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今年的莱山似乎比以往更加低调。
眼看着两个最大的“竞争对手”芝罘区和开发区，幸福新城海上世界、芝罘仙境、知初古城改造正如火如荼地进行；
专属自贸区，优势明显，西边还有八角人才港、空港新区，甚至还有接驳的蓬莱区。
相比之下，莱山几乎没有什么值得宣传的新闻。 但作为现在烟台人购房的高点，莱山有很多特色更令人羡慕。
配套设施的引进改善了居住氛围
随着莱山基础设施和配套设施的不断完善，莱山的生活氛围越来越浓厚。
今年8月，山东文登整骨医院烟台分院正式投入运营。 是莱山区第一家三级医院。 目前烟台万科翡翠大道好不好，莱山有两家顶级三级医院，烟台山医院莱山新院区和毓璜顶医院莱山院区。
文登整骨医院外观
烟台山心28医院正式开院试运营。 可以说，医院的各项配套设施仅次于学校。
目前，除了芝罘城市核心外，还有毓璜顶医院支持。 完善医疗布局后，莱山可以说拥有烟台最好的资源。
开发区人民对此心知肚明。 在有关烟台山新医院试运行的头条评论中，大部分是开发区应多建三级医院。
事实上，单从地理位置来看，从开发区到芝罘市医院比从莱山到医院要花更多的时间。 看着莱山这些配套设施的升级，我们怎能不羡慕呢？
除了医疗之外，莱山的教育资源也在进一步丰富。 上个月15日，莱山区规划新建两所学校，分别是艾伟实验学校和孔家滩小学。
同时，大庄小学、大豪家小学也由莱山区政府重点项目建设管理办公室承建。 大庄小学位于莱山区长安路以西、大庄社区以北。 大豪家小学位于莱山区钢城东街以南、虎山南路以东。
莱山科技社区西地块紧邻万科翡翠长安和徘徊河公园，还规划建设一所小学。
孔家滩小学、万科翡翠大道西侧、莱山一中
艾维实验学校效果图
目前烟台万科翡翠大道好不好，烟台最好的教育资源仍然在芝罘区，尤其是一中。
而莱山可以说接过了芝罘区过剩的购房需求。 怎么说呢，以前的有钱人基本上都在芝罘区。
随着莱山的发展和市政府的搬迁，莱山已经成为烟台房价最高的地方，也是改善项目最多的地方。
随着居民数量的增加，相应的配套设施也会不断完善。
房价挤水仍是最高
今年烟台市场整体是由于库存增加所致。 此前一直没有待售房屋的莱山，今年却出现了新项目热潮。
仅三滩周边地区，就有万科的两个翡翠项目、中海长安云锦、远洋东来君、万光唐人街、上海滩花园等项目。
从价格上来看，烟台是一个有利于改善的地区，但烟台目前并没有那么多的改善客户，更何况是2019年楼市低迷的一年。
来来来，我问一个问题：烟台最贵的地方在哪里？ 我个人的想法是莱山。
当然，相比之下，烟台的房价并没有那么大。 最大的区别就是两千和三千的区别。 因此，今年莱山新项目定价时，基本低于大家的心理预期。
比如万科项目，产品高端，装修精美。 我们在微信朋友圈看到，有的房子只卖到13000多。 虽然有可能存在特价噱头，但不管你信不信，去年这样的产品在莱山要卖15600。
莱山区2019年共完成商住用地交易12宗，总价40.37亿元，平均交易底价4412元/㎡，平均溢价率为17.03%。
（ps：本周2019烟台本地拍卖详细解读，记得关注）
仅看楼面价，莱山区排名第一，芝罘区仅3921元/㎡。 高楼面价意味着莱山后续项目的价格可能仍是烟台最高的。
烟台前11个月房价中，莱山区名列前茅。
不过，挤掉水之后，就变得更加理性了。 之前想在莱山买房但受限于价格的购房者可以考虑一下。
南站升级改造增加出站出口
对于南站扩建，我想受益最大的应该是莱山。 目前莱山靠近大海的区域已经基本建成，不乏大学、企业、人才。 但东西向拓展却困难重重，只能向内发展。
向内走，高铁将成为支撑，目前南站已预留轨道交通线路。 未来，地铁开通后，将成为新的交通枢纽。
目前，莱山南部不少项目也以高铁为卖点大力宣传。 并不是说因为高铁就买房，因为没有人会因为一年坐不了几次高铁就决定买这么大的房子。
这是因为，政府既然规划新的高铁片区，必然会对人口引进、产业布局等做出规划。目前，烟台南站已扩建十倍，服务区域也得到延伸。
还直接服务莱山及东部高新区。 对于莱山来说，依托火车南站，还有很大的扩张潜力。
总体来看，你会发现，2019年莱山虽然比较低调，但无论是内部城市建设优化，还是外部规划，莱山已经成为一个更适合居住的地方。
这可能比口号更令人兴奋。
