《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs一级市场迎来多条重要消息。
8月22日，深交所官网显示，招商基金招商蛇口租赁住房REITs正式获批；8月23日，上交所官网显示，中金重庆两江产业园区REITs项目状态更新为“通过”，标志着西部地区首只产业园区REITs获批。
太平洋证券数据显示，截至8月25日，市场共有42只公募REITs发行，总发行规模1278亿元。8月初，华夏资本奥特莱斯完成发行，发行规模19.7亿元。此外，目前还有22只公募REITs基金等待上市，其中园区REITs占比较大。
二级市场方面，据Wind数据显示，上周中证REITs全收益指数下跌1.01%，收于959.86点，其中，房地产REITs下跌0.8%，经营权REITs下跌0.6%。REITs各子行业中，生态环境REITs涨幅最大，达1.7%，仓储物流REITs跌幅最大，达2.2%。
已上市41只产品中，环比上涨的产品数进一步减少至15只，其中富国资本水务REIT、华夏华润有潮REIT和博时蛇口园区REIT涨幅居前，周涨幅分别为2.54%、2.42%和1.92%；环比下跌的产品数增至26只，环比下跌的产品数以红土创新盐田港REIT、建信中关村REIT和华安百联消费REIT为首，周涨幅分别为-3.41%、-3.21%和-2.70%。
政策和行业方面也有重要进展。近日，香港强制性公积金计划管理局表示正研究细节，准备将在上海和深圳证券交易所上市的REITs加入到核准交易所REITs名单中。此外，8月23日，易方达广州开发区高新技术产业园区REITs推出，这是广州首只获批的园区基础设施REITs。
上周两种产品获批
上周获批的两只新产品分别是招商基金旗下招商蛇口租赁住房REITs和中金重庆两江产业园区REITs。
公开资料显示，招商基金旗下招商蛇口租赁住房REIT的原权益持有人为深圳市招商公寓发展有限公司，基金管理人为招商基金。标的资产包括深圳市南山区太子湾项目和临夏项目，总建筑面积6.53万平方米，土地使用权面积3.52万平方米，评估价值约12.87亿元。其中，临夏项目为公租房（高级人才公寓），太子湾项目为平价租赁住房。
作为西部首只产业园区REITs，中金重庆两江产业园区REITs原股东为重庆两江新区产业发展集团有限公司，基金管理人为中金基金，专项计划管理人为中金公司。标的资产为位于重庆两江新区数字经济产业园的双鱼项目、双子项目、凤凰项目、扩建区D区一期D2项目，总建筑面积约25.36万平方米。根据募集书，2023-2024年可供分配金额分别为2732万元、6040万元，年化分配率分别为4.54%、5.02%。
此外，易方达广开产业园REITs于8月23日正式启动，发行价2.573元/股，计划募资总额20.584亿元；本周，中国大悦城商业REITs将于8月27日至8月29日正式启动，发行价3.323元/股，计划募资总额33.23亿元；中国首创奥特莱斯REITs也将于8月28日上市。公募REITs“新品”推出持续提速。
另一项引起记者关注的行业动态是，香港强制性公积金计划管理局近日拟将在上海和深圳证券交易所上市的REITs纳入核准交易所REITs名单，并取消目前新加坡、日本、加拿大、法国、荷兰五个市场对REITs的投资限额。
太平洋证券研报指出，从市场动态来看，公募REITs一级发行市场加速，目前在资产荒的背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险优势，依然受到市场高度关注，且具备成本效益和一定的配置机会。
二级市场已经降温
尽管发行加速，但从上周二级市场走势来看，公募REITs表现正在降温。
Wind数据显示，中证REITs(收盘)指数上周五收盘报803.83点，同比下跌8.52%，环比下跌1.22%。REITs(收盘)指数今年迄今已上涨6.27%；中证REITs全收益指数同比下跌1.04%，环比下跌1.01%。截至上周末，该指数收盘报959.86点，今年迄今已上涨11.38%。
板块层面，各板块总收益指数涨跌分别为1.47%（环保）、0.77%（消费）、-0.15%（能源）、-0.61%（租赁住房）、-0.65%（工业园区）、-1.18%（高速公路）、-2.43%（仓储物流）。环保板块延续前一周上涨势头，仓储物流、高速公路板块上周回调幅度相对较大。中金公司指出，本周REITs市场回调，受前期上涨后的获利回吐行为影响较大。
具体产品来看，截至8月23日，上市41只产品中，环比上涨的产品数减少至15只，其中华夏基金旗下华润置地REIT、华夏基金旗下华润置地REIT和博时蛇口REIT涨幅居前，周涨幅分别为2.54%、2.42%和1.92%。
上周，环比下跌的股票数量增至26只，其中红土创新盐田港REIT、建信中关村REIT、华安百联消费REIT跌幅居前，涨幅和跌幅分别为-3.41%、-3.21%和-2.70%。
对于近期公募REITs二级市场的表现及未来走势，平安证券指出，REITs基于业绩的补涨行情或已结束，风险偏好回归趋同。
“本期REITs的下跌，一方面是连续上涨后的市场盘整，另一方面是股息指数止跌小幅上涨，REITs的相对优势有所减弱。各REITs中报即将披露，需关注投资者结构中是否有增量信息。后续选股方面，产业园、仓储物流REITs基于业绩的反弹行情或已结束，市场再次转向风险偏好较低、现金流相对稳定的板块。保障房板块虽然近期有所调整，但从IRR来看，其估值并不比能源、生态环保板块高太多，可能仍是较为稳妥的选择。”
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