济南新东站地区一处楼盘。 目前，该地区毛坯房价格已降至13000元平方米左右。
16日，国家统计局发布《2019年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 数据显示，3月份，山东省济南、青岛、烟台、济宁四市新建商品住宅销售价格均出现上涨。 济南、烟台、济宁等地二手房销售价格也有所上涨。 青岛二手房销售价格环比下降。
经济导报记者在济南部分新建楼盘和二手房卖场进行采访。 经历去年底的市场相对冷淡之后，济南楼市目前已进入相对稳定的“相持”阶段。 “销量在回升，但待售楼盘很多，没有上涨空间，也没有下跌空间。现在买家和卖家势均力敌。” 16日，济南市和平路一家房产中介负责人高登攀告诉经济导报记者。
房地产市场总体平稳
最近济南的房价怎么样？ “最近市场还好，不管是二手房还是新房，客户都比去年底多了。但现在房子多了，价格想涨也涨不起来。” ”。 高登攀告诉经济导报记者。 高登攀的房产中介原本只做二手房交易。 但由于去年底二手房市场遇冷，他被迫转向新房市场，开始开拓新的房屋销售渠道。
最近一两个月，高登攀感觉市场出现了一些变化。 “现在不像春节前那么冷了。 看二手房的顾客比较多，特别是一些学区房的房子，一些家长的购买欲望更加强烈。 新房价格有所下降，目前房产需求稳定在15000元/㎡左右。 接下来，一些买不起房的客户回归市场，但房屋整体供应量较大，增长动力不足。”
登高的感觉与相关统计数据基本一致。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月份，在因城施策、一城一政策调控下，国内房地产市场总体平稳，销售价格一、一、二线城市新建商品住宅面积环比小幅增长。 下降，三线城市上升。 四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。
山东有4个城市纳入70个大中城市统计。 其中，济南新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，青岛环比上涨0.5%，烟台环比上涨0.6%，济宁上涨0.5% % 环比。 经济导报记者注意到烟台链家地产怎么样，与2月份相比，这四个城市新建商品住宅销售价格均小幅上涨。 不过，这四个城市的二手房价格却存在差异。 其中，3月份青岛二手房价格环比下降0.3%，其他三城市价格小幅上涨。
经济导报记者注意到，近几个月来，济南新建、二手住房价格统计均保持较为稳定的走势，没有出现大起大落的情况。
刚需房产价格跌破15000元/㎡
近期房价的企稳有一个基础，那就是新增商品房价格已经回落至15000元/平方米左右或以下。
14日，经济导报记者走访了位于唐冶区的泰山七号售楼处。 由于当天是周末，不少市民前往泰山七体育公园游玩，售楼处也热闹非凡。 很多人都在向房产顾问咨询房产情况。 一位行业顾问表示，泰山7号目前在售三期产品，包括10层以上的小高层产品和30层以上的大型高层产品。 其中，大高层产品每平方米价格约为15600元，小高层产品每平方米价格约为17800元。
高新区的韩雪女士告诉经济导报记者，当天她原本是带着孩子去泰山七体育公园玩，顺便过来看看房子。 她之前来过两次，总体感觉这个楼盘的价格基本稳定。 “去年，其高层产品的价格在每平方米1.5万元左右，到现在，价格基本没有变化。”
泰山7号定价总体合理，保持稳定。 但对于一些定价不合理的房产，你就没那么幸运了。 例如，飞利大厦项目位于工业北路以北、开元路以东。 该项目位于在建地铁R3线北侧。 是新东站地区的高端楼盘。 该项目自2017年10月开盘，开盘之初，其高层产品均价达到18000元至20000元/㎡。 2018年上半年，售价一度突破2万元/㎡。 不过，经济导报记者14日探访了其售楼处。 一位房产顾问表示，目前其高层产品售价已降至16500元/㎡左右。
经济导报记者注意到，飞利公馆是高端改善型楼盘，但周边部分急需产品价格已跌至15000元/㎡左右或以下烟台链家地产怎么样，受到严重影响飞利公馆项目。 例如，济南东部山东建筑大学附近，中新国际城、中新锦绣世界等楼盘目前售价在12000元至14000元/㎡之间，新东站部分精装修楼盘价格面积15000元。 /㎡，毛坯房价格已降至13000元/㎡。
“这是购房者相对能买得起的房间。一些购房者加紧努力，终于又买得起房了，所以市场成交明显回升。” 高登攀告诉经济导报记者。
市场供求决定价格走向
对于未来市场走势，高登攀认为，取决于整体供需关系。 “事实上，近期市场上个别房产价格的变化与周边地区的供需变化密切相关。” 他告诉经济导报记者。
以前面提到的飞利府为例。 本项目属于新东站片区。 2017年底至2018年上半年，该地区整体供应偏紧，仅有三、四套楼盘在售，供应并不充足。 去年下半年以来，新东站地区商品房供应量有所增加。 万科正荣天辰、碧桂园凤凰资本、公园学院等新项目相继推出。 新城相宜兰亭、天虹公园大道等原有项目也增加了供应。 供应。 目前，新东站地区部分精装修商品价格稳定在15000元/㎡左右，毛坯房产品价格稳定在13000元/㎡左右。 飞利公馆项目虽然位置较好，但由于周边众多楼盘的竞争，价格不得不下调。
相反，济南南部某高端楼盘近期出现涨价现象。 背景之一是济南南城土地资源稀缺，整体供应量不大。 去年国庆假期前后，该地区有两处新楼盘推出，大家都采取低价策略来争取客户。 不过，今年春节过后，由于整体供应依然偏紧，此前采取低价策略的房地产开发商纷纷将价格上调至正常水平。
在二手房市场，这种供需影响价格的现象也很明显。
链家数据显示，近几个月，链家平台新上市数量呈现上升趋势。 今年前三个月，新挂牌数量分别为1,972套、2,630套和4,215套； 同时，平台带客户看的浏览量也有所增加。 今年前三个月的观看人数分别为14,300、13,100和25,800。 “总之，市场供应量在增加，购房者的购房意愿也在增强，市场总体朝着成交回升、价格稳定的方向发展。” 高登攀说道。
总结：济南楼市新建、二手房供应均较为充足。 虽然部分热销楼盘价格略有上涨，但整体价格仍然非常稳定。
一季度经济形势总体较好，房地产调控投机性、投资性购房需求的总原则不会改变。 通过稳定地价、房价、预期，购房者可以选到好房子，安心买房。
未来一两年不宜刺激房地产。 这是大方向。 M2 保持在 8-8.5% 的范围内。 在这个范围内购买核心城市、核心区域的资产没有风险，但我个人认为盈利空间不大。 只有长期持有5-10年就够了，否则短期套现赚不了多少钱。
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