从略显冷清，到人气回升，需要多久？
在烟台楼市，或许只需要一个月。
国家统计局近期发布了本年度1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变化数据，结果显示，烟台市的新建住房和二手房价格继续呈现下降趋势。新建住房的价格较去年12月份下降了0.4%，与去年同期相比下降了5.1%；而二手房的价格较去年12月份下降了0.5%，与去年同期相比降幅达到了9.0%。在成交领域，市区内的六个行政区总共售出了9.81万平方米的住宅，总计成交额达到了10.13亿元，每平方米的房价平均为10329元，这样的交易情况只能说是平淡无奇。
但进入2月，度过“假期综合症”的楼市，正逐步醒来。
贝壳找房烟台站公布的数据表明，在2月的前三周里，该平台的新房交易量较1月份增长了13%，且与去年同期行情较好的2月相比，涨幅更是高达33%；与此同时，二手房的销量更为活跃，交易量较1月激增55%，相当于去年2月成交量的两倍还多。不仅如此，新房和二手房的看房人数也分别较1月份增长了21%和27%。
楼市逐渐回暖，成为今年全国房地产市场的主旋律。在北上广深等一线城市烟台房产网58同城，新房价格已连续两个月呈现上涨趋势；而在二线城市，新房房价也在1月份摆脱了长达三年多的低迷状态。去年底，一系列购房利好政策的持续推动，以及今年内多项新政的陆续实施，使得那个让人深思的问题再次浮现——
烟台房价，跟，还是不跟？
成交多了，消费券也领完了
烟台的新房与二手房价格，经过连续数年的下跌，但自去年年底起，它们似乎已逐渐接近所谓的“底部”区域。
在去年年底的统计中，烟台市的新建住宅价格相较于2024年11月份呈现了0.3%的环比降幅，而二手住宅的价格则比2024年11月份下降了0.6%。
尽管价格有所下降，但降幅相对较小。迈入2025年，持续下跌的房地产市场，让众多购房者与售房者均察觉到了“底部”的存在。
尤其是那些之前一直无人问津的二手房，1月份的跌幅与去年12月相比减少了0.2个百分点；尽管成交价格并不理想，但即便是在痛苦中割舍，那种痛苦似乎也减轻了不少。
那些打算出售旧居以购置新房的居民，尽管他们仍能广泛搜寻、精心挑选，但稍有不慎，心仪的住宅或许就会失之交臂。国家统计局提供的数据，或许无声却精确地如同一个默默无闻的“气象计”。
一月份，烟台市90至144平方米的新房价格与2024年12月相比有所回落，降幅达到了0.2%，这一跌幅是自去年至今的最低点。凑巧的是，烟台楼市中主打改善型居住的主力户型恰好都集中在这一面积段。
去年5月17日，能建·东宸府在市场低迷之际成功开盘，瞬间吸引了众多购房者，销售一空，累计收入超过2亿元，高品质住宅因而成为烟台2024年楼市的热门抢手货。
12月31日，正大青特·尚誉府迎来了首次开盘，众多户型迅速被抢购一空，当日销售额便猛增至1.5亿元。
在青特·尚誉府开盘前夕的第四天，位于其相邻街道的烟台首个正在建设中的省级高标准住宅项目——蓝天·博识雅苑，举行了盛大的产品发布会。现场人潮涌动，超过200位嘉宾齐聚一堂，有意向的登记者络绎不绝……
随着该区域改善型住宅的大量投放市场，网签数量和购房意向者人数均呈现逐月上升趋势，这一现象明显促进了成交价格的回暖。因此，2月份烟台楼市的成交量与人气的回升，就显得不再那么突然。
不信吗？在楼市中，烟台的人们虽然口头上可能还在说“再等等”，但他们的实际行动却暴露了真实想法。
2月11日，烟台市发放了一项总额高达6000万元的购房优惠活动，该活动包括5000万元的群团购购房优惠券，每张优惠券的面值为2万元；以及1000万元的住房以旧换新优惠券，每张优惠券的面值为1万元。
经过十天的时间，记者从烟台市房地产业协会得到消息，到了2月20日，那些购房优惠券已经差不多都被消费者领取了。
终究，在山东省最新一轮的购房补贴发放活动中，烟台市的发放总额位居全省首位，甚至超过了省会济南，高出1000万元；而单张优惠券的面额，分别是2023年和2024年购房补贴的4倍和2倍。根据前两年购房消费券的核销周期来推测，2025年针对特定购房的优惠券后续的使用和核销，有望一直持续到年底。
对于持续观望的市民，这个决心够不够？
青岛止跌了，轮到烟台了？
在过去的三年里，春节往往是开发商推出新年商品房销售的首个黄金时期，然而，2025年的春节长达八天的假期，却与往昔大相径庭。
一月份的消费领域，市民们纷纷涌入商场、观赏灯会、品味非物质文化遗产，热闹非凡，而大年初一，电影院更是创下了上千万的票房佳绩。然而，与此形成鲜明对比的是，成交情况平淡无奇，甚至略显惨淡的烟台楼市，似乎并未享受到“春节档”的利好。
为啥？
一方面，开发商年度业绩冲刺阶段已告一段落，新房项目在供给端的推新和促销等因素对销售的促进作用有所降低。另一方面，自去年四季度起，国家和地方层面接连推出了一系列购房优惠政策，需求端在去年四季度得到了较为充分的释放。新年伊始，部分持币待购的潜在购房者依然在期待着新一轮的“政策红包”能够尽快落地。
换言之，尽管楼市的热闹景象并未在春节期间上演，但它的到来是必然的，只是迟早的问题。
二月来临，市场逐渐显现出回暖的迹象。房地产市场的春天虽然迟到，但终究还是来临了。贝壳找房在2月份观察到的楼市回暖现象，或许仅仅是一个“前哨战”，因为按照往年的传统，春季的楼市热度往往能够延续至三月。
烟台楼市的价格轨迹，其实和全省其他主要城市“神同步”。
在1月份，对于山东省内那些被国家统计局纳入监测的城市而言，在新建住宅价格方面，济南市的价格环比下降了0.2%，而与去年同期相比，降幅达到了6.3%；青岛市的价格环比略有上升，涨幅为0.1%，但同比则是下降了5.2%；济宁市的价格同样环比下降，降幅为0.2%，同比降幅则为5.3%。在二手房市场，济南在1月份的环比价格有所下跌，降幅为0.1%，而同比则下跌了9.9%；青岛的环比价格保持稳定，但同比下跌了7.8%；济宁的环比价格下跌了0.5%，同比下跌幅度为5.8%。
与青岛新房价格攀升、二手房价格停止下跌的情况相比，烟台虽然面临艰巨的任务，但并非是难以触及的远大目标。
值得关注的是，一线城市的房价已连续两个月呈现上涨态势；与此同时，二线城市的新房价格在2024年12月保持稳定后，环比上涨了0.1%，这是自2023年6月以来的首次增长。这一变化对于全国楼市的逐步稳定起到了关键的指示作用。
一线城市的房价变动向实力较强的二线城市扩散，进而逐步影响到三四线城市，今年以来，我国房地产市场的价格走势普遍遵循这一模式。烟台作为紧邻感受到这股暖风的地区，同样没有偏离这一规律。
公积金，跟！保障房，跟！
烟台楼市的走势与一二线城市整体回暖的态势形成对比，分化现象依然显著，不过无论是从市场基本面还是政策层面，都涌现出不少令人感到欣慰的积极信息。
业界人士指出，烟台房地产市场的交易量在2月份有所上升，这主要归因于之前积压的购房需求得到了一定程度的补偿性释放。每年春节过后，随着开工和复工的进行，春季房地产市场通常会迎来季节性的反弹，这一现象已成为常态。返乡购房、节后返城工作、结婚潮等因素，均有可能成为推动市场增长的新动力，进而对房价的稳定起到支持作用。
另一个值得关注的点是，产业对于购房需求的间接推动作用正变得越来越显著。
今年春节期间，杭州凭借DeepSeek等“六小龙”的火爆，成功吸引了广泛关注。然而，春节过后，这座城市在房地产市场上也迅速引起了轰动。据58安居客研究院提供的数据表明，在2025年春节过后，杭州的新房市场搜索热度较1月份增长了65%，二手房市场的搜索热度上升了66%，而租赁市场的搜索热度更是激增了132%。一月份，杭州的二手房交易数量达到了6064套，这一数字刷新了自2017年起“春节月”的成交记录；而在春节期间，新建商品房的签约量也达到了50套，这一数字同样打破了近8年的最高纪录。
产业的繁荣兴盛，无论是短期还是长期，都将极大地促进住房租赁与购买市场的增长。作为人口持续流入的城市，烟台所推出的购房优惠政策，亦充满了诚意。
近期于济南举办的2025山东省高品质住宅展会上，烟台市民在购置高品质住宅时，可申请的最高贷款额度提升了30%；此外，对于拥有多个子女的家庭，购房时的最高贷款额度更是可达到130万元，这一系列优惠政策吸引了众多参观者驻足观看，对吸引新市民的积极作用，令人充满期待。
在宏观层面，中央经济工作会议明确指出，要持续发力，促使房地产市场停止下跌并实现稳定。各地将致力于维护市场稳定回升的良好态势，努力打造房地产发展的新格局，以促进房地产市场的平稳与持续健康发展。自今年起，北京、上海、成都、大连等城市纷纷发布住房公积金政策调整通知，采取了一系列措施，如降低首付款比例、提升贷款上限、放宽提取条件以及实施代际互助计划，旨在强化住房公积金在购房支持方面的功能。
烟台的回应，就一个字——“跟！”
记者获悉，当前，《烟台市灵活就业人员参与住房公积金制度试点办法（草案）》正面向公众征询意见。依据《草案》规定，在烟台市行政区域内，凡年满法定工作年龄、未达到法定退休年龄、具备完全民事行为能力且信誉良好的灵活就业人员，包括非全日制工作者、个体经营者以及新兴业态从业者，均有权自行提出申请，加入住房公积金制度。若已缴存住房公积金满六个月或达到其他相关要求，便有资格提出公积金贷款的申请。
烟台市今年将致力于根据需求进行购买和建设烟台房产网58同城，以扩大保障性住房的供应量，助力新市民、青年群体以及农民工等群体实现居住稳定。为此，烟台市计划将现有的300套共有产权住房转变为配售型保障房；同时，还将收购200套已存在的商品住房，用于保障性住房。此外，烟台市还将进一步完善住房申请、轮候、配售配租以及退出等管理流程。向超过9000户家庭提供住房租赁补贴；引导黄渤海新区、龙口、海阳、福山等关键产业集中区域尝试“先租后买”、“定向开发”、“免收押金”等多种方式，以促进人才公寓、配租配售保障性住房、定制住房等多种形式的人才居住保障项目的实施。
在众人的共同努力下，尽管窗外的寒风刺骨，然而，真正的春天似乎并不遥远。（记者杨健，通讯员宫鑫、张玉华）
