2019年过半,烟台房地产市场迎来“期中考试”。 整体市场较去年同期下滑严重,多数房企“倒闭”。
诸葛住房数据研究中心从腾策数据获悉,2019年上半年(1-6月),烟台市商品房成交238.8万平方米,同比下降23.9%; 供应量234.9万平方米,同比下降6.8%。
万科、中海领跑,但成交量仍大幅下滑
2019年上半年,烟台市前十大商品住宅成交总额为104.61亿元,比去年同期的120.7亿元下降13.33%,市场份额下降至46.7%。
从个别公司来看,排名第一的万科地产成交额为20.28亿,比去年同期的32.29亿下降了37.19%。 交易量大幅下降,市场份额下降至9.1%。
龙湖地产从去年同期的第四位飙升至今年的第二位,成交额为12.39亿,较去年同期的11.04亿增长12.28%。 这是前三名房地产公司中唯一一家出现增长的公司。
第三名中海地产,上半年成交额11.75亿,较去年同期的21.63亿下降45.77%,市场份额为5.2%,严重下滑。交易量下降。
烟台市商品房交易额前10名的企业中,烟台本土企业仅有祥龙地产、宇威地产、丰锦地产3家。 数量与去年同期持平,整体交易量较去年同期大幅增长。 其中翔龙地产成交额9.53亿,同比增长48.44%。 此外,宇威地产凭借滨湖万丽项目售价7.87亿元进入TOP10第八名。
中海不断拿地,期待再创辉煌
2018年上半年,中海地产凭借中海国际社区项目的火热销售取得了良好的业绩,全年完成销售额44.24亿元。 进入2019年烟台万科地产招聘,中海地产主力项目变更为中海金城,销售640套,成交额5.81亿,剩余房源约23万平方米。
2018年12月,中海地产以2.642亿元人民币收购芝罘区环山路地块。 楼面价达到每平方米6,938元。 规划建筑面积约38,000平方米。 它被命名为中国海外智富力。 中海正式进驻芝罘区主城,实现在烟台的第七个项目。 据业内人士透露,该项目的销售价格将超过3万元/㎡。
进入2019年,中海地产开启了疯狂的拿地模式。 几乎在每一次土地拍卖中都可以看到中海地产的身影。 近期,中海地产先后拿下福山区杏花庄两幅地块、莱山区科技小区西地块。
其中,中海地产以5.649亿拿下浮山区杏花庄两块地块,用地面积约9万平方米,最大规划建筑面积21.6万平方米; 以16.1亿拿下莱山区科技社区西地块,用地面积约9万平方米。 总占地面积约10万平方米,规划建筑面积约20万平方米。
仅从上述项目来看,中海地产已储备了约45万平方米的房源,为未来抢占更多市场份额积蓄力量。
2019年下半年,通过中海金城项目的顺利销售和中海智富里的开业,再加上其他项目剩余物业的出售,重现2018年的辉煌并不难。烟台楼市的主战场是在下半年。
十年后烟台万科能否突破100亿?
目前,万科地产仅有万科翡翠大道和万科城市之光两个项目在正常销售。 万科西雅图和万科玉龙山的剩余房产所剩无几。 2019年上半年,烟台万科地产成交额减少12亿。 主要原因是待售房产数量大幅下降。
2018年上半年,万科玉龙山项目支撑了万科地产三分之一的销售额。 加上下半年新增万科西雅图、万科城市、万科城市之光等项目,万科地产2018年完成交易额100.25亿,额头。
进入2019年,万科西雅图、万科玉龙山项目已接近尾声烟台万科地产招聘,而万科翡翠长安、万科中南府项目均未如期入市,房源销售未及时补货,导致销量大幅下降万科在售房屋。
土地市场方面,万科地产无新增土地储备。 虽然几乎在各大土地拍卖现场都可以看到万科地产的身影,但万科地产却一直未能成功拿地。 这与我们前面提到的中海地产形成了鲜明的对比。 对比。 不仅如此,碧桂园、中梁、瑞动等房地产企业也在争夺烟台市场。 随着近期土地储备的增加,万科地产将面临前所未有的竞争。
尽管万科地产想通过收购或联合开发的方式争夺烟台的房地产市场份额,但这条路走得并不顺利。
万科地产收购高新区天悦湾项目,但因绿地问题被迫停滞; 与牟平区联合开发的项目也因当地房地产公司的竞争而失败; 已签约的棚户区改造工程尚未更新进度。 这些不利因素的积累,进一步阻碍了万科地产的发展。
无房无地,烟台万科2019年能否再实现百亿销售额至少是一个压力很大的问题。