买卖二手房时，房子只有房产证，没有土地证。我还需要申请新的吗？房产登记推出后，您是否认为办理房产证的时间变长了？购买房屋时，只转让房屋的产权，但不转让土地使用权。如果现在需要办理房产登记怎么办？自9月20日烟台市全面实行不动产统一登记以来，不少市民在办理二手房交易时，遇到了很多衔接不动产登记的问题。今天，烟台不动产登记中心相关负责人一一解答了相关热点问题。
◆01.没有土地证如何过户？需要检查土地手续
问：办理二手房过户时，待售房屋只有房产证，没有土地证。我可以办理房产转让吗？我需要单独申请新的土地证吗？
答：二手房转让只有房产证，没有土地证。需要查看房产档案，查看土地来源是否合法，土地审批信息是否齐全。如果土地来源合法、手续齐全，可以直接申请房地产交易登记，无需单独办理土地证。土地来源不明、手续不齐全的，应当办理相关手续后方可办理交易登记。
◆02.划拨土地需要缴纳土地出让金吗？不同的土地类型需要不同的程序
问：二手房交易根据房屋占用土地性质不同而有所不同。划拨土地需要缴纳土地出让金吗？如何付款？
答：一般情况下，如果土地用于转让，可以按照规定办理房产过户登记；申请办理房地产抵押登记的，可按照原凭证“不变”的原则直接办理房地产抵押登记。
划拨土地的商住用地办理房地产登记时，应当按照有关土地政策办理划拨和转让手续。对于历史遗留问题，按照《关于划拨土地等有偿使用手续及补缴政府土地收益的意见》，缴纳土地出让金并办理完手续后即可办理不动产登记手续。转让手续。申请房地产抵押登记时，可以按照原凭证“不变”的原则直接申请房地产抵押登记。
购买的公房挂牌交易。根据《烟台市人民政府关于修订印发《烟台市购房和经济适用住房挂牌交易管理办法》的通知》规定，须缴纳土地出让金，土地出让金办理不动产登记手续之前，必须办理不动产登记手续。 。
购买的经济适用住房挂牌交易。按照《关于印发烟台市购买经济适用住房挂牌交易管理实施细则的通知》的规定，在真正办理土地出让手续前，须缴纳土地出让金并办理土地出让手续。已完成遗产登记手续。
具体缴费流程：首先到房产登记窗口对房产进行初步审核，看是否符合挂牌交易条件。符合交易登记条件的，凭不动产登记部门出具的相关手续，到国土资源局过户费受理窗口缴纳过户费。
◆03.不动产登记时限变长了吗？ “一门”服务缩短时限
问：不动产登记上线后，办理时间发生了变化。办案人员感觉处理时间似乎变长了。为什么？
答：原来房产证和土地证是分开办理的，需要到多个部门办理。实行不动产统一登记后，实行“一门办公、一站式服务”。人们只要进一扇门，所有这些问题就可以解决。
由于不动产统一登记需要整合原有房屋和土地数据，新平台的运行需要一定的时间磨合。此外，由于历史原因，房产和土地信息不完整。尤其是芝罘区，历史遗留问题较多。在进行不动产登记之前，需要做很多工作。
首先，您在注册前需要做好以下准备工作——
首先，申请人携带房产证、土地证、个人身份证到房产所在地市登记中心分中心申请办理权属调查，即：需要入库备案。特殊情况需到房产单位进行现场勘察、查阅档案。编号，这个阶段是不动产登记前期必然要经历的阶段。一旦不动产登记统一，每一处房产都会有一个统一且唯一的不动产单元编号，不再需要再做类似的登记调查和入库。宣教工作；
二、交易双方持房产证、土地证复印件到当地税务窗口申请纳税，耗时3个工作日；
三、权利申请人到国土资源局分局土地出让金窗口（登记中心各分中心服务大厅一般设有窗口）申请缴纳出让金。办理时间为20个工作日（如不需要缴纳转让费，则无需到土地转让费窗口办理）；
上述准备工作完成后，交易双方共同到不动产所在地登记中心分支机构填写《不动产登记申请表》，正式提交申请，办理不动产相应登记手续。财产。最后进入登记中心进行内部档案审核、受理、初审、复审。 、核查、注册、认证、缴费、认证等合法手续。因此，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定烟台土地证查询，不动产登记的实际时限应为自受理《不动产登记证》之日起30个工作日内完成核发不动产登记证。遗产登记申请”。
为方便广大群众办理统一的不动产登记手续，市不动产登记中心各分支机构均采取一站式服务。他们本着“便民惠民、高效服务”的原则，努力完善服务措施，缩短办理时限，提高服务效率。为广大群众提供优质、高效、便捷的服务，相信随着国家统一不动产登记政策法规的逐步完善，我市房屋、土地信息的加速融合和信息化的顺利运行平台上线后烟台土地证查询，不动产登记时限将大大缩短。
◆04.房屋过户土地证名称未变更怎么办？需要查以前的房产登记和土地手续
问：房屋所有权已过户登记，但土地使用权尚未办理相应登记。如何办理不动产登记请求？
答：需要核对以前的房产登记和土地手续、权属来源等。如果房产过户手续合规，土地权属来源明确，不存在查封、查封等限制。抵押、土地转让的，房产证可以将房产权证直接过户到现房产所有人名下；划拨土地的，应当按规定缴纳土地出让金并办理土地过户手续，然后将房产证直接过户到现房产所有人名下。办理手续时，所有权利人应当到场见证。确不能到场的，应当在房地产登记机构门户网站公告后15个工作日内亲自打印公告并备案，申请办理房地产过户登记。
问：市民卢女士反映，1999年，她家买了房子，并进行了装修。房产证上是她丈夫的名字。 2000年，她的丈夫因故去世。四年后，她的家人于2004年再次获得土地证。由于丈夫去世，土地在她自己的名下。此类房产如何办理过户手续？
答：您可以先凭房产证、土地证、公证的继承证、身份证等相关手续办理房产继承手续，然后再凭新的房产证办理过户。
