今天，10月17日（星期四）上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监管局等部门负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展并答记者问记者提问。
会议介绍，住房城乡建设部会同有关部门指导各地迅速行动，抓好现有政策落实、增量政策出台，打出组合拳推动市场止跌企稳。
国家金融监管总局：符合条件的商品房项目贷款按“白名单”机制管理
国家金融监管总局副局长肖元琪表示，目前已具备条件，对商品房项目贷款全部按照“白名单”机制进行管理。符合“白名单”规范条件的房地产项目，按照“白名单”进行管理。实现“尽可能进步”。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已批准贷款2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批金额将翻一番，超过4万亿元。做好房地产项目融资工作，确保房屋竣工交付，必须再接再厉，采取更大力度、更切实措施，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，让符合条件的项目“尽量推进”，已审核的贷款“尽量办完”，资金“尽早拨付”。
央行：研究允许政策性银行、商业银行向符合条件的企业发放现有土地贷款。央行将提供必要的再贷款支持。
中国人民银行副行长陶凌表示，人民银行正在会同有关部门研究允许政策性银行、商业银行向符合条件的企业发放贷款和收购现有土地，人民银行将提供必要的再贷款支持。
央行：10月26日起可查询现有房贷利率调整结果，10月31日前全部完成
陶凌介绍，9月29日，中国人民银行公布了完善商业性个人住房贷款利率定价机制的相关政策文件。 10月12日，各大商业银行发布操作细则。目前，商业银行正在加班加点地修改合同、修改系统，做好各项准备工作。预计大部分存量房贷将于10月25日分批调整，这意味着大家可以在10月26日通过贷款银行指定渠道查看调整结果。部分中小银行可能会小幅完成调整较晚，但普遍预计10月31日前完成。预计现有房贷利率平均下降0.5个百分点左右，总体节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、150户家庭。万居民。
为了方便起见，大多数借款人不需要去银行网点：
对于浮动利率抵押贷款，借款人无需申请，商业银行将分批调整。这部分现有抵押贷款占90%以上。
对于固定利率抵押贷款，借款人可以通过商业银行网上银行、手机银行等方式申请，无需前往银行网点。
对于从中小银行获得住房贷款的人来说，由于部分中小银行的网络系统尚不完善，借款人需要到银行网点办理申请。
具体情况请关注贷款银行公告。
住建部回应楼市“虹吸效应”：因城施策
住房城乡建设部部长倪虹在回答有关“虹吸效应”的问题时表示，从常规角度看，“虹吸效应”是世界各地城市发展过程中的普遍现象。人口和工业集中在城市群中的大城市。 。但从影响来看，“虹吸效应”既有优点也有缺点，我们都会趋利避害。不同的城市、不同发展阶段的城市对其产生的影响是不同的。
在城镇化进程中，中国注重实施引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策是防止房地产虹吸负面影响的制度安排。
住房城乡建设部：计划年底使450万青少年和新公民住上保障性住房
倪红表示，为适应二胎生育需求，支持地方政府根据实际增加保障对象住房面积。各市政府要结合本地实际，优化完善房地产政策。同时，要加大保障力度，守住住房保障底线。到今年年底，计划让450万年轻人和新公民住上保障性住房。
住房城乡建设部部长倪虹：经过三年连续调整，我国房地产市场已开始触底反弹
倪红10月17日在国务院新闻办公室新闻发布会上表示，在一系列政策的影响下，中国房地产市场经过三年的持续调整，已经开始触底反弹。 10月份的相关数据肯定会是积极乐观的结果。
住房城乡建设部：既关注“白名单”又关注交付进度
倪虹介绍，国务院部署“保障房交付”攻坚战已五个月。目前，各地大力推进“保障房交付”攻坚战，已交付246万套，成效明显。 “保交房”之战让购房者吃了一颗“定心丸”，也显着改变了市场预期。
实施过程中，住房城乡建设部将会同有关部门形成合力，做好结合。成立专班，会同发展改革、财政、审计、公安、法院、银行、自然资源、金融监管等部门重点抓好两个方面工作：一是抓好“白名单”工作。 》 解决项目建设资金问题；二是围绕交付进度，通过落实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，遵循市场化、法治化原则，层层施策，推行分类住房，争取早日交付住房。
同时，住房城乡建设部将按照法治化、市场化原则，加快对无力偿债、问题项目的破产重整或清算，切实维护购房者合法权益。
倪虹说，在工作中，他也强调，对违法违规、损害群众利益的行为，要坚决查处。绝对不能让他们逃跑，更不能让他们侥幸逃脱。
财政部：专项债券购买存量商品房由地方政府自主决定并自愿实施
财政部部长助理宋启超介绍，关于支持地方政府用好专项债券收购现有商品房改建保障性住房，这一政策主要由地方政府自主决定、自愿执行。它遵循法治原则，按照市场化运作。保证项目在平衡融资收入的基础上，地方政府可以安排专项债券购买现有商品房作为保障性住房。该政策将与其他相关支持政策配合，进一步扩大地方资金来源，既能有效消耗存量、促进供需平衡，又有利于优化增量，多渠道筹措保障性住房。
财政部：房地产增值税调整政策正在加紧落实相关手续并将及时向社会公布
宋启超表示，下一步房地产增值税相关政策调整，主要考虑三点：一是协调把握相关城市房地产调控节奏和地方财政收入情况，科学制定房地产增值税相关政策。合理安排；第二，给予地方政府一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是切实减轻房地产企业和购房者负担，促进房地产市场稳定。具体政策正在尽快落实，相关程序将及时向社会公布。
财政部：正在努力明确取消普通住宅与非普通住宅挂钩的税收政策
宋起超表示，财政部目前正在努力明确取消普通住宅与非普通住宅挂钩的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。增值税方面，除北京、上海、广州、深圳外，不区分普通住宅和非普通住宅。北京、上海、广州、深圳个人出售普通住宅满两年的，免征土地增值税。近期相关税收政策正在调整。具体政策正在尽快落实，相关程序正在落实中。
编辑|||程鹏杜波
校对|孙志成
