山东不仅是高考大省，也是高中高考大省，50%的普通高中录取率让家长战战兢兢。
所以，作为一个非校园霸凌家长，从孩子上小学开始，我就更加关注烟台中考相关的政策动态。
这几年，烟台的中考政策变化很大，我大概会说吧，如果有什么不对劲，欢迎在评论区指正。
现在的学区房指的是小学和初中，因为烟台教育是五四制，所以学区房特别是初中作为重点。在烟台市称为学区，一般指芝罘区的芝罘中学（原烟台第一中学）、第十中学、香河和莱山第二中学（简称二东）。
长期以来，烟台市中考一直以名额的形式按区分配，初中、初中第一名只招收芝罘区学生，烟台市第二初中、高中将莱山区大部分招生名额留给二中。以 2018 年中考为例，两所学校几乎招收了 800 多人。烟台市第二中学面向全市开放，为第二中学预留180个名额，芝罘区有350名学生，莱山区只有30名学生。也就是说，莱山区只有 30 名学生能够上重点高中，那么谁想在莱山读书呢？
2018 年下半年，一份新闻稿拉开了政策变革的序幕
最重要的一点是，莱山取消了只向东二学校开放 180 名学生的名额。这项政策，不禁让莱山人心中感到欣慰，至少增加了专注的机会。
紧接着，烟台市教育局也进行了相应的改革，2019年，中考四个区（知罘、莱山、高新、牟平）开始招生烟台学区房划分，名额不再按地区单独划分。烟台市第一中学更名为知罘中学，一个班50名学生放考参加四区统一考试，分为四年过渡期。
这两项政策影响最大的是知罘中学和额尔东，原本有名额保护，现在突然被取消了，那么是不是意味着学区失去了优势呢？必须有一定的影响，否则学区的住房价格不会下降。毫无疑问，公立学校，尤其是像一、二这样的学校，校风和师资必胜，但与私立学校相比，学生的质量就成了问题。私學都是考试录取的，穷学生不准私办，好学生被带走，最后中考成绩必须好。在这种情况下，学区住房的优势并不是特别明显，学区住房的高昂价格大大超过了四年制私立学校的学费。因此，一些二南、双语、外籍华文等私立学校成为家长们关注的热点。我们楼上的两个家庭都上了双语。
同样在 2018 年，国家开启了私立学校抽签招生试点，即私立学校不得通过抽签入学考试。2019 年实施，烟台也于 2020 年实施了民办学校综合抽签。这是一项决定学区住房优势的政策。我本来想去私立学校，但 1 不能保证能考上，2 是学生的素质可能不太好，怎么办呢？最好安全地选择一所好的公立学校。家长都是这样想的，所以学区会聚集一大批重视学习、不穷钱的家庭，学生的素质怎么会差呢？
此后，学区住房的政策变化基本结束了，至少目前没有更公平的计划，短期内应该不会有太大的变化。
据我测算，烟台学区住房在 2018~2020 年短暂调整后，还会继续上涨。莱山二洞会比芝罘中学更受欢迎，因为生活环境比芝罘莱山好烟台学区房划分，而且二洞附近有海景房、渔人码头等叠加概念。根据我得到的一些资料，很多在莱山学得好的家长，初中都选择了去二洞，4-5年后，中考成绩难免会有质的突破。
