目前烟台的房地产市场确实存在低洼地带，但也不能随便买，也要看周边有没有大型规划，这方面幸福区、八角区值得关注。
2019年伊始，幸福北部新城规划再度被提及，这一大型城建项目时隔数年再度回归并持续推进，区域地产有望迎来新机遇！
目前该区域新房较少，二手房主要集中在东区，价格在9k-14000左右。
一些二手房
区内有祥和中学，口碑良好，人口稠密，商业繁华，生活配套齐全，作为全市唯一未开发的海岸线，幸福区建设迫在眉睫，待北部新城规划实施，该区有望迎来大型开发商烟台幸福二手房，城市面貌将发生翻天覆地的变化，楼市可期！
幸福北新城效果图
除了幸福片区，八角在过去一年也动作不断，大学城、八角河公园等规划标准高，定位高端。目前片区内地产项目较少，后续建设在即，楼市将随之发展！
芭蕉河公园效果图
此外，2019年初烟台市最新规划图西延蓬莱、东延牟平，南加桃村镇、臧家庄镇，有网友称“栖霞这两地终于成行了”。
城市发展要以规划为依据，房地产市场也需要规划支撑，栖霞桃村、臧家庄等地有望迎来后续建设，购房者可以放心。
看配套蓬莱-下一个出口
城市相关配套设施的建设，可能直接缩短该区域与中心城区的距离，从而带动房地产市场的发展。
近日，有关地铁的消息又传出：“烟台城市轨道交通建设稳步推进烟台幸福二手房，政策障碍越来越少。”烟台地铁因人口规模受阻，蓬莱分区建设，地铁建设已启动。
还有人透露，6月份可能会有所动作，目前官方消息尚未公布，但蓬莱无疑是风暴中心。
粗略统计，蓬莱房价在5万-8万不等，也有1万以上甚至更高的高端楼盘，和烟台市区相比，3000+的差价还是挺诱人的。
蓬莱部分地产项目示意图
看看第六区主干道开始
烟台的城市发展总体呈“T”字形，房地产市场分布也呈现这种布局。如果从六区来看，可以看到一些局部呈“T”字形，比如芝罘区的南大街、机场路，莱山区的观海路、迎春街，开发区的长江路、衡山路等。[相关阅读]
这个区域的房产交通便利，且往往位于区域中心，所以对价格下跌的抵抗力较强，可以在经济能力范围内优先购买。
同时该位置的房产通勤成本较低，避免了“浪费时间在路上”，对于有紧急需求的人来说也是明智的选择。
查看资源 海景山景学区
稀缺资源永远是房地产市场的硬通货，有资源的地方就有卖点。
作为沿海城市，海景资源不可复制，无论何时，海景房保值增值性都极高。目前烟台海景房以芝罘区、莱山区二手房为主，新房主要分布在高新区、牟平区北部、开发区西部等区域。
牟平地区房价稍微低一些，大多在八位数，开发区、高新区的房价则在九位数，改善性产品的价格就更高了。
烟台不仅靠海，而且山多，山景房在楼市中也占有一席之地，塔山、旗山附近很多小区居住环境都不错，山海南路、通石南路、奎裕路附近都有新房，这些楼盘也都靠近市中心，价格大多在万元以上，可以多多对比了解。
在目前的教育背景下，学区房仍是楼市抢手货。学校位于市中心，多为二手房，虽然价格昂贵，但居住条件较差，买了不住，浪费资源。新房有东山明郡、中海环山路地块（中海致富里）等。
另外，万达与新体育场南侧的地块，在夜市搬迁后急需开发，据悉是二中片区，有消息称将由银都实业开发（最终消息有待确认），值得关注！【相关阅读】
楼市下行，买房更需谨慎，有些区域房价虽然低，但是没有城市规划，配套不完善，地段不理想，资源不稀缺，就算便宜5000+，总价省50万，也不值得买。
当然如果你是该地区的购房者，工作生活方便，经济条件有限，先买房再完善也是可以的。具体买哪里，最终还是要理论结合自身情况！
