新年快乐~亲爱的朋友们
今天已经是正月初八了
是时候收拾行李准备上班了~
既然如此
我们来看看1月份烟台楼市情况吧~
1585套！烟台楼市正月成交数据曝光
腾策数据显示，1月份，烟台新增商品住房网上签约1585套，供应482套。
从区域来看，莱山区以346套的销量超越芝罘区，跃居烟台1月份新建商品房销量榜首位； 芝罘区以341套的销量跌至第二位； 福山区排名第二，共售出341套； 成交量263套位居排行榜第三位。
2022年
02·08
莱山区
1月份，莱山区上线多场比赛，线上签单数位列烟台第一，吸引了众多客户的关注。
莱山区主要板块中，1月份莱山区成交前5名中，山海路板块占据3席，成交价格在10000-12000元/㎡之间。 很多顾客都看中了山海路。 未来发展潜力。
此外，山海路南端的莱山区经济开发区工业发展也迎来新局面。 一是力争到2023年新增投资100亿元，力争打造清洁能源装备制造基地。
二是围绕新兴产业区建设节能环保产业园区。 依托中国节能环保、杰瑞环保、金正环保等13个总投资230亿元的项目，三年内形成百亿级环保清洁能源产业园； 连片规划1.5万亩，政府牵头完善基础设施和配套功能。 投资3.5亿元修建7条道路，投资6.3亿元启动综合服务区建设，2年内投入使用，着力打造绿色低碳发展新高地行业。
三是围绕高铁新区建设总部经济园区。 重点引进和培育三大核电集团等新能源企业以及项目总部和研发机构，支持专家公寓、人才公寓等建设，为龙头企业转型升级提供服务产业，努力打造国家清洁能源技术创新之源。
力争到2023年全面完成园区基础设施建设，新增10个以上大型科研院所和产业项目，掌握一批低碳核心技术，实现清洁能源产值年均递增工业比重超过15%，超过50亿元。
与产业升级相对应的是高端人才对高品质住房的需求。
随着山海路的快速发展，其地位更加凸显。 不仅与中心城区保持最适宜的距离，而且西可直达万达、毓璜顶医院，东可直达莱山区嘉世客、宝龙广场、万向汇。 与凤凰湖地区也紧密相连。
山海路北段拥有塔山、平顶山、凤凰山等不可复制的山地风光资源。 自然环境良好，红邦宝迪、天籁中原、万科玉龙山等高档住宅楼聚集，使其成为烟台的豪华住宅区。
山海路南段在烟台房地产市场的影响力日益增强。 一方面，位于莱山区南部，迎合了莱山区的溢出需求。 另一方面，南段的配套设施和生活环境不如北段。 其中大多数都有工厂和城市界面。
山海路快速发展后，加上烟台南站扩建、荣乌高速快速发展，相对有利。 该区域共有三处待售房产。 太和公馆在售房产均价11500元/㎡，6层平房起价10700元/㎡；
万光山海城B区御山海1#-13#在售，建筑面积约95-145㎡。 整体均价10500元/㎡。 大栖息地单价为10900元/㎡。 在售户型98㎡-143每平米3房，以41套位列莱山区1月销售户数第一。 此外，万光山海城南侧还有万光前城项目在售。
值得一提的是，去年山海路南端又出让4块商住地块。 加上尚未入市的万光前城项目，今年将有8个楼盘集中在这一小片区域，这里将成为莱山区。 楼市亮点之一。
山海路界可谓是两全其美。
莱山区是一个相对稳定的区域，价格波动不大。 飞龙金沙滩花园和新华万科翡翠海景项目成交表现相对稳定。
2022年
02·08
芝罘区
作为烟台资源最集中的区域，芝罘区成交量始终处于领先地位。 市中心+教育资源+配套设施的三重价值叠加自然受到购房者的青睐。
如今，随着烟台成为城市更新试点城市，芝罘中心不少历史项目正在拆除重建。 芝罘湾广场、朝阳街城、红利渔市场等项目成功开业，成为烟台新地标。
芝罘中心区也出现了强烈的爆发。 南山嘉园位列芝罘区1月销量前5名。 目前实景房在售，单价高达15198元/㎡。
芝罘区吾悦广场项目1#、3#、10#住宅在售，建筑面积约105㎡-160㎡，均价13000元/㎡。
商厦S3#、S6#在售，建筑面积约26-80㎡，起售价13000元/㎡。
目前芝罘区待售物业主要集中在北部的幸福新城、西部的知初板块和南部的新城板块。
得益于芝罘湾海洋世界、幸福新城等项目的互动碰撞，幸福片区一路高歌猛进，催生了万科一城、幸福金茂悦、北辰外滩、三盛如月明珠、中瑞城等众多热门项目，已成为烟台房地产市场的核心。 “炎热的土地。
在西部和南部地区，受环境和支撑因素影响，房价上涨较为保守。 万科城、新城名誉金源等项目得到了烟台刚需市场的认可。
凭借历史文化资源、国际化规划、黄金地段的新开发，芝罘区房地产市场后劲强劲。
2022年
02·08
福山区
当莱山区、芝罘区楼市火爆的时候，有一个区域似乎正在慢慢上涨。 这是烟台楼市的又一个价格洼地——福山区。
从近一个月网上签约量来看，福山区成交量前五名的项目均位于福山西北片区和南部嘉禾新城片区。 中瑞鼎丰再次上榜，品牌影响力和产品逐渐深入人心。
浮山西北地段北邻开发区，可以处理开发区过剩的购房需求，也有利于人口流入。 近两年还吸引了天恒、万科、华发、碧桂园、天一仁和等众多品牌开发商入驻，原本沉寂的局面在这期间变得白热化。
碧桂园都会四季新项目现已开售，并推出新年购房优惠。 网上签约45套，位列烟台1月份新销商品住宅排行榜第三位。
嘉禾新城是我市五个重点城市带动之一。 还有鲁东医院、冰球场等热门产业及配套项目。 区位价值越来越受青睐。 丽高·倾月华府、北欧公园等项目也迅速赢得了市场的青睐，多次跻身福山区竣工套数前五名。
2022年
02·08
开发区
开发区整体开工项目数量并不高，中部地段的新房供应量已经很少。 开发区西部八角古今板块多个项目大规模爆发，不容小觑。 今年1月烟台新商品住宅销售排行榜上，辉盛国际和万科墨翠福占据前两名。
烟台的发展战略是一路向西。 未来，资源、产业肯定会向西倾斜，人口也会向西迁移。
近两年，八角湾新城、黄渤海新区、赖谋文化小镇、古县文化旅游小镇、幻瓷山科研走廊等相继开工建设，带动古县、八角两个西部新城加速崛起。
同时，开发区还将强有力的配套生活资源向八角、古县倾斜。
新建的玲珑盈城国际医院、八角湾国际医院、潮水中心卫生院新医院等三所医院均位于开发区西部，将弥补开发区西部医疗资源的短板。
同时，今年开发区还将继续填补东部地区学历缺口，改善西部地区办学条件。 新建中小学扩建项目8所，新增学额2.4万个。 西部地区房地产市场未来前景广阔。
2022年
02·08
牟平区
牟平区作为烟台市最东端的地区，已成为连接烟台市和威海市的重要区域。 它有自己独特的地理位置。 除了本地居民外，其他地区很少有人会选择在牟平区买房。
牟平楼市历来分为滨海东路沿线和牟平城区两部分。
滨海东路作为主干道，濒临黄海。 两侧楼盘大多以改良型海景房为主，如：龙湖普达湾、融创友海、安德利瀛海花园等。
牟平区中心区作为与浮山区类似的区域，以当地人为主，新老住宅小区较多，且大多是有需求的。
在过去几年的市场发展中，牟平楼市表现平平。 烟台不仅成交均价垫底，成交量也徘徊在第五、第六位。
最近总有几个热门楼盘项目：一阁家园、悦岛蓝湾、中央公园、一祥一品别墅、翡翠城……其他项目也在慢慢进行成交，但始终缺乏吸引城市的热情。 人们知道。
2022年
02·08
高新区
上月高新区成交量主要来自保利爱上海，网上签约45套。 从上周高新区商品住宅网上成交清单来看，力高阳光海岸、烟台高新吾悦广场、天台大学一号、绿地德迈龙井台各售出20余套。
1月份，烟台房价保持平稳，没有新开工项目，没有出现扰动。 楼市开始进入淡季。 此外，为了迎合回流购房热潮，不少项目都花大力气将优惠延续到底。 在方宝宝看来，现在确实是上车的好时机。
我们都知道房地产的规则，金三银四，金九银十。 从历史上看，春节前后一二月份的楼市往往较为疲软。
辉盛国际再次夺得销售冠军，今年开门红
从1月份新建商品住宅成交清单来看，受市场情绪影响，目前不少购房者处于观望状态。 目前的市场主要是对新装修和改良房产的需求。
从上榜地区看，莱山区和开发区均有3家单位上榜，芝罘区有2家单位上榜，高新区和浮山区均有1家单位上榜。 可见，莱山区、开发区仍是目前烟台刚刚改革完善的市场，是购房的热点商品。
开发区汇盛蓝海凭借区位、品牌、性价比等优势表现出色，售出套数和售出套数双双获胜，共售出64套，总成交量79套万元。
同样位于开发区的万科墨翠府网上签约50套，位列竣工名单第二位。
浮山区碧桂园城四季现已开盘，网上签约50套。 高新区的保利爱上海也有45套网上签约，位列销售榜第三位。
之前和一些房产顾问朋友聊天，尤其是几个刚开业售楼部的项目，还是把目光放在了年后或者前年的12月底。
毕竟在条件还不够成熟的情况下，想要在春节前取得开门红还是太难了。 对于首批开盘的项目，新年归来后仍会采用更稳定的交易方式引爆一波。 。
进入新年后，大部分房地产项目开始恢复折扣。 比如，浮山区、芝罘区部分开发商开始全线提高项目售价。 随着房贷利率下调、审批加快、经济数据好转，开发商也对新的一年充满期待。 稍后，暖风将吹来，放慢推货的步伐。
因此，1月份已在售的项目较多。 尽管整体市场活跃度有所下降，但一些春节前加紧促销的项目仍然吸引了不少客户的关注。
烟台5幅土地拍卖 3幅未拍 2幅最低价成交
土地市场和房地产市场一直是相互冲突的。 今年1月，当烟台市六区仅出让一块地时，蓬莱区的地块成了名副其实的“烫手山芋”……
据腾策统计，今年1月，烟台七区已有多幅地块挂牌出售。 最终仅出让2块地，均位于蓬莱区。 3幅土地未能拍卖，其中1幅位于芝罘区，2幅已售出。 位于蓬莱区。
出让地块中，山东路以西、新港路以南地块由烟台海富瑞置业有限公司收购烟台万科翡翠大道好不好，富民路以南、钟楼南路以东地块由蓬莱华龙收购房地产开发有限公司未来会做什么？ 我们只能拭目以待，看看它会用来做什么。
烟台楼市库存55030套，销售周期23个月
腾策数据显示，截至1月底，烟台新房可售库存约55030套，可售面积约654.48万平方米，销售周期约23个月，与上个月。
从区域来看，芝罘区以158.6万平方米排名第一，分解周期约为21个月，比平均分解周期少2个月； 其次是莱山区，可售库存约129.1万平方米。 淘汰周期约为20个月，是当前库存压力最小的区域。 淘汰周期继续短于上个月。
第三位为牟平区，可售库存约118.72万平方米，处置周期约28个月。 虽然数量比芝罘区少，但却是处置压力最大的地区。
对比上月各区净化周期，除高新区、莱山区、牟平区环比缩短外，其他区净化周期均环比延长或持平。 开发区、芝罘区退役周期环比延长1个月。
万科率先登顶房企销售榜第一
新年伊始烟台万科翡翠大道好不好，万科一马当先，实现了强势开局。
据腾策统计：2022年1月，烟台商品房市场成交额27.32亿元，供应量7.1万平方米，成交量24.1万平方米，成交均价11337元/平方米。
2022年1月前10名开发商销售总额约为11.02亿，占烟台整体市场的40.3%。 TOP3的业绩均超过8800万，TOP10房企的门槛为6100万。
1月份价值榜中，万科地产、恒坤集团、招商蛇口占据前三名，紧随其后的是新城控股、旭辉银盛泰、碧桂园集团、飞龙集团、融创中国、中海地产、保利地产。财产。
从上榜企业来看，外资房地产企业占据8席，本土房地产企业占据2席，其中：
万科地产在烟台布局了24个物业。 凭借强大的市场竞争资本，万科地产以销售额超3.76亿元继续稳居销售榜首。 也是唯一一家销售额突破3亿元的房地产企业。
主要成交项目有万科墨翠公馆（8700万元）、新华万科翡翠海景房（3600万元）、万科翡翠大道（3200万元）、万科壹城（3100万元）等。
2021年12月底，万科四季光年正式启动，吸引万千人选房，万科天琴湾项目也将于今年推出。 2022年，我们对万科的期望将会更高。
从烟台房企1月份商品房销售业绩来看，毫无疑问，当地房企恒坤集团仍以1.18亿元占据市场第二的位置。
近两年，恒坤集团通过万丽滨湖、北辰外滩、大七区、漫云万景四个项目的联动，以及过硬的产品能力，赢得了良好的口碑。
与此同时，作为本土房企的“老大”，恒坤集团与外资房企的差距正在逐渐缩小。
也就是说，这种格局已经维持了很长一段时间，并且基本没有改变。
万科地产领先，恒坤集团紧随其后，位列第三。 偶尔也会有黑马冲上来。
阴差阳错，今年1月，招商蛇口攀升至第三位。
资料显示，招商蛇口目前已进驻牟平区、芝罘区和开发区，开发三个项目。 今年1月，招商蛇口实现销售额8800万元。
主要交易项目包括招商马贝拉（4900万元）、招商永靖湾（3300万元）、招商依云海滨（0700万元）等。
