胶东在线讯 不动产登记实施以来,关于不动产过户和不动产登记手续的疑问越来越多。小编将本月的问题整理如下,看看大家都关心哪些问题。
房产过户流程及需要什么材料
问:我父亲去世了,房产证在他名下。目前有三个孩子和配偶。请问,经过我们四人同意,房子可以直接转让给第三方购房者吗?有哪些程序?
烟台房产登记中心回复:您好,从法律上讲,该房产仍归您父亲所有,您无权出售该房产。您必须先与其他合法继承人办理继承手续,财产过户到您名下和其他继承人名下后才能出售。
问:我和我的妻子共用一个房子。我的妻子已经去世很多年了。我们有五个孩子。现在我想将这套房子转让给我的一个儿子或另一个人。过户时,需要另外四个孩子在过户地点吗?只有您在场并签署同意转让或签署放弃继承权才能转让财产吗?
烟台不动产登记中心回复:您好,所有法定继承人必须到场。其他继承人声明放弃继承权并签署相关协议,即可转让给其中一名儿子。
问:出售二手房时,夫妻俩闲暇时发生矛盾。请问土地查验备案是否需要卖方及其妻子到场?房东是丈夫,妻子也需要在场吗?我的妻子可以代表我签字吗?还有哪些步骤需要配偶双方都在场签字?还有一个问题是我现在不知道这块土地的性质(我没有土地证,小区的土地使用问题刚刚解决)。在哪里可以查看土地的性质?如果划拨烟台土地证查询,土地出让金什么时候缴纳?土地批下来后?
烟台不动产登记中心回复:您好,原则上,夫妻双方在处理共同财产时,必须共同办理所有事务。如果妻子不能到场办理,可以先申请经公证(在公证处办理)或见证(在不动产登记中心办理)的委托书。然后丈夫可以带着授权书和妻子身份证复印件办理所有业务。各县市对于已婚夫妇共同拥有房产可能有一些简单的措施。建议您到当地不动产登记中心查询详情。土地性质可到当地国土资源局或不动产登记中心查询。土地出让金由国土资源局负责管理。如何征收请咨询当地国土资源局。
问:邻居的叔叔已经去世很多年了,只剩下老太太了。老太太目前居住的房产仍然在她多年前去世的丈夫名下。她有两个女儿和两个儿子。其中一个女儿也不见了。请问,如果老太太去世多年,房产还能正常顺利地在市场上出售和出售吗?需要出具证书麻烦吗?如果继承,谁是法定继承人?去世的女儿有继承权吗?如果老太太想给已故女儿的孩子们留下一份,合法吗?
烟台房产登记中心回复:您好,该房产目前不能直接出售。它必须被继承并转让给合法继承人才能出售。以后老太太不在了,也是这样。法定继承人包括父母、配偶、子女和其他直系亲属。已去世的兄弟姐妹也可以继承。办理继承时,所有法定继承人必须共同到场,并携带死者死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。缺席的女儿与其他子女享有同等的继承权,可由女儿的子女继承。所以,老太太给女儿的孩子继承遗产是合法的。
问:我们是一对老夫妇,是退休工人。我们只有一个儿子和一所房子。我们现在住在芝罘区。我们想生前把现有的房子过户给儿子,但不知道需要办什么手续,所以就来这里咨询。
烟台房产登记中心回复:您好,您可以通过出售或赠与的方式将房产过户给您的儿子。必须先签订买卖或赠与合同,然后去地税局纳税,然后去不动产登记中心办理过户。以上手续均可在芝罘区不动产登记中心大楼(华贸街21号)办理。
问:父母去世后,有一套房产留给四个孩子继承。老人没有意志。如果是合法继承,还需要去公证处办理继承公证吗?可以直接去不动产登记中心办理过户吗?请回复!
烟台不动产登记中心回应:您好,继承公证是由不动产所有人办理的。现在房产主已经去世,无法办理。所有法定继承人可以共同到当地不动产登记中心办理继承过户手续。办理时,必须携带权利人的死亡证明、亲属关系证明等材料。
潍坊农村户口可以在浮山农村买房吗?
问:福山区农村房屋有房产证和土地证,购房者有山东省潍坊市农村户口。可以交易吗?如果可以进行交易,需要哪些程序和流程?
烟台市不动产登记中心回复:您好,农村宅基地只能流转给本村符合宅基地使用条件的村民,不能流转给其他人。
烟台市第一、二套房的认定标准是什么?
问:您好,烟台市第一、二套房的认定标准是什么?结婚前我在福山区买了一套房子。商业贷款尚未还清。现在我打算在另一个区再买一套房子。是第二套房子吗?
烟台不动产登记中心回复:您好,住房城乡建设局、地方税务局、公积金管理中心或者银行根据各自业务制定了相应的标准。不动产登记与房产数量无关。目前,我市不动产登记以县级行政区域为单位。从不动产登记情况来看,福山区住房对其他区没有影响。在其他地区,您是无房户。建议您根据所办理的业务向住房城乡建设局、地税局、公积金管理中心或银行咨询房产数量认定标准。
芝罘区无户籍证明哪里可以办理?
问:芝罘区无户籍证明哪里可以办理?你能为我做吗?需要什么手续,谢谢!
烟台不动产登记中心回复:您好,无房证去哪里开具是由用证单位决定的,与户籍关系不大。请向用证单位询问无房证到哪里领取,并前往领取地点。当地不动产登记中心开业。办理非占用证明时需携带身份证。如需委托他人办理,应先申请经公证或见证的授权委托书,然后由对方携带授权委托书办理。
房产证丢失如何补办
问:房产证办理完毕后,开发商到房产登记中心代领。据说抵押贷款银行会用它来办理抵押登记。我多次与开发商和银行核实,但他们找不到我的原始证书,但他们给了我一份副本。如果这种情况下证书丢失了烟台土地证查询,如何补办证书呢?开发商和银行应承担哪些责任?
烟台不动产登记中心回复:您好,请携带身份证到当地不动产登记中心申请补发。不动产登记中心将在官方网站上公布遗失声明。 15个工作日后,打印损失声明页并存档。核发新的房地产权证。房产登记中心不是法律部门,不知道开发商和银行应该承担什么责任。建议您就此问题咨询法律专家,通过法律途径维护您的权益。
签订购房合同后可以添加房产共有人吗?
问:您好,我购买了商品房,当时房产已开盘,合同已经签订。我将来可以添加共同所有者吗?如何添加呢?费用多少?
烟台不动产登记中心回应:您好,合同问题由住房和城乡建设局管理。如需变更合同,建议您咨询住房和城乡建设局。合同未变更的,房产证按照合同内容办理。申请完成后,可以根据销售或礼物添加共同所有者。必须缴纳相关税费,夫妻之间会加收免税费用。住宅产权登记费80元。
二手房交易前是否需要进行档案审核?
问:您好,请问购买二手房前是否需要进行档案审核?是否可以直接转让所有权而不经过文件检查?如果检查文件没有问题,并且进行了转移过程,并且您收到了新证书的确认回执,是否意味着转移成功?或者在等待新房产证领取收据的过程中,有可能交易失败吗?
烟台房产登记中心回应:您好,二手房交易前一定要核对档案,核实房产信息的真实性、准确性以及是否有查封、抵押、偿还土地出让金等情况。登记系统不断发展完善,今后档案查核时间将会越来越短。对于文件检查没有问题的属性,一般可以正常转移,但这并不意味着转移成功。当新主人的信息被记录在不动产登记簿上时,即过户成功。窗口受理后,如果在审核中发现其他不允许转让的情况,申请人将被告知该房产不能转让,即该交易无效。