“天哪！9块钱居然能买一套房子。” “首付9.9元就可以买房，每年房贷3.5万元起。”近日，中山市一房产项目推出“9.9元首付买房”活动，在社交平台上引起广泛关注。
1月10日，中山市横栏镇城市建设管理局一名工作人员告诉红星新闻记者，项目活动只是推迟了首付。这并不意味着首付只需9.9元。 “事实上，是开发商先垫付了首付。”后续买家将与开发商签订合同，尾款将分月支付，或者后期支付延期首付款。”
项目内部人士：
活动真实，操作方式为将剩余首付分摊为月供
红星新闻记者注意到，12月25日以来，广东省中山市各大中介机构纷纷推销“9元9首付买房”项目。不少中介推荐称，面积89至107平方米的公寓总价69万元起，每月最低还款额在3000元以内。以此计算，购买89平方米的房屋，购房者每年需要缴纳的住房贷款为3.5万元起。宣传海报上写着“首付9元即可买到一线江景准现房”、“9元即可购买精装修三居室”。
宣传海报
宣传海报
1月10日下午，中山当地一位房产经纪人告诉红星新闻记者，“这个活动是真实存在的，预计会持续到今年春节后。”首付9元，每月还款2000至3000元左右。项目预计全面装修。六个月后交付，有两到三个单位可供选择。 ”该机构还告诉记者，此外，该项目的贷款与其他普通房屋的贷款相同，“没有其他隐性费用，也没有什么猫腻。”
另一位房产经纪人表示，“该楼盘开发商将于2024年12月25日至春节前举办活动。首付9元9元可购买房屋约50套。开发商也在努力推销这些房子。当被问及是否有很多人因为9.9元的首付而买房时，经纪人说：“肯定很多。半天时间我们就关闭了30多户人家。”
该项目的房产顾问也表示，买房确实需要9元首付。操作方法是将剩余的首付分摊到每月的还款中。顾问还提醒，目前活动火热，有12楼、18楼、22楼等部分楼层供卖家选择。一位中介甚至向记者宣传称可以帮忙付9元首付。 “说白了，首付少了，以后还得多付，为了快点上车，付上万元首付的人也不少。”新的住房项目。”
中山中原首席分析师郭光熙表示，目前中山整体房价水平处于“止跌企稳”状态，均价维持在13000元/平方米左右，但从成交来看成交量方面，仍处于较低水平。主要买家也从过去的投资者+刚性客户转变为以本地刚性客户为主。
各地相关部门：
注意区别。并不是说首付真的只要9.9元。
1月10日下午，红星新闻记者就“9元首付买房”一事致电中山市横栏镇城市建设管理局。该局工作人员表示，项目活动只是推迟了首付，并非首付只花了9.9元，“实际上是开发商先垫付首付，后续买家与开发商签订合同，最后买家在月付款或以后平均支付延期首付款。”
该工作人员解释，首付金额与购房者自身在银行的贷款额度有关。 “假设房子总价为100万，购房者只能借70万，剩下的30万其实就是房子原来的首付。但在这次活动中，购房者先付9.9元，采用开盘方式：开发商先付款，双方另签订合同支付余款。”上述工作人员提醒，根据每个购房者的不同情况，与购房者签订的合同。开发商也不一样。建议需要购房的消费者到现场了解详情。 、注意识别和警惕相关违法违规行为。
红星提醒>>>
警惕“零首付”、“低首付”。
不仅可能增加购房总成本，还可能违法
红星新闻注意到，近期，“零首付”、“低首付”等购房方案时有出现。它们看似简单、划算，但实际上却增加了购房者的经济负担，并隐藏了诸多风险。 1月7日，国家金融监督管理总局山西监管局发布“零首付”购房风险提示，称“零首付”购房不可行、不可信，可能涉嫌“零首付”购房。非法经营。
根据上述监管局发布的内容，“零首付”购房套路通常有三种模式：
一是“其他方预支资金”。通常，房地产开发公司或房地产中介机构会提前预付首付款。所谓“零首付”只是变相的首付“分期处理”。购房者需要在短期内向垫款方分期偿还贷款、支付利息和手续费。等待。
二是“高评级、高贷款”。即房屋卖家、中介机构等联合购房者会提高房屋的合同价格，并向银行贷出更多的钱来支付首付。买家需要支付中介服务费并承担更多税费。
第三，“偷一物，换一物”。即挪用其他各类贷款资金来支付首付。购房者向银行申请消费贷款、装修贷款等，或者通过中介机构，将购房者“包装”为企业主或个体户，向银行申请创业贷款。获得的贷款金额用于支付中介机构的首付和包装费。等等，这一过程往往伴随着伪造虚假交易背景和账户流向等违法操作，造成贷款期限错配和反向贷款延续的风险。
从三种套路模式可以看出，“零首付”或“低首付”购房实际上并不能解决购房者资金短缺的问题，反而可能会增加购房和还款的总成本。
红星新闻记者注意到，早在2017年，住房城乡建设部、人民银行、原银监会就联合下发了《关于规范购房融资加强反洗钱的通知》 《工作》，明确禁止房地产开发企业和房地产中介机构违规提供首付融资、首付分期和变相垫付购房首付，并明确禁止挪用资金个人综合消费贷款等购房资金。 “零首付”购房套路或涉嫌违规操作，购房者应警惕相关违法行为。
红星新闻记者蔡小艺、实习生郭玉柱
