相关数据显示，2023年12月，西湖天印未来天城二期销售81套，标志着开封新房市场辉煌收官。而对于目前的开封市场来说，单个项目超过80套的销售业绩，很可能要追溯到2023年1-2月的一些楼盘项目。
从目前来看，受土地市场供应影响2024年烟台新房均价，2024年大概率不会有太多新项目入市，预计2024年3月起，保证2023年交付的楼盘或因多种原因延期交付的楼盘将在达到交付条件或接近交付条件后陆续推向市场销售。
进一步看，2024年对开封房地产市场产生更深远影响的概率，取决于两个因素：一是此前拿地的非民营企业项目是否会上市销售；二是二手房是否会作为市场新增住房不足的补充。
从2023年二手房市场来看：
据不完全统计，销售均价大致在6100-6700元/㎡之间（不含祥府区二手房均价），从销售价格走势基本可以理解为在总体稳定的基础上继续小幅下滑。需要注意的是2024年烟台新房均价，二手房均价受区域成交数量（比如东区、南区成交较多，均价就会相对较低）、精装毛坯、成交产品类型等诸多因素影响。
从西区来看，各区域成交价格大致可参考为：西湖区域>开封北站>中意湖CBD>三大街>吉英街>郑开大道南>运粮湖区域。
西区以外区域主要表现为：别墅有电梯>低层有楼梯多层/低层有电梯>高层有电梯>中层有楼梯多层>高层有楼梯多层。
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