据称，2022年将是房地产市场并购大年。 年初以来，多起出售和收购轮番上演。 陷入困境的房地产企业处置资产的方式和目的各有不同。
一些房企为了调整经营策略，出售了受疫情影响较大、回报周期较长的项目； 部分房企积极自救，出售核心优质资产； 而一些房企为了尽快复牌，纷纷低价出售资不抵债的项目。 卖掉还债……
在这股热潮中，国资开始“抢夺”，不断收购市场上的优质标的。 对于卖方来说，项目出售后，不仅减少了开支，也在一定程度上缓解了自身的债务压力。
近期，北大资源控股（00618.HK）出售23个项目，分布于天津、河南开封、江苏昆山、武汉、湖北、株洲、湖南、成都、四川、昆明、云南、东莞、广东等地，总市值超100亿，作价仅为2000万港元，交易所得全部资金将用于抵销部分债务。 此次出售将使北大资源控股录得净利润约37.78亿元。
1月24日，万科海外（01036.HK）出售其位于英国伦敦的Ryder Court投资物业。 该项目是万科两年多前投资万科海外的众多项目之一。 对于此次出售，万科海外表示，部分所得款项净额将用于支付之前从万科香港收购的香港项目。 此举被外界解读为“收缩”海外战线。
坚守“初心”
在融创2021年中报发布会上烟台恒大地产招聘，孙宏斌曾表示：“我不知道其他房企有没有问题，会不会有雷雨，我只知道我们不会！” 为了维护安全底线，融创改变了过去。 以买买买的方式，其许多文化和旅游项目被出售给国有资产。 对于融创来说，文化旅游是其重点产业之一。
1月18日，武汉融创无棣长江文旅城投资开发有限公司（以下简称“长江文旅”）股权发生变更。 浙江吾悦房地产有限公司（以下简称“浙江吾悦”）持股比例由50%增至85%，长沙融创汇房地产开发有限公司持股比例由50% 至 15%。
据悉，浙江五岳是武汉国资旗下武汉城建的全资子公司。 长江文化旅游主体开发项目是武汉城建融创甘露山文化创意城。 项目定位为世界级一站式文旅综合体。 一位知情人士透露，融创股权转让价格比评估价低4.1%，诚意十足。
2021年最后一天，珠海国企华发以14亿元收购昆明融创文旅城二期40%股权，其中现金对价12亿元，债务2亿元。 昆明融创文旅城二期最初由华发集团与融创集团共同开发，是华发集团在昆明的第一个项目。
据统计，2021年10月以来，融创通过配股、大股东贷款、资产处置等渠道积极持续回血，推动资金回笼，累计回笼资金约300亿元。
截至目前，融创未发生重大债务违约。 1月20日，融创如期偿还了两笔合计约42.5亿元的债务，其中包括33.15亿元境内可回售私募债券和9.36亿元境内ABS。 此次付款后，融创今年一季度没有到期的公开市场债务。
以融创、万科为代表的房企开始调整经营策略，将受疫情影响较大的文旅项目或投资性物业变现，缓解流动性压力，维护债务安全底线。 此外，一些房企出售优质核心资产，显示出积极自救的决心。
1月24日，世茂集团宣布以18.445亿元出售广州亚运城项目26.67%股权。 同时，世茂已将上海、北京、大湾区、长三角（不含上海）等地区的36个项目纳入资产包出售，总价值超过771亿元。 项目大多位于一二线城市，其中最突出的是各个城市的地标性建筑，如深圳世茂深港国际中心、杭州世茂智慧门B塔项目、武汉汉阳滨江等地标项目。
在上海烟台恒大地产招聘，世茂深坑洲际酒店、上海佘山酒店、臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦、滨江52+等众多优质项目纷纷落地货架。
“国”进，“民”退
在民营地产公司卖卖的过程中，从国企、央企到地方国资都积极参与。
负债累累的恒大，其减债举措备受市场关注。 从政府工作组的介入，到引入粤控股、中国信达、越秀集团、国信证券，再到后来的国资收购项目，恒大的债务危机正在逐步化解。 1月10日，徐州磐安湖生态小镇发布公告，南京恒大地产退出该项目，由徐州磐盛置业有限公司100%接管。徐州磐盛置业的股东为贾汪区，徐州市国有资产经营有限公司
2021年12月28日，济南恒大退出烟台恒大世纪文化城项目，继承者为国有资产支持的烟台金山房地产有限公司； 2022年1月10日，恒大退出徐州御嘉地产和徐州御嘉地产。 泰置地产、徐州海亚奇置业被徐州盘盛置业收购，股东为徐州国资； 1月17日，国有五矿集团旗下五矿信托还接管了恒大旗下两家项目公司，分别是位于佛山市顺德区的盈勤地产和昆明恒拓地产。
“利润王”中海此时也行动起来。 1月25日，中国海外发展发布公告称，拟于1月21日至24日以约266.66亿元向雅居乐集团、世茂集团收购广州利和房地产开发有限公司（以下简称“广州利和”）。 ，分别为2022年。 %和26.67%股权，作价分别约为人民币18.44亿元和人民币18.45亿元（可调整）。
广州利和的主要资产是“广州亚运城”商住综合体。 交易完成后，中海地产将持有广州亚运城项目约73.33%的股权。
亚运城外，世茂集团1月21日宣布，将以总价10.6亿元出售上海北外滩核心区某项目公司股权。 收购方为上海久事，一家上海市政府下属的国有企业。 通过该项目的出售，世茂将获得利润2.7亿元，其中90%的收益将用于减少债务。
此外，华润旗下华润万象生活近期以22.6亿元收购中南服务。 此前，华润万象人寿还以不超过10.6亿元收购了禹洲地产。
不仅国资为项目提供紧急援助，对资金的监管管制也出现放松迹象。 1月6日，部分银行已通知大型优质房企，对于债权收购企业项目，相关并购贷款不再纳入“三条红线”相关指标无疑对于房地产企业来说是个好消息。（乐居财经）
