真的想过就读华二初中吗？》的微信文章，引发舆论轩然大波。在实施就近入学、全民招生、禁止跨区招生的大背景下，学校本意是发声“劝阻”部分家庭，却收到“无法选拔出最优秀的学生，成绩神话将破灭”等尖锐评论。
不管学区怎么调整，“就近就读”是总的原则，所以如果你的社区圈子好，那么以后不管你被分到哪所学校，最后的结果都会很好，因为学生质量在那里。
让我们把目光重新投向莱山区，在2017年沉寂之后，2018年以来，莱山区陆续有新的房源项目开盘，其中大部分都是体量较大甚至多地块开发的大型社区，如滨湖复兴（大豪家）、祥龙都会（陈家）、万广中华城（大庄）、万科翡翠大道（孔家滩）、恒大御山华府（来龙庄、邹家）、天泰城（董家庄）、泰和府邸（西马家渡）、碧桂园凤凰山庄（庙后）、大奇地（捷家）、中海长安云锦、融创蓝天一号等。其中，不乏在烟台市旧改加速背景下推出的旧改项目。
我认为，2018年以后莱山区新开盘的项目，和前几年有很大不同，开盘时机决定了这些项目很大一部分定位更纯粹，圈层更高端，或者说得更直白一点，售价自带门槛，莱山区的高端楼盘项目，如今聚集了整个烟台的优质购买力。
值得注意的是，上述项目的地块规划一般都包含建设中学或小学的要求。在我看来，解决大班额问题，增加教育资源供给，是政府谋求民生之举。再加上大社区具有聚集人口的能力烟台莱山区学校排名，在相应的地块规划中自然要求建设中小学。2019年开始招生的实验小学万广校区，是莱山区首所由社会力量无偿捐建的学校，捐赠方为万广城建。实验小学万广校区为公办学校，分区招生，万广中华城社区自然也纳入该区。
因此，如果你在上述社区买房，你未来的“同学”就是“邻居”，学校的成绩也会受到整个社区客源的极大影响，如果生源质量好，那么很有可能打造出优质的“学区”。
（万光中国城鸟瞰图，B座实验小学万光校区已投入使用。
（中海长安云锦鸟瞰图，西南角规划有一所30班的小学和一所9班的幼儿园）
（万科翡翠大道鸟瞰图，西侧规划有莱山区第六实验小学）
文/王沐沐、方天下
