记者｜牛宇
界面新闻独家获悉，万科凯景总部近日发布万科北京区域人事任免决定，这是自去年原北方区域拆分以来最重大的人事调整。 发行人为凯景总部首席合伙人兼首席执行官张海。
文件显示，张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务，并不再担任北京区域BG运营管理团队（EMT）成员。 调任北京区域BG总部，并由集团GP（核心合伙人）降一级。 至 SP（主要合作伙伴）。
接替张建新担任天津公司首席合伙人（GP）兼总经理的人是现任烟台万科总经理王一川。 曾任杭州万科营销中心总经理。 2019年，他北上接替曾伟出任烟台总经理。 当时，曾伟升任北京人。 原万科天津副总裁黄东泽接替王一川出任烟台公司首席合伙人、总经理。
上述任职人员的试用期为6个月。 界面新闻记者向万科询问，截至发稿尚未得到回复。
此次人事变动中最重要的人事变动是万科20年老将张建新的降职。 公开资料显示，张建新2001年从北京大学毕业后加入万科，曾任集团总部总裁办公室业务信息经理、天津万科总经理办公室主任、长春万科总经理、副总经理北京万科。 众所周知，张建新曾担任于亮的秘书。
2015年，时任万科青岛总经理的杨海调任长春。 张建新从长春辞职，升任北方大区总部，在当时负责万科北方大区的刘晓手下工作。 万科的惯例是让区域CEO兼任当地中心城市公司的总经理。 刘晓出任北京万科总经理后，成立了“北京公司业绩推进小组”。 张建新担任团队负责人，负责推动北京公司组织绩效提升和人力成本策略。 执行。
据界面新闻记者了解，去年11月，万科向原北区BG多名人员发出问责通知书。 文件提到，经集团人事工作组调查烟台万科地产招聘，时任北京公司合伙人张建新对相关问题负有“直接责任”，并给予通报批评并降级一级处理。 同时，提请《万科经济利润奖金合作伙伴大会执委会》审议，执委会决定扣除张建新2018年经济利润奖金200万元、2019年经济利润奖金50万元烟台万科地产招聘，共计2.5万元。
2015年至2019年，张建新担任北京万科副总经理。 当时，万科在北京市场如日中天，拿下了北京多块限售房地。 例如，2016年以109亿元拿下北京市海淀区。 两块完全自有地块在资本运作和盈利能力方面面临着巨大挑战。 北京万科2019年开始收缩，仅在魏各庄拿地一块，这是近三年来最后一次在北京拿地。
2019年10月，张建新辞去北京万科副总裁职务，调任天津万科总经理。 时任天津总经理的陆兵调任万科原北方区副总经理。 陆兵是万科的一位善于解决问题的老人。 此次调整，体现了万科集团在北方地区经营理念的调整。
在天津蛰伏了三年的张建新，遭遇了万科在天津市场业绩和排名持续下滑的困境。 中国指数研究院数据显示，2019年、2020年万科在天津分别实现销售额131亿元、130.28亿元，位居融创之后第二位。 但2021年销售额为100.9亿元，排名第七。 今年1-8月，天津万科仅实现销售额44.32亿元，不到第一名中海集团的一半。
此次接任天津队总经理的王一川已经在烟台工作了三年。 尽管受城市能源等级限制，销售总额表现并不亮眼，但仍保持了万科在烟台市场压倒性的领先地位。 现在他能否解决天津万科发展乏力的问题，还需要时间来检验。
据了解，2015年至2017年间，曾伟将万科在烟台的销售额从16亿元提升至100亿元。 当时，它在烟台实施了业务伙伴制度，以实现人均效率最高，并注重销售计划管理。 黄东目前在烟台的任职将考验他能否保持和延续这一优势地位。
2021年6月，万科北部区域发生重大调整。 刘晓回到万科集团总部，担任集团执行副总裁兼首席运营官。 北部地区分为北京地区和东北地区。 北京地区包括北京、天津、河北、山西、山东。 北京地区首席合伙人为陆兵。 任职后，曾伟出任北京万科副总裁。
从2021年下半年开始，陆兵开始将北京公司的事务转移给曾伟。 陆、曾接手的北京地区，是集团内业绩最低的地区，多年来没有新的土地储备。 面临着重塑销售团队、解决重大问题以及北京严酷的市场竞争环境的挑战。
今年9月的福州交流会上，陆兵选择分享的话题是北京在长租公寓方面的实践，即成寿寺项目。 北京万科计划2022年投放集体租赁住房4783套，2023年投放4589套，到2025年将投放5000套以上。
“北京的公寓建设规模非常大，运营效果最好。” 张海在交流会上还肯定了万科在北京长租公寓业务取得的成绩。
这符合于亮为万科发展定下的总基调，“无论市场好不好，工匠精神都不能丢，这是企业的荣耀。只要我们有能力耕种土地，收获粮食，我们就能渡过难关。好的产品、好的服务总是给我们机会。” 于良说道。
据了解，北京万科今年仍有拿地目标，但会有很多考虑，还需要开盘总部也就是张海的支持。
如今，仅仅依靠老项目销售、市场知名度大打折扣的北京万科，已经不再有2015年之前屡屡夺得销量冠军的辉煌。对于陆和曾来说，持续降低成本、提高效率更细、更细仍然是他们下半年的工作重点。
