烟台迎来了一场丰厚的雪，城市顿时化作了晶莹剔透的冰晶世界。伴随着气温的下降，这场雪也为烟台年末的房地产市场热潮带来了一丝冷静。
在刚刚过去的一周里，烟台的新房交易速度有所下降，不过成交量依然超过了千套；土地市场保持了平稳的过渡状态，幸福新城吸引了众多知名房企的关注；与此同时，二手房市场止住了下跌趋势，价格与上周相比保持稳定。
土地市场
在2020年12月28日至2021年1月3日的第53周烟台莱山区二手房，烟台的土地交易市场显现出理性态势，成交土地仅有一宗，而另一宗则遗憾地未能成交。
烟台市六区在53周内仅有一宗非工业用地成交，该地块成交面积达到了35371平方米，而成交总价更是高达37400万元。
烟JZ006号地块坐落于化工路东侧、幸福北路南侧，隶属于幸福新城A-2地块范畴，被烟台晟茂实业有限公司成功竞得。该地块成交金额高达37400万元，楼面成交价达到4226元/平方米。此举标志着金茂集团与芝罘财金公司首次携手进入幸福新城，共同推动该区域的发展建设。
2020年12月30日，烟J3016号地块未能成功拍卖。该地块坐落于牟平区东关路东侧，三山大街南侧。至于具体流拍的原因，目前尚不明确。
新房市场
据烟台房地产交易网显示，53周烟台六区获批13张预售证。
福山区共获得五张许可，具体包括天恒龙泽府、香缇熙岸、碧桂园凤凰云璟、中梁拾光里以及永弘桃源里。
开发区共获得两张许可证烟台莱山区二手房，其中之一是佰和荣筑，另一张是舒馨家苑；莱山区同样获得两张，分别是碧桂园·凤凰铭著和天泰城；芝罘区也有两张，包括烟台双城汇和万科御龙山；高新区则获得了一张，归属绿地德迈·珑璟台；牟平区也获得了一张，是针对天境昆嵛·中国院子的。
在过去的53周内，烟台市六个区域共获得批准的住宅套数累计达到了1797套，同时，这些住宅的预售总面积共计18.5万平方米。
腾策数据中心的数据表明，烟台六区在过去的53周内，商品房的成交量持续攀升，超过了千套大关，具体成交量为1134套，较前一周下降了27%。与此同时，成交价格也有所上涨，平均每平方米的价格达到了13298元，较之前一周增长了14%。
在此次交易中，商品住宅的成交数量达到了1022套，较之前期减少了25%；同时，其成交价格上升至每平方米12429元，较之前期增长了5%，整体市场交易速度有所放缓。
从各区域成交量来看，莱山区以278套的商品住宅成交数量位居烟台各区之首，其成交均价达到14395元每平方米，较上期环比增长了6%。
滨湖万丽在区域内销售榜单上持续领先，共售出277套房产，成交金额超过1.3亿元，连续多次荣获销售冠军；万科翡翠长安的表现同样出色，其成交套数和成交金额均位居烟台市前三名。
开发区内商品住宅销售量为228套，平均价格达到每平方米12758元，较上期增长幅度为9%。
万科墨翠府首次开盘，市场反响良好，成交套数与成交金额均位居烟台市前三；旭辉银盛泰·辉盛岚海则保持了稳定的业绩，不仅在烟台开发区稳居一席之地，在烟台市整体市场上也占有一席重要位置。
芝罘区的商品住宅交易量为208套，平均成交价格为每平方米14492元。在该区域内，万科御龙山、万科翠湖山晓、绿城留香园等项目备受追捧。
牟平区住宅市场交易量达118套，平均每平方米成交价格为7627元。在该区域，中昂祥云府和碧桂园凤凰琉璃海等项目备受追捧。
高新区住宅市场共成交了71套商品住宅，平均每平方米的价格为9337元。然而，该区域整体销售情况并不理想，其中销售情况较好的项目包括旭辉银盛泰·辉盛岚湾、力高阳光海岸以及保利堂悦等。
福山区商品住宅交易数量达到119套，平均价格水平为每平方米9350元。在该区域内，受到市场热捧的楼盘包括天一仁和·宸璟锦里、华发观山水以及北欧公园等。
二手房市场
诸葛找房数据研究中心的监测显示，烟台市二手房在53周的平均价格为12376元每平方米，这一数字较上周的12375元每平方米仅上升了不到0.01%，整体上与上周保持一致。
经过53周的观察，烟台市六个区域内的二手房价格走势呈现出四降两升的局面。在涨幅方面，莱山区以0.15%的增幅领跑，紧随其后的是福山区，其涨幅为0.14%。而其他区域的二手房价格均有所下降，其中牟平区的降幅最为显著，达到了0.36%，芝罘区的降幅为0.04%，开发区的降幅为0.33%，高新区的降幅则为0.09%。
烟台市在第五十一周挂出的房源共有37048套，这一数字比上一周的36703套有所增长，增幅达到了0.94%。在这之中，芝罘区的房源挂牌量位居首位，达到了11534套；紧随其后的是开发区，有9100套房源；莱山区有6322套，福山区有4797套，高新区有1787套，而牟平区则有3516套房源。
在岁末年初的那一周，烟台的房地产市场总体保持稳定态势，新房销售业绩继续保持良好，而在经历了连续六次降价之后，二手房市场也迎来了反弹，为2021年的开局注入了积极的信号。
