（文本/编辑朱多伊（Zhu daoyi）/马·Yuanyuan（Ma Yuanyuan））回顾2024年，中国的消费市场经历了颠覆性的变化，并具有深厚的静态流程。为了关注零售业务领域，该行业一直在不断地在复杂的承担重担的复杂环境中动态调整，并且出现了一些重要的结构和趋势变化。
从宏观环境的角度来看，去年，在许多促进消费措施的措施的持续支持下，国家消费者市场保持了一定的恢复趋势，但需求方面的活力似乎并没有完全破裂，市场的总体“解决方案”很冷。根据国家统计局的最新数据，2024年消费品的总零售额为487895亿元人民币，比上一年增长了3.5％，但GDP的同比增长率低于5 ％。
就商业房地产而言，逐步向下趋势已成为主要趋势，现有项目的比例正在增加。一方面，这越来越多地测试了开发人员和运营商的全循环管理功能和资产价值维护功能；另一方面，这也使商业更新成为振兴城市外观并促进市区高质量发展的必备方法。因此，市场和资产各方都青睐老镇装修经验和出色的运营能力的业务管理公司。
在过去两年中，诸如光资产和TOD之类的概念已成为该行业的主流趋势之后，消费者基础设施REIT也在2024年引起了巨大的爆炸，这意味着国内商业房地产的全链运营“投资” ，融资，管理和退出“变得越来越成熟。 ，逐渐连接到国际顶级。
一般情况的变化还反映了微观经济行为的某些特征。消费者不再对一站式的传统基本消费感到满意，而是追求更有趣和新颖的生活方式，因此它们是创新的元素，例如“ Park+”，二维，户外趋势以及商业层面的非标准块。已经产生了许多共同创造生态学。
零售商业房地产的模式加速了其改组，一些参与者和业务形式已经消失，但是许多新的概念和商业模式迅速发展，成为促进行业进步的积极力量。在本文中，Observer.com回顾了来自四个维度的2024年商业房地产。
新发布的项目的数量和数量有所减少
可以发现，在宏观经济疲软的背景下，再加上诸如投资促进和延迟开放的困难之类的实际挑战，2024年的商业项目开放的总数正在继续下降，尤其是出现大型出现的频率 - 规模项目已大大减慢。
根据中国指数学院发布的最新“ 2024年中国商业房地产市场年度报告”，去年全国共有370家集中式商业业务，总建筑面积近3300万平方米，这有点有点超过2023年。放慢脚步。
此外，根据零售商业房地产行业的大数据，2024年在全国范围内开放了430多个新的集中式商业项目，共有大约3400万平方米的新开放商业项目。值得注意的是，Yingshang Big Data的统计数据包括小型和微型项目的规模少于30,000平方米，但是开场项目的数量和大小在过去十年中仍然达到了新的低点，一年中下降了17.58％ - 年与2023。，12.52％相比。
从区域分配的角度来看，开幕项目更多地集中在上海，北京和深圳等高级城市，并具有发达经济体和强劲的消费者需求。
根据Observer.com的不完整统计数据，上海开设了40多个新的商业项目，该项目在该国领先。其中，它包括范克广场（Vanke Plaza）的商业作品的3.0版-XUHUI VANKE中心，上海第一个以巡航为主题的滨水商业综合体 - 上海海事世界和第一届“印象Hui”产品线Infressions of Shanghai -Pufa Sanlin -Pufa Sanlin印象和Ingka首次在上海 - 上海huiju和其他著名项目。
从运营商的角度来看，领先的公司已成为增量市场的主要力量。其中，中央国有企业的资源优势更为突出。例如，领先的行业企业，例如中国资源范迪亚人生活，中国商人商业管理，朱泰·万达商业管理和INLI集团都在全国范围内推出了许多新项目，进一步巩固了其在商业房地产领域的领先地位。
在规模方面，尽管仍然有商业建筑区，例如北京超级Heshenghui，Wuhan SKP，Changsha Vientiane City，上海huiju，Shenyang Super Fashion Outlet，Shijiazhuang Beiguo Beiguo Beiguo Beiguo Beeguan Beiguo Future City，Xi'an Vientiane City，Xi'an huiju City，Xi'an Huiju，Xi'an Huiju市场上超过了市场的商业建筑区域，例如超过100％的超大型项目，甚至有200,000平方米的超过150,000平方米，但小规模的参与者都专注于“小而美丽，小巧但精致”拥有许多引人注目的非标准创意概念，为市场带来必不可少的补充和点缀。
城市更新成为一种新趋势
Urban Renewal是中国风格的现代化的重要载体，也是社会发展过程中的“必备响应”。当商业房地产进入股票时代时，商业更新也已成为涉及多个跨场（例如经济，商业，社会和环境）的关键主张。
根据中国指数学院的数据，截至2024年底，该国开放了总计30,000平方米的集中式企业数量，总建筑面积约为5.8亿平方英尺仪表；五个主要的城市聚集（扬兹河三角洲，珠河三角洲，北京 - 锡金 - 贝伊，成都重庆以及长江城市聚集的中途占60％，其中一开始有许多项目，其中有许多项目东南沿海城市聚集的二线城市和一些第三层城市，例如长江三角洲和珍珠河三角洲。
从政策背景来看，“城市更新”一词是在2019年底首次提出的。 2020年，“实施城市更新行动”首次写入我国家的五年计划中； 2021年，Urban Renewal首次写入政府。工作报告：住房和城乡发展部在21个城市（地区）进行了第一批城市更新飞行员工作； 2022年，中央政府到各个地方的城市更新政策被深入释放，并且为城市更新的发展而不断建立了一个良好的政策环境。 2023年，近年来，全国各地的城市更新政策数量已达到顶峰。 2024年，从中央到省级的城市更新政策，然后再到县级城市，不断释放，从而促进了我国城市更新政策体系的不断改进。
查看主要城市于2024年进入市场的商业续签项目，旧社区，工业场所，传统或管理不良的商业项目以及其他元素仍然是商业续订的主题。但是，像人一样，城市都有自己的个性，因此每个城市的业务更新的答案通常是多种多样的。
在上海，城市更新的探索始于大约10年前（2015年）。如今，一些具有悠久历史和深刻的文化遗产的街区和旧街道，例如Jinling Road，Sichuan North Road，Wukang Road，Qibao Old Street等，都经过了风格的保护和更新。一些古老的建筑物和古老的工厂也完成了一个巨大的转变，包括上学新学院的第二阶段（哥伦比亚乡村俱乐部的前地点 +许多历史建筑，例如Sunke Villa），Eka·Tianwu（旧习俗的Pudong工厂）和上海导航工厂。记忆和文学。
在苏州古城，最著名，最活跃的群街商业区也于2024年初推出，新外观。在武汉（Wuhan），建于1919年的城市级地标文化遗产保护大楼武汉人民的天堂也延续了一百年的“拨号码头”。遗传学以时尚和时尚的思维为起点，于去年6月开设了中庭和圆形堡垒。
第一年的公共消费REIT发行
到2023年底，在中国已经等待多年的消费基础设施REIT采取了重大一步。 2024年，房地产投资信托基金市场正式迎来了一年的发展。从购物中心到商店，从销售店到农贸市场，雨后都像蘑菇一样出现了各种消费者基础设施REIT。
2023年10月20日，中国证券监管委员会宣布了“修改公共促进基础设施证券投资基金（审判）第50条的决定，并将在颁布之日起生效。第50条（第2条）（第2条）（2 ）修改为：“基础设施资产支持的证券是指根据“证券公司和基金管理公司资产证券业务的管理法规”和其他相关规定所产生的基础设施项目产生的现金流。还款的来源，向具有特殊基础设施资产支持计划的投资者发行的证券作为代表基础设施财产或财产权股份的投资者的载体。基础设施包括仓储和物流，收费公路，机场和港口以及其他运输设施，水，电力，电气，天然气和热量等。市政设施，百货商店，购物中心，购物中心，农民市场以及其他消费者基础设施以及污染基础设施，污染控制，信息网络，信息网络，信息网络，信息网络，，信息网络，，信息网，，信息网络，信息网络工业园区，负担得起的租赁住房，清洁能源等符合主要国家战略，发展计划，工业政策，投资管理法规等的相关要求。其他基础设施。”
在政策的支持下，该月批准了四个消费者基础设施REIT，而2024年将是发行公共消费者REIT的第一年。
之后，根据上市时间的顺序，2024年3月12日，Huaxia Jinmao Commercial Reit和Jiashi Wumei消费者REIT是上海证券交易所第一个列出的，分别为10.68亿元和9.53亿YUAN YUAN YUAN YUAN。 ; 2024年3月14日，在深圳证券交易所列出了Huaxia China Resources商业REIT。 REIT是列出的前三个消费基础设施REIT中最大的发行量表，达到69.0亿元人民币。然后在4月30日，CICC Infinity消费者REIT在深圳证券交易所上市。筹款规模为32.6亿元人民币。
8月16日，Huaan Bailian消费者REIT在上海证券交易所上市，筹款规模为23.32亿元。 8月28日，在上海证券交易所列出了Huaxia First Lotlet REIT。据报道，该产品的计划筹款规模为19.74亿元人民币，实际销售比是分配之前的总筹款量表，达到了707.85亿元人民币，其计划的筹款量表为3.585倍，这也显示了市场对市场消费者消费者的乐观态度REIT产品。
9月20日，Huaxia Joy City商业房地产投资信托基金在深圳证券交易所上市，筹款规模为33.23亿元人民币。据报道，在分配之前，Joy City商业房地产投资信托基金的订阅比例超过48亿元人民币，公共发行的订阅倍数达到2.73倍。
到目前为止，由于已经发布了基础资产，有7个具有零售商业基础设施的公共消费者。从2025年1月22日的股票价格绩效来看，七种产品的价格都高于发行价格，最高的是贾西·瓦梅（Jiashi Wumei）消费者REIT（+37.94％）和Huaxia First Chuang Exole REIT（+34.89％） ）。
值得注意的是，除了列出的7个消费基础设施REIT外，中国资源土地已经开始为此REIT寻求扩大的资产。 2024年12月4日晚上，中国资源土地发布了连接的交易公告，打算从中国资源信托基金和沃里克·杨申（Warwick Yongsheng）中获得中国资源股票土地的49％。预计将来将用作消费者REIT的高质量资源储备，进一步有助于资产退出利润。和现金流。同时，据报道，包括中国海外和首都在内的许多公司也通过了中国证券监管委员会的审查，并进入了下一批消费者REITS产品。
2024年12月底，上海北海大学的上海高级金融学院与东方证券和成丘的投资合作，由上海北海大学上海高级金融学校汇编的“ 2024年中国房地产投资信托基市场发展白皮书”。该文件着重于多层房地产投资信托基金市场建设，并建议逐步促进中国内部房地产投资投资管理模型的形成，并追求房地产投资本人的长期，稳定和可持续发展的发展。
