来源|王磊
千百健运营总监王雷先生做客FM99.7金陵之声《好房子是命中注定》栏目（15:00-16:00）和FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12） :00-13:00)原稿
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文本
每周学区房市场
新年第二周，学区房市场依然不减，年底“尾涨”行情延续。 受热门学区公寓供应不足影响，成交周期持续缩短，整体市场呈现“量增价稳”的趋势。
从交易量来看，初中学区房和双学区房市场仍处于领先地位。 需求和交易量增加烟台一中学区房源，导致市场上的房屋供应量持续减少，购房者选择的空间变小。 如果有低价房源挂牌，成交周期会极短。 随着春节假期临近，部分业主惜售，新房源数量有所减少。 这是影响交易量进一步增加的根本因素。
价格方面，目前大部分学区房的市场价格保持稳定，但热门学区议价空间较小。 如果总价也很低的话，几乎没有讨价还价的可能。 热门学区的一些低总量住房挂牌价格已经上涨。 交易状态。 这在近一年的市场行情中是比较少见的，对于后续市场应该有参考价值。
基于细分市场运营数据监控展示
一
一线小企业实现了“量平价稳”。 经历2020年三、四季度的成交后，市场房源供应不足，自2020年9月以来市场成交量缓慢下降。目前，拉晓、机械、房晓的月均成交量为约20台，较高峰期减少约20%。 郎校全年比较稳定，因为教学区比较小，每月成交量在10套左右。 集合内。
随着初中学区房屋总价门槛的提高以及二线双学区房屋总价的提升，一线双学区房屋的市场需求不断增加。 但由于住房供应问题，且面积小、总价低的房屋稀缺，预计价格存在上涨压力。
二
二三线中小学校和双学区房市场成交量持续走高。 双汇文、银城汇文、优小众盈上周成交量均突破新高。 主要成交量仍是价格在550万以下的两居室。 适合居住的三居室比例持续上升，但700万套以上的房屋成交周期仍较长，总价因素仍是学区房的重要标准。
其他二三线名校市场成交以稳定为主，有一定议价空间。 目前，中南师范附属小学、银城小学、长江路小学等学区市场成交暂居领先地位。
三
初中区：初中区中烟台一中学区房源，二十九中、汇文、树人的住房人气在400万以内。 可以说是找房难了。 新房产的交易周期极短。 新楼盘，尤其是总价较低的楼盘上市。 价格大幅上涨，总价也进一步上涨。
受此影响，初中学区外溢需求加大，引发科利华、中盈市场成交高峰。 目前，热门初中市场月成交量在100套左右。 房屋成交消化较快，市场供需相对紧张，价格梯队将越来越明显。
根据预算和市场情况：
400万以上适合选择二十九中、汇文、树人、新城；
350万左右，适合选择中盈、科利华；
300万以内，适合的初中学区包括一中、九中。
建议家长根据预算和交通条件进行比较选择。
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二线名校：北小 |南师 | 长小| 游小| 银城 | 汇文 | 凤凰花园城小学 | 芳凤小学
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[ 学区实勘 ]
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秦淮区：西方巷、益乐村 | 武学园/淮海新村、小火瓦巷20号 | 游府新村、蔡家花园
玄武区：肚带营 | 网巾市 | 杨将军巷 | 大石桥、进香河33号 | 大纱帽巷38号、蓁巷
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作者：学姐
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