大家好，我是购物哥！好消息！
10月10日，工商银行、招商银行、交通银行等多家银行发布下调存量房贷利率的消息。
放假前，我向大家承诺，会在10月12日之前提供详细信息。 10日，优秀银行代表将发声。削减工作最快将于本月25日启动。喜欢！
信息细化如下：
1 现有房贷利率统一下调至LPR-30BP；
2、房贷利率低于LPR-30BP的，不参与本次调整；
3、固定利率转为浮动利率，然后参与利率调整，仅针对商业个人贷款；
4 第一、二套公寓将进行调整，但公寓和商铺不跟随调整；
5 工商银行将于10月25日进行统一调整，其他银行将于10月31日前完成调整；
6 无需主动申请，统一批量调整；
根据工商银行发布的细则，预计10月25日调整完成后，北京：
现有首套房贷款利率为LPR-30bp，即3.55%；
五环二套房贷款额度为LPR-5bp，即3.8；
现有五环外二套房贷款LPR-25bp，即3.6%。算了算，老业主们居然节省了几十万的利息。唯一美中不足的是LPR调整周期并没有说可以协商改变。另一个值得分享的消息是，有消息称新房项目节后折扣将被取消。不过，根据这两天的观察，项目现场的优惠力度并没有太大变化。想看新房的朋友还是可以放心做出不错的选择。
对于二手房，需要看房东的具体情况。有些人确实恢复了信心，这很难谈。市场情绪持续波动，似乎又将迎来一段极度紧张的时期。近期，手头有现金的购房者依然是赢家，因为北京2024年第四轮供地即将到来，好地段也不吝啬上架。 9块地块中，8块位于市六区，8块靠近铁路！
价格是多少？位置怎么样？可以打折吗？内容还蛮多的，我已经制作了字幕并保存了流程，大家可以直接拉到你想看的剧情去了解一下！
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有关住房供应的特别新闻：
首付69万起，南四环+低总价+同总价阶段最佳配置，花香1号特价房得房率126%！顺义近铁星月时光，买77平米送97.11平米
东城第一！东城又捐地了！
这几年，“北京内环限房”、“内环无地”等新闻广为流传。二环附近好像已经没有新房了。东、西两市官方已连续多年不提供土地。他们似乎什么也没做。事实上，二环内数量有限的新房已经成为“孤儿”。
但趋势转向2024年，今年东城将推出两块地块！今年7月，东城金鱼池地块挂牌上市，溢价率为25%，指导价15.1万/平方米（正负8%）。金鱼池的位置确实很独特。位于二环内，与十一中隔街相望。直线向南约350米左右就是天坛公园，面积还比较小，以后会用豪华住宅来完善。
相比之下，西格新里则相对黯淡一些。占地面积2.76公顷，规划地上建筑面积5.84万平方米。
位于东二环永定门外，距14号线、8号线换乘站永定门外站仅300米，比金鱼池更南。周边城市界面一般，老学区也一般，老校区较多。
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周边二手房挂牌价8万，项目东侧还有一栋叫天坛公馆的网红房子，现售价13万-14万左右。这个区域肯定会有总价高的项目，但我个人感觉升值空间不是很高。
预计未来价格在13左右。但无论怎样，这里是东城，改良品是逃不掉的。此外，项目还规划了两块综合商业金融服务用地和文化设施用地，均以公共绿化为主。
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二、三环不再有“共产主义住房”
接下来更重要的是位于南二环外的万泉寺棚户区改造地块。
地块面积4.03公顷，规划地上建筑面积11.28万平方米。
该地块属于太平桥街道丽泽商圈，距离房山线、地铁16号线东莞头南站900米。
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近两年来，丽泽商圈发展迅速。 5条地铁交叉，各大龙头企业入驻，商业价值正在实现。周边也较老三环的面貌发生了变化，变得更高了。
端丽珠、北京瑞福等指导价均在11.2万/㎡左右。而且，2022年北京瑞福提供土地时，仍将94折优惠提供“共产主义住房”！
当年土地拍卖市场火爆，再加上地处三环，北京瑞福不负众望，触及了价格上限。房地产企业继续竞拍政府产权，最终价格为政府产权的6%。
如今，2022年新建共享住房基本已进入市场尾声，隔壁将“补货”上架。不过，看目前的市场热度，这次恐怕不会再出现“共有产权房”了。
对于这种纯粹商品的“共产主义住房”来说，这种“共产主义住房”与保障性住房有什么区别呢？北京有这样的折扣商品房项目吗？
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No.3 东五环外8万+
该地块位于东五环外朝阳北路与朝阳路之间，距地铁六号线黄曲站仅700米，南侧1.3公里正在建设平谷线定福庄站。
西侧为朝阳大悦城，东侧为龙湖长营长应天街。
北面是片区曾经热销的改良红板项目保利建设、光绪泾、三元溪月朝阳，指导价8.2万元/㎡。平均在线签约价格略高于这个数字。
目前，和光绪境界已经枯竭了百分之七十四以上，西岳朝阳也已经枯竭了百分之九十四。看来这次他们是在补货。
用地面积4.92公顷，规划地上建筑面积14.64万平方米。
预计售价82000-85000元。
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东四环4号补货！
该地块位于南三环外小红门镇，连接亦庄、朝阳、丰台。
南侧毗邻南四环路，东侧紧邻京沪高速公路。距离地铁10号线成寿寺站1公里，距离地铁亦庄线肖村站1公里。 18分钟即可到达国贸CBD及亦庄核心区。
占地面积2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万平方米。
目前五环外星光里新房在售，指导价8万，销量58%，网签均价77万左右。
您认为这块土地未来的价格会是多少？
此外，周边设施成熟，靠近多所学校和医院（北京八十中学、成寿寺小学、北京市朝阳区三环肿瘤医院、潮南万亩森林公园等）。
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No.5 朝阳酒仙桥 12w+笔芯
该地块位于东四环酒仙桥街道，是该批用地中唯一不毗邻铁路的地块。
但这是酒仙桥！地域客户购买力强大！再加上行业优势buff，即使在目前的市场环境下，它仍然具备走红的实力。
周边是已经火爆的北京晨园，已经开始布局项目。目前项目指导价为12.5万。
此外，商业配套也非常丰富，覆盖3公里范围内的蓝色港湾、姚家园万向汇。
地块面积2.79公顷，规划地上建筑面积7.81万平方米，比陈园要小。
终于，这片土地又多了一层buff，那就是旧变！
近年来，随着政府不断加大酒仙桥片区城市更新力度，城市面貌和道路设施得到了很大改善！未来，该地区有潜力转型为改善型高品质住宅区。
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6号朝阳十八里店《十八变》
还记得尚平哥和大家一起盘点了北京新房价体系的崩溃。在普遍降价的情况下，十八里店是为数不多的价格坚挺的板块之一。
近三年来，保利、金隅昆泰都在这方面深度涉足。据统计，十八里店三个新建住宅项目累计销售收入达100亿元。
谁能想到，昔日被众人瞧不起的城乡结合部，如今随着城市的重新规划，发生了翻天覆地的变化。
不仅街道变宽了，房屋也装修好了，人民大学附中朝阳学校和两处商业用地也得到了规划。该地区还有一个响亮而时尚的名字“朝阳港”。
很快，十八里店就需要补货了。
该地块用地面积9.36公顷，规划地上建筑面积25.77万平方米。
南侧靠近地铁17号线十八里店站，应该是保利朝阳和轩旁边。目前该项目已售罄超过74%，竞争应该不大。
周边新房指导价7.5w-7.9w。
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丰台南四环7号上新外
丰台南四环外还有一处土地供应。
丰台已经开始发力了。一开始，大家都很高兴，因为从环路的角度来看，位置非常好。从具体配套来看，森林公园资源突出，符合前段时间大家对公园地产和生态改善的期待。
但无论概念有多好，也无法支撑太多的供给。
这个位置包括北面毗邻地铁的井头森、天成，以及东南面不毗邻地铁的中海公园里。森、天成指导价8.3万，网签均价7.5万；中海工力的指导价是78000。网签均价在6.6万左右，差距不小。
该地块紧邻铁路，位于南四环外南苑大街，距离地铁四号线、十九号线新工站仅200米。
还靠近大悦春风里和万达广场两大商场。
虽然该地区新建住宅项目的竞争不可避免，但新开发项目的出现也能为该领域带来新鲜感。
期待好的产品进入市场。
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8号丰台河西，又来了
项目用地面积4.36公顷，规划地上建筑面积6.89万平方米。
丰台河西有地铁，市区，价格合理。
我一直是“便宜又大”的代表，但去除却一直很温柔……
该地段有兮月清翠、九里兮辰（去污95%以上），售价65000-68000元/㎡。
眼看库存见底，这次河西又有新品了！
该地块位于西南五环外北宫镇永定河西片区。距地铁14号线张果庄站仅300米，比上述两个项目更近。
此外，该区域毗邻园博园，生态环境良好。设施也很齐全，有多个商场、学校和医院。
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No.9 亦庄“小霸王”还霸道吗？
亦庄宫邸此次再次打出河西王牌。
亦庄河西路段是近年来最热门的亦庄路段。开发了北京二中、亦庄实验中学、龙湖北京亦庄天街等优质住宅及配套设施。
该地块位于亦庄河西区南五环外，距离亦庄地铁T1线太和路站700米。
用地面积5.49公顷，规划地上建筑面积12.25万平方米。
南面是中海静三三号院和招商熙，指导价7.7w。
当年，招商熙土地拍卖吸引了31家房企竞标，最终被中高地产在“双顶”抽奖中中标。随后，又确认招商蛇口入股，并与招商蛇口合作。
此次北侧土地拍卖，关注度是否会再创新高？
