记者：刘松辉
满载购房者的公交车缓缓停在楼盘门口，工作人员举着花筒迎接现场......
营销中心人头攒动采购商，大屏幕上写着“欧达粉丝长沙代表团团购网站”、“热烈欢迎欧达长沙学习团”等字样，宣讲现场座无虚席。
这是招商局蛇口长沙公司发布的《地产教父欧申建坊集团》的视频画面。
久违的“欧申”欧洲效应，最近以一种熟悉的方式重新回到了公众的视线。
在国内房价飞涨的那些年里，靠投资买房，欧铮的身价暴涨，被人称为“欧申”。
跟欧先生十多年的资深粉丝张先生，向《每日经济新闻》记者坦言，自己是“跟欧先生一起赚钱的人”。
“你和当年的温州采购集团有什么区别？”
在回答每一位记者的提问时，欧总表示，无论是温州购房集团还是合肥购房集团，都比不上我们，我们对房屋有需求，对产品审美的要求非常高。
在48小时内购买了27套房
8月16日星期五晚间，在直播间回答完粉丝提问后，视频画面突然被切断，一旁的助理立即大喊：“请换到另一个平台。
按照计划，第二天（8月17日），他们将在深圳召开粉丝见面会，并组织团团在700公里外的长沙买房，直播的连续性对团队来说非常重要。
据长沙一位看房人士告诉大家，近期有50多人的团队从湖南郴州和广东深圳出发，前往长沙市看房，团队成员“大多为低成本投资，一小部分自住”。
短短两天时间，这个外地购团就认购了长沙市岳麓区江山井和天庆府27套套公寓，累计成交金额达7400万元。
该小组由O'Effect发起和组织，大多数成员都是他的网络直播室的观众。8月10日~11日，大家从全国各地乘车赶到长沙，入住酒店，然后乘车去考察楼盘。
欧成粉丝在长沙团购现场 照片由受访者提供
据悉，在采购团出发前一个月，欧程前往长沙摸市场，从市区到郊区，踏上市场招商蛇口天青府、江山界、滨江界、龙湖云和颂、滨江颂、保利天瑞、天峻、北中心、嘉辰路和中建桃李九章， 这些楼盘分布在天心区、芙蓉区、开福区、岳麓区等区。
欧成告诉每一位记者，长沙在省会城市的房价并不高，而且价格在楼市风波中没有跌落多少，反而稳步上涨。
“在这个购房群体的购房者中，深圳的湖南人很多，他们有强烈的回乡购房需求，他们自费带车住去参加购房团的活动。”
这50位买家能得到什么？
欧铮表示，他们可以争取为购房者提供10元以上的新增房产现金补贴，同时推荐一套金融解决方案，在36个月内免除每月房贷还款。
张先生是欧氏效应的资深粉丝，同时也是一位资深的财务投资人，金融学专业毕业，十几年前关注“欧申”，在上海、深圳工作，他向《每日经济新闻》记者坦言，自己就是“这群真正和欧先生一起赚钱的人”。
“所以我才这么相信他，否则，一个新粉丝，不可能在他刚认识他之后的三四个月里，跟他买这么多房子。”
多年来，张先生共购买了20套房屋，其中9套在上海，11套在重庆。
张先生说，他今年已经飞了几十次重庆，对重庆很乐观，“2024年，我在重庆买了10套房子，看了一个项目10分钟后，我就买了其中的两套。
“与过去几年的房地产高点相比，我今年做得更清晰。我觉得重庆、长沙已经跌至谷底，我是长期价值投资者，不做短线买盘。我看好长沙，但还没买到，打算继续学习三个月再开始。”
市场风向真的变了吗？
“看好房地产市场的增值潜力”。
对于非本地购房群体在长沙的再现，科瑞湖南区域总经理陆进认为，不同城市和地区的楼市表现存在差异，非本地购房者通常会选择房价和购买价值相对较低的城市。
长沙市场表现稳定，虽然本轮全国楼市下行周期中新房总数有所下降，但一手房、二手房总数仍保持较高规模，市场需求依然存在。
“长沙城市发展表现优秀，经济发展稳定，被誉为网红城市。高等教育和基础教育资源良好，医疗条件良好，交通便利，人口净流入。”
长沙市团购网站展示内容 受访者供图
陆进对各界记者表示，长沙楼市存在一定的投资需求，购房者看好经济发展前景和房地产市场的增值潜力，认为在长沙买房可以获得资产增值。
同时，外地住房群体的购房行为可以在一定程度上提升长沙市房地产市场活跃度，增加楼市需求，缓解长沙市库存压力。
湖南省中原研究院执行院长、省房协专家库成员陈世霞直言，当前房地产供需关系发生了根本性变化，长沙新房市场成交量达到历史最低水平。尽管楼市低迷，但长沙作为华中地区的省会城市，依然具有价值潜力。
他表示，现阶段，外地房群的出现对楼市具有积极的信号意义，“我最近接到深圳和香港的询盘，在长沙购买豪宅。
“只要符合地产的定位，我们一定会争取合作”。
据欧承程介绍，今年共有杭州、广州、长沙、重庆四个城市组织了不同地方的购房活动，平均每个城市认购的房屋数量在20左右。
记者每次注意到，今年这些城市都有外地购房团体的新闻。
公开资料显示，今年5月，杭州放宽限购后，出现了多家外资置业集团，不少房地产项目纷纷发布“杭州不限购，好房看XX”和“热烈欢迎金华义乌看房团来访”等字样。
6月，欧成组织采购团在广州市黄浦区保利中央大厦购房，据说采购团部分成员来自杭州、苏州两地。
此外，重庆楼市新政策出台后，吸引了大批外地购房团体，一批头部地产大V领队“进军”重庆。
相片
受访者在长沙某项目团购现场提供
华中某省发建局房地产处人士对每家记者表示，开发公司通过房地产博主吸引购房者认购住房，是拓宽销售渠道的方式之一。企业可以在合理合法的范围内充分发挥自身的营销方式作用，采购商可以根据条件进行筛选和选择。
“房管部门也在举办房协，目的是刺激房地产消费，房协期间也会发布团购优惠或政策激励措施。企业恪守一房一房价格，在不低于备案价销售的前提下，可以筹备购房团活动。”在
无锡市房地产业协会副会长张斌看来，外地住房组是限购政策解除后需求释放的体现，应该与当年的温州住房组有所不同。”
据不完全统计，上半年，长沙、青岛、合肥等多个城市举办房屋展览会，对接开发企业看房。
华东地区某房企项目负责人对每一位记者表示，现阶段开发商卖房难，库存压力大，这种采购群体非常受欢迎。
“如果有人带团来买房，我们也会提前分析团的愿望和需求，只要符合楼盘的定位，就要争取合作。”
深夜独家专访Ou Results
欧志华1978年出生于上海，毕业于复旦大学物理系，曾声称自己在17年投资一栋房子中赚了10亿元的净资产，持有35处房产。它为Reservoir Forum创造了大量的追随者，该论坛解释了“独家投资秘密”，例如如何选择房屋，如何融资以及避免政策限制。
在过去几年的房地产市场调控中，欧洲效应逐渐从公众视野中消失。
2023年，欧诚被曝光被一些投资人追议，因为他此前曾向粉丝兜售柬埔寨西哈努克城土地项目，但没有任何进展。
招商局蛇口长沙公司官方视频账号截图
8月16日晚间，《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者对欧效应进行了专访。
NBD：为什么选择长沙作为采购组的目标？
欧洲的结果：湖南人在深圳的比例很大，深圳的房价昂贵，而长沙的房价便宜。我接触的一些粉丝，有强烈的回乡买房需求，这个买房团很多成员都来自湖南，他们想在长沙买房。
NBD：与独自去房产相比，成为团体成员有什么好处？
欧洲结果：长沙目前有100多个项目在售，肯定有好有坏，有好有坏，如果单独买的话，很可能会踩坑。
我们最有价值的工作首先是筛选，我会从100多个在售项目中筛选出3~5个，这不一定让买家满意，但必须有质量保证，这相当于“选择环节”。其次，如果我们成群结队地买房，可以从开发商那里获得特别的折扣，金额从10万元以上不等。此外，对于那些只需要买房的人，我们会在法律合规的范围内推荐合适的银行和金融产品。
NBD：您今年在哪些城市组织了购房小组？
Ou 结果：我在杭州、广州、长沙、重庆等地组织了采购团，每个城市都为开发商卖了几十套房子。
在当前的房地产市场中，“颜值”是第一生产力。一楼设计有大飘窗、露台、大飘房，户型合理，动线优美，产品强度较强。
NBD：有人担心外地采购团“卷土重来”，你跟当年的温州采购团有什么不同？
欧洲结果：温州购房集团、合肥购房集团，都比不上我们，我们都是对房子的需求量大，对产品的审美要求非常高。
NBD：加入您的购买团队需要多少费用？
欧洲结果：购买团体不收取额外费用，也没有设定资本门槛。比如这次来长沙团购看房，成员们自费从深圳乘车到长沙，酒店住宿也是自己承担的。我们有责任为我们的会员带来最好的团体优惠。
NBD：去年网上有传言说，有投资人买下了柬埔寨西哈努克城的土地项目，问到你，你还在被追打？
欧志之：在中国，如果发生这种行为，你会被逮捕和监禁。因此，如果有确凿的证据证明在中国发生战斗，将向警方报告。如果每个人都是这样，那就是刑事犯罪。我相信人们不相信谣言，不要散布谣言，你喜欢说坏话，这没关系，但你必须保持基本的常识，暴力打架是非法的。
NBD：今年2月，万通集团创始人冯伦公开质疑您，网络平台上很多人对您买房的建议有不同的看法，您有什么想对他们说的？
欧志之：我们将出具律师函，并保留对冯伦先生名誉损失进行赔偿的权利。互联网上有很大的空间，我没有看到一些批评和噪音。我买房子的最终目标是为我的粉丝和追随我的人找到一个令人满意、美丽和令人向往的梦想之家。满意是我最关心的。
投资买房多年来一直存在争议
事实上，在过去的几年里，一些房地产影响者在组织买房团的过程中，已经涉及到佣金和会员费的很多方面。因此，在房价下跌的头两年，市场上关于买房课程的销售，以及从粉丝和房地产项目那里收取佣金，存在很大的争议。
纪录片《月亮与400万英镑》视频截图
“。
它入围了第95届奥斯卡金像奖最佳纪录短片
比较具有代表性的，比如前述的房地产大亨冯伦，他曾在自己的“凤马牛房地产研究院”视频账号中提到，他（“欧申”）十多年来一直把买卖房屋作为短期交易标的。想住就自己买房子;如果你想投资，你可以买REITS，你可以买房地产公司的股票、债券。
冯伦批评欧洲效应 来源：凤马牛房地产研究院视频号
广州市房协专家委员会委员、房地产经济学家邓浩志尖锐地指出，房地产大V组织了一个非本地购房团，本质上是充当房地产经纪人，对大V本人在B端和C端收取佣金的能力要求非常高。
反驳了“欧申”在直播中推荐的“看好长沙、重庆、贵阳、沈阳这四个低房价省会”的观点，认为房地产是高度区域性的投资产品，跨区域投资房地产需要较强的预测能力。
这四个省会城市新房供过于求是不科学的，一味地把价格低迷作为投资的理由也是不科学的。
邓浩志在直播中反驳了欧的观点
来源：邓浩志社交平台
“广州市黄埔区的保利中央大厦并不完善，其实直播推荐夸大其词，项目周边有重伤，没有向买家提出。”邓浩志对每一位记者说。
陆进还提醒，在异地买房存在一定的风险，如政策变化、市场波动、住房质量等问题。因此，在异地购房的过程中，购房者还是需要充分了解当地的楼市政策、市场行情和房屋质量等信息，并做出慎重的决策。
开发商和中间分销商也应“诚信经营”，提供详细、真实的信息，加强自律，规范市场行为，提供完善的售后服务，保护购房者的合法权益。
记者 |
编辑：陈梦宇
统筹|郭荣存
愿景|刘清燕
经济新闻
