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我不知道我会说什么
但没有人可以阻止我说任何话
德科地产频道直播第26期
录制时间：2019年12月26日
拍摄地点：屋顶客厅
主播：刘德科
主办：德科房产频道编辑 陆丹婷
楼市的调控没有停止，演播室的空调也没有坏。 我穿这么多衣服，主要是觉得有点冷。 今天我们要说的不是调控，而是几家房企的痛心消息——不是真正的“痛心”，而是那种能俘获少数人心的消息。
第一名
平衡
万科三大区域南北防变共涉及14个城市
据新闻报道，于亮今年2月提出“江海”计划。 此次人事调动更换了14个城市的总经理，涉及南方大区、北方大区和上海大区（即华东大区）三大区域。 有的人员是内部调动，有的则是跨地区调动。
房地产行业非常注重“在地性”，与所在城市有着非常密切的关系。 一家公司可以在同一时间点互换14家公司的总经理。 这不仅说明万科规模比较大，也说明万科比较有实力。 主要是由系统驱动。 这座城市的总经理来来去去，但它仍在继续运转。
从新闻中，我们可以看出为什么万科拥有这个行业的话语权和领先权。 除了万科，中国还有哪家房地产公司能够同时更换14名总经理？ 所以有时候我们会情不自禁地赞美万科。 相对而言，它是中国房地产企业中实力最强的。
赞美是没有意义的。 我们需要通过这些信息来了解万科在想什么。 昨天，我给万科集团公关部的人发了微信，询问他们对此事有没有官方回应。
万科表示：此次人事任命是内部“大江海”计划的继续实施，旨在提升组织活力。 虽然官方的回应听起来很无聊，但你可以弄清楚一些变化：组织体系肯定会出现问题，那就是集权与地方割据的关系。
想要让地方政府保持活力，就必须给地方政府赋权，但地方政府不一定会听话。 如果想让他们听话，过度集权就会导致地方政府失去活力。
因此，无论是非洲酋长国，还是万科这样的企业，都必须在集权与地方割据之间保持平衡。 只有这样的企业才会更有活力。
公关部门肯定不会喜欢我说的话，但我说的“集权”、“地方分裂”这些词都是中性词，既不贬也不褒。 任何企业和组织都必须在中央和地方政府的博弈中取得平衡。 事实上，我们国家也存在这样的情况。
第二名
有总比没有好
新一代万达广场落户深圳
这是万达的轻资产项目，是万达与华南城集团合作的项目，计划于2021年开业。消息中提到“三大创新引领实体商业未来”，即内容创新、技术创新、和场景创新。
剩下的就听听吧，但有一点值得记住：这次合作是对华南城旗下现有业务的改造。 改造了直达六楼的室内自动扶梯，高30米，长65米。
我们一般称这种自动扶梯为“飞行自动扶梯”，在中国香港的商场里比较常见。 中粮大悦城是第一个在内地落地的。 中国的每个大悦城都有一个非常典型的空中楼梯，可以通过自动扶梯从一楼直接到达五楼，甚至可以到达六楼和七楼。
这并不是万达的第一次举措。 也许是为了追求世界第一，万达把高度和长度做得更长一些。 万达购物中心从数量上绝对是中国第一，但从产品领先性上来说，连中国购物中心前五名都排不上。 但这至少说明万达在前进，在学习，在创新，我们很高兴看到万达广场越来越好。
对于万达广场落户深圳，一二线城市等头部城市和核心城市的引领力并不强，所以我们只是认为“有就是好，聊胜于无”。
第三名
不是
新城控股进军新能源
新城第二代人王晓松先生接任后，又做出了一些新动作。 近日有消息称，“新城控股进军新能源，与国开新能源成立合资公司”。 不过这个消息很快就被新城澄清了。 他们正在与国开新能源合作。 国开新能源是央企烟台恒大地产招聘，但此次合作并不意味着他们要进军新能源。
此次合作主要是基于吾悦广场这个购物中心的绿色节能方面的技术合作，或者利用国开新能源的技术系统与购物中心进行融合。 这是一个比较长期的布局，短期内不会有太大的效果，但是这样的布局是非常有必要的。 至于具体进军新能源，新诚表示不存在。
至少现在，新城这艘大船在经历了那么多风浪之后，依然在前行。 不管你是否觉得它目前的成就过于夸张，但它仍然在不被身边诱惑的情况下继续前进。
年轻的二代接班人很容易被周围的各种风景所诱惑，但王晓松先生却非常专注于房地产。 我不知道未来会发生什么。 至少在王晓松接手新城这半年多的时间里，评分应该是很高的。 他可以说是目前中国房地产业最闪亮的第二代接班人烟台恒大地产招聘，因为他已经基本化解了落在他身上的一场风暴。
第四名
手表
滨江绿城恒大春节长假
绿城、恒大、滨江，这三个截然不同的房地产企业为何放在一起？ 因为他们发了同一个文件，春节假期文件。 许家印亲自签署文件，规定休息18天，绿城休息16天，滨江休息19天。
他们都是中国房地产百强企业，而恒大仍然位居前三。 新京报还报道称，滨江地产“春节假期19天，出行补贴2万元起，这家千亿地产公司备受关注”。
无论你是房地产公司的员工，还是普通人，看到这里，你是否感到有点羡慕和嫉妒呢？ 不知道他们是故意把这当做公关事件还是新闻事件，让别人称赞这家公司的好处。 我们需要思考的一件事是：房地产行业是一个不受尊重的行业。”“房地产”越来越像一个贬义词，而它应该做的是让整个舆论表达善意。
我并不是说休这么长的假期是错误的。 休假并没有什么错。 大家都在努力，只是偷偷地做，别那么高调。 提高房地产声誉的最好方法是建造更好的房子。
很多公司都在努力盖房子； 或者像徐荣茂先生一样，去故宫捐画； 或者像于亮先生，他们说“我们要生存”等等。 这一切听起来像是一场表演，但整个社会对房地产行业并没有一个正常的认识，他们都在努力改善这一点。
房地产就像人躺在泥里。 我们都躺在泥沼里，所以掉不掉坑并不重要。 我刚才说的都是废话，你听了不高兴就算了。
主编刘德科︱主编何凌︱制图沉逸飞︱格式陆丹婷
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