近期，公募REITs产品在上市首日便出现了30%的股价涨停现象。
6月26日，中金基金管理的亦庄产业园REIT项目在上海证券交易所成功挂牌，其首次发行的基金份额达到了4亿份，每份的发售价格为2.72元，通过此次发行共筹集资金10.88亿元。开盘后，该基金价格立刻上涨了30%，达到了公募REITs上市首日的最大涨幅限制。中金亦庄产业园REIT项目于6月10日启动发售，短短一日之内，因公众投资者对认购的热情高涨，累计有效认购量已超出预定募集规模的最高限制，导致公众募集阶段不得不提前终止。随后，公布的配售结果显示，该产品的认购倍数以及网下和公众投资者的配售比例均刷新了历史最高纪录，这一现象充分体现了投资者对该产品的极大兴趣。
此外，《每日经济新闻》记者观察到，自2025年起，公募REITs产品备受资本青睐，众多产品在上市首日便实现涨停。特别是嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT等众多产品，其年内涨幅已超过50%。
发售一天就提前结束募集
上市首日即涨停的场面，6月26日再次出现。
《每日经济新闻》记者观察到，在6月26日这一天，隶属于中金基金的中金亦庄产业园REIT成功进入资本市场，其开盘价便上涨了30%，这一涨幅已达到公募REITs上市首日的最高涨幅限制。到了收盘时，该股票依然保持着涨停的状态。
公开信息表明，该基金的创设者系北京亦庄投资控股有限公司，其原始权益持有者是亦庄控股的全资子公司，即北京亦庄盛元投资开发集团有限公司。基金的管理工作由中金基金负责，而计划管理和财务咨询服务则由中金公司提供。
该基金所吸纳的资产包括北京经济技术开发区融兴北一街11号院内的N12-1地块高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园建设项目，以及融兴北一街4号院的N20-1地块高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园建设项目。这两个项目的总建筑面积约为12.86万平方米，且均已投入运营超过五年。
据相关资料显示，中金亦庄产业园的REIT项目是国内首个专注于汽车制造产业链的基础设施类REITs，同时它也是北京经济技术开发区推出的首个基础设施REITs项目。
在发售期间，中金亦庄产业园REIT项目备受行业及投资者瞩目，发售首日便宣告提前完成募集。随后发布的认购申请确认比例公告揭示，公众投资者对基金的有效认购份额高达约647.43亿份，这一数字是公众发售初始份额数量的1798.42倍，刷新了历史最高纪录。除此之外，网络下的投资者以及公众投资者的配售比例分别仅为0.381%和0.056%，这一比例均达到了历史新低。
6月26日，中金基金发布了一则公告，指出当天中金亦庄产业园REIT在二级市场的交易过程中，无论是盘中还是收盘时的价格都达到了3.536元，这一涨幅已经超过了上市首日盘中和收盘价30%的涨跌幅限制。为了确保基金份额持有人的利益不受损害，该基金决定从6月27日上海证券交易所开市之时起暂停交易1小时，并在当天上午10:30恢复交易。
业内人士看好后市行情
提及自2025年起公募领域内最为热门的各类产品，公募REITs无疑是其中的佼佼者，名列前茅。
根据Wind（万得）提供的数据，2025年上市的REITs产品数量达到9只，不少产品在上市首日便实现了股价涨停，整体平均涨幅高达26.34%。中金亦庄产业园REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT、易方达华威市场REIT以及国泰君安济南能源供热REIT等产品在上市当天均录得涨停，其中六只产品在收盘时仍维持涨停状态，这一现象充分显示出二级市场投资者对该类产品的浓厚兴趣和高度认可。
观察2025年的整体表现，公募REITs产品依旧表现出色。截至6月26日，今年已有16只公募REITs在二级市场的涨幅超过了30%，更有2只涨幅超过了50%，它们分别是嘉实物美消费REIT和华夏大悦城商业REIT，这两只产品在类型上均属于消费REITs。
除此之外，中证REITs全收益指数在本年度的涨幅达到了14.94%，而中证REITs（收盘）指数的涨幅则为11.9%。进入2025年，二级市场行情看涨，全市场已有不少产品自上市以来涨幅超过80%，且这一上涨趋势仍在继续。自中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市以来（包括上市当天），其股价涨幅已高达102.80%，在市场上位居首位。
2021年6月21日，首批公募REITs正式登陆市场，总募集资金达到了约314亿元人民币。转眼间，这类产品已走过了四个春秋。截至6月26日，已有68只公募REITs成功设立，累计募集资金总额超过1800亿元。此外，其整体市值也在近期成功突破2000亿元的重要关口，标志着其发展迈上了新的高度。
面向未来，有行业专家向《每日经济新闻》记者透露，在目前低利率的背景下，资金正积极寻找更佳的投资渠道。公募REITs凭借其较为稳定的现金流收益以及强制性的分红政策等优势，越来越受到资金方的青睐和认可。从长远的角度审视，其配置的吸引力才刚刚开始显露，未来伴随着市场建设的不断深入以及投资需求的同步增长，公募REITs有望展现出一种螺旋上升的优异发展轨迹。
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