大大小小的新闻客户端2月18日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 龚欣 王欣茹）2月份才刚刚过半，我市二手房交易就进入了“热战”。 近日，记者从市房地产登记中心获悉，2月1日至15日，我市共转让二手房1477套，是去年同期的两倍。 其中芝罘区、莱山区、富山区、牟平区、开发区、高新区等六区共出让676套，相当于去年同期全市出让数量年。
二手房中介“不是在看房子，而是在给客户看房子的路上”
现在二手房市场有多火爆？ 从正月十六开始，二手房中介就忙得不落地了。 “现在店里的代理商平均每天要接待12-15组顾客，他们整天在小区里、在路上，根本没有时间回店里。” 上海外滩花园小区内，链家南山店代理商赵晓辉一只手忙碌着。 鞋套，一只手忙着接预订电话二手房烟台，“现在店里只剩下一名店员‘看门’，就连网上咨询量也比春节前增加了150%以上。 ”
进入2月份，我市二手房市场需求持续回升。 据北科找房烟台站负责人介绍，今年1月，北科各门店共销售二手房197套。 2月上半月成交量激增至437套。 成交“主力”是面积90平方米左右的改良房。 “现在二手房成交均价为95.73万元，比1月份上涨了7.5万多元，每平方米单价也涨到了1万多元。” 他分析，虽然目前我市二手房均价已经恢复到去年的11037元/㎡还需要一段时间，但随着市场状况的逐步恢复，3、4月份可能会迎来“二手房交易“井喷”。
“次新社区”约90平米户型“辣辣”
与市民对“又旧又破”的刻板印象不同二手房烟台，如今二手房市场的主角是房屋更年轻、设施更齐全、配套更齐全的“次新小区”。
“综合考虑，我还是倾向于购买前几年建的90-100平米的现房，每平米最好不要超过11000元。与新房交付和装修的时间消耗相比， ‘次新社区’还是有账号的。” 1993年出生的胡振明准备明年国庆结婚，买房也提上了日程。 他的需求代表了大多数二手房买家的愿望。 截至2月中旬，我市90平方米及以下二手房成交量占比52%，每平方米成交均价10729元。
刚需小户型仍是我市二手房交易的主要方向，但购房数量持续细化。 贝壳搜烟台站对1-2月全市二手房市场进行了一次“画像”：地段和价格仍然是最重要的因素，其次是周边设施和房屋品质。 二手房租户需求差异较大：已婚人士更青睐“次新小区”二手房，上班族更注重区位距离和生活设施，老年人更注重家庭居住距离，医疗设施、社区安静环境等。 提高住房拥有率 他们往往面积较大，更喜欢新建或次新房。
