《中国时报》网站记者李凯旋，从北京发来报道。
只需11元便可以竞得一套海滨住宅，这消息的真实性令人怀疑。最近，有位消费者仅以11元的价格成功购得价值5万元的乳山海滨房产。《华夏时报》的记者观察到，在拍卖网站上，以1元起拍的乳山海景房数量颇为可观。
《华夏时报》的记者经过调查发现，目前乳山海景房的拍卖形式是“起拍价一元，成交价可达万元”，这一价格吸引了众多买家踊跃报名参与。尤其在夏季，这种拍卖的热度尤为高涨，乳山海景房的拍卖价格甚至超过了市场行情。拍卖机构对此表示，虽然一元起拍存在一定风险，但成交价格并不会低得让人难以置信。
近期，乳山“1元起拍”的海景房备受关注，《华夏时报》的记者亲身参与了其中一套房源的竞拍，并且目睹了多套房源的拍卖全程。在竞拍过程中，记者观察到，起初那套房源的加价幅度维持在100元，然而不久后，买家的加价幅度便激增至数千元。记者在采访中观察到，所谓的“11元购得一套海景房”仅是个别现象，尽管“1元起拍”的低价策略吸引了众多买家登记，但成交价最终还是接近市场行情，乳山那些“搁浅”的海景房也因此得以迅速达成交易。
1元起拍，家电全送
近期，一场拍卖在网站“11元”上落幕，使得乳山这座海滨城市成为了热门话题。《华夏时报》的记者经过调查发现，这处房产坐落在乳山市的假日海景雍华苑社区。该拍卖活动吸引了3801人报名参与，累计出价达到1001次，同时吸引了6.9万次的关注，场面异常热烈。
阿里资产平台上呈现，该房产的保证金仅需1元，起拍加价单位为0.01元，最高限价为11元。短短4分钟内，拍卖活动即宣告结束。根据公开信息，该房产属于住宅类别，总面积大约为42平方米，设计为两室一厅一卫，坐落于建筑物的最高层，市场估值大约在5万元上下。
之前，平台对媒体作出回应称，该批房产系平台与相关机构共同推出的“双11”促销活动，并非通过司法拍卖获得，而是由合作机构所有，产权清晰，手续完备，不会出现流拍情况。最新消息显示，该房源已成功办理过户手续，并且拍卖公司承担了超过420元的契税费用。
值得注意的是，《华夏时报》的记者紧接着访问了阿里资产平台，发现乳山市的“1元起拍”住宅数量极为庞大，几乎占据了整个屏幕。以即将于11月23日开拍的一套海景房为例，该房位于乳山银滩的海洋国际度假小区，起拍价仅为1元，建筑面积大约为41平方米，户型设计为一室一卫的客卧结合型住宅。在截稿之前，该房源已经吸引了7位报名者，并累计有7649人次进行了关注。
在实地拍摄的图片中，记者观察到，《华夏时报》的记者发现，乳山的海景房小区从1元起拍，其环境建设已经相当完善，房源内部的硬装修和软装修几乎应有尽有，包括床、餐桌、沙发、冰箱等家具一应俱全。此外，这些起拍价仅为1元的海景房在公开拍卖资料中普遍标明“家电随房附赠”。
可以安心参与竞拍，无需担忧产权争议或交房难题。在成交金额之外，卖方仅需支付不动产交易评估价0.1%的契税。竞拍成功后，买家需自行办理房产证，我们亦将提供相应协助。11月19日，乳山市一套起拍价为一元的房源负责人在接受《华夏时报》记者采访时如是说。
装修精致的“1元起拍”海景房。 截图自阿里资产
“捡漏”难度大
然而，"1元起拍"的背后似乎隐藏着一条商业链条，乳山的"1元起拍海景房"可能正是通过"小投入大回报"的方式进行经营。一位负责1元起拍房源的人士在接受《华夏时报》记者采访时表示："以11元的价格购得房产只是极少数情况。目前虽然声称是1元起拍，但显然不可能以十几元的价格成交。"
相较于那套仅以11元购得的滨海景寓烟台海阳房产，《华夏时报》记者观察到，在乳山烟台海阳房产，以1元起拍的房产普遍要求缴纳1万元的保证金，并且每次竞价增幅固定为100元。11月21日，一处坐落于乳山银滩白银滨海家园的复式住宅正式开始拍卖，该住宅面积约为95平方米，其装修品质几乎可媲美高品质民宿。尽管起始价仅为1元，且最初的十余次竞价平均价格并不高，然而房价迅速攀升至万元以上，竞价金额也迅速超过了3.7万元。
“1元起拍”海景房出价记录。 截图自阿里资产
11月16日，《华夏时报》的记者参与了乳山一套起拍价为1元的房源竞拍。当时，这套房源的初始报价仅为1元，紧接着在14分钟内，另一买家便将价格提升至101元。此后，各买家的报价差距显著拉大，仅三次报价便飙升至16001元。最终，这套房源以7.16万元的价格成功售出。
公开信息表明，该住宅面积大约为72平方米，坐落于6楼最高层，部分空间采用斜坡屋顶设计。该住宅隶属于新海花园小区，通过房产交易平台得知，该小区的二手房平均价格为每平方米2157元。据此估算，买家实际上以五折的优惠价格购得了该房源。
乳山地区为何会出现众多起拍价为一元的房产？这现象由来已久，每天都有新的房源上架。我们的职责是将客户的房产信息发布到平台上，具体的起拍价格由客户自行设定。一旦成交，我们将收取成交金额的5%作为佣金。对此，一家拍卖机构的工作人员向《华夏时报》记者如此解释。
新型卖房？
乳山房产拍卖活动中，有位名叫林看（化名）的工作人员向《华夏时报》记者表示：“其实并不能说乳山二手房的出售难度很高，这不过是多了一个出售房产的途径。你是否有意出售房产，关键在于你对乳山房地产市场未来走势的判断。目前，乳山楼市的发展方向已经相对明朗。”
11月20日，蓬蓬（化名）在浏览新闻时，偶然看到了关于乳山“1元起拍”房产的报道，这让她产生了参与拍卖的念头。多年前，她在乳山银滩购置了一套海景房，然而由于长期居住在北京，她很少回到那里。于是，蓬蓬多次通过中介机构尝试出售这套房产。然而，她表示：“基本没有人来看房，那里的房子数量众多，目前的价格很难吸引买家。”她这样告诉《华夏时报》的记者。
蓬蓬随后与拍卖机构取得联系，就“起拍价一元”的可行性进行了咨询。“对方回应称，一元起拍能吸引更多报名者，报价也会相应增多，但最终成交的盈亏需由自己负责。近期乳山市的房产拍卖异常火爆，尤其在夏季，众多房源的成交价甚至超过了市场预期。”蓬蓬向《华夏时报》的记者这样表示。
《华夏时报》的记者提出疑问：“若是起始价仅为1元，但最终成交额却仅有几百元，该如何处理？”蓬蓬对此作出回应：“据机构透露，成交价不会降至如此之低。当地的中介机构对拍卖房源了如指掌，他们会迅速抓住机会进行捡漏，所出的价格与市场行情相符，虽然可能低于他们的心理预期，但降幅并不会太大。”
起拍价设定在1元固然可能面临低价成交的风险，然而，最终成交的价格并不会过分夸张。林看在接受《华夏时报》记者采访时如是表示。
海滨小城的“压力”
我对大海情有独钟，后来便前往乳山挑选住宅。彼时，房价相对低廉，我所购之宅约50平方米，购置时仅花费了12万元。蓬蓬在接受《华夏时报》记者采访时如此表述。她所购之宅紧邻海岸，透过纱窗吹入的微风，都带着海水的丝丝凉意。“不过，那里住宅众多，一栋栋连成一片，沿着海岸线几乎全是住宅。”蓬蓬补充道。
当地房产经纪人向《华夏时报》记者透露：“乳山二手房的价格相当公道，2000元每平米的海景房选择众多。夏季来此度假，居住三四个月非常惬意，当地的物价水平较低，海鲜价格也十分亲民。”该经纪人进一步指出，
《华夏时报》记者经过对房产交易应用程序的调研发现，乳山市在售的新房项目数量不多，而挂牌的二手房房源普遍经历了多次价格下调。然而，根据带看数据的分析，其热度并不理想。蓬蓬表示：“只是短期度假租房即可，没有必要购买，那里的租金也相对较低。”
蓬蓬在接受《华夏时报》记者采访时谈到了自己四年未回乳山居住的原因，他表示：“或许乳山的配套设施是制约当地房地产市场发展的一个重要因素。虽然当地的物价水平较低，但周边缺乏大型商场超市，医疗设施也不够完善，稍远的地方出行就需要驾车。原本打算购买这套房产是为了让老人安享晚年，但现在看来并不那么便利。”
