水母网2月20日报道（YMG记者张涛）在经历了一个月左右的“低潮期”之后，春节后烟台租房市场再次步入“火爆期”，中心城区新房租赁均价上涨约10%。
其中，“各色人等”聚集于此，哄抬价格的、暗中观察的、居心叵测的，你知道春节后租房还有这么多需要注意的吗？记者就来为你探一探这道“浑水”。
新房租金上涨10%，不宜短租
“2500可以，下午能看房吗？”在北马路一家房产中介公司，比起高昂的房租，张先生更庆幸自己找到了满意的房子。张先生告诉记者，自己是外地人，在烟台做保险代理人，以前在开发区上班，现在调回芝罘区总部。因为孩子太小，暂时买不起房，所以他想着在市中心租一套较新的房子。原本他打算春节前租下来，但因为要回老家过年，怕白交了近一个月的房租，于是正月十五就回烟台四处跑中介，可没想到，不仅新房稀少，房价也在上涨。
“很正常，每年都有，只是今年涨幅高了一点。”该房产中介赵经理告诉记者，像张先生计划租住的华贸雅居两居室月租金在2500元左右，而万达同等面积的房子则在2700元左右。粗略估算，中心城区新房租金比春节前上涨了10%左右，就连周边八九十年代的房子也涨了100到200元/月。在莱山区，世纪华庭一套两居室的月租金也已经超过了2000元。
记者就春节后房租上涨的原因采访了多家地产中介，他们给出的答案出奇的一致。除了返城农民工增多外，主要还是因为随着房价上涨58同城烟台租房网，不少业主将租金作为转嫁成本的方式，而不少租客面对上涨的房租，并无议价能力。
“你想租就租，排队租的人很多。”很多拥有优质房源的房东根本不考虑短租，租期都是一年，至少半年，这几乎成了春节后烟台租房市场的规律。
两起新的租房骗局悄然出现
春节过后，对于烟台的年轻人、拆迁户、外来务工人员等暂时无力购买住房的人来说，租房是当务之急，往往这时就容易成为一些不法分子的目标。
除了“二房东”卷钱跑路这种老套路的传统骗局外，近期我市还悄然出现两起新型租房骗局。
其中，开发区警方破获的一起案件很有代表性。一名租客报警称，自己租住的房子合同未到期，但自称是房东的人却以租期已到期、自己还没交房租为由，催促租客尽快搬离房屋，租客不断与其争吵。
警方赶到后，初步判断可能存在财务纠纷，于是建议双方到合同中约定的中介机构，找到原中介赵某，澄清情况。然而，让警方没想到的是，在随后的一段时间内，警方接到多起涉及“赵某”租房问题的举报，情况十分相似。此外，根据房产中介工作人员的反馈，赵某并非其公司员工，很可能是冒充中介身份。
经核实，赵某并非中介机构工作人员，因欠债巨大，以个人名义向中介机构或房东租赁大量房屋，并以短租名义向中介机构或房东支付高额租金。后赵某伪造部分房屋的房产证或房产证复印件，冒充房主或房主亲属，欺骗被害人（租客）信任后，诱导租客一次性缴纳全年租金。最终赵某得到了应有的惩罚。
另一类租房诈骗主要针对熟悉网络的年轻人。犯罪分子以热门地区的低价出租房为诱饵，引导网友通过微信或QQ联系其。然后假装出差邮寄钥匙和合同，并发送假的房产证和身份证照片作为证明。网友信以为真后，便催促其转交房租或押金。得手后，手机关机逃跑。等到意识到被骗时，会发现连房子的影子都没见到。
对此，警方也给出建议。市民在租房时要谨慎选择租房，防范可能存在的陷阱，不要被低价房源诱惑。与房东见面后，一定要查看房东的身份证和房产证原件，还要详细核查房东对房屋的了解程度，咨询周边群众或者居委会，确认是否是房东本人。同时要签订正式的租房合同。如果房东委托其出租房屋，一定要查看租房委托书、委托人的房产证、本人身份证复印件。
租房主力军发生变更，“租房富豪群体”涌现
陈女士今年31岁，在烟台从事媒体工作，毕业后最初几年，她和同学在白石村附近合租一套房子，直到去年同学结婚，她才独自租了一套房子。
如今58同城烟台租房网，她一个人在南大街租住一套小户型公寓，月租金约2700元，比之前每月600元的小单间贵了不少。不过，陈女士对现在的独居生活很满意，步行20分钟就能到工作地点，楼下就能逛街购物，周边配套齐全，很多同事也住在附近，有空可以一起吃饭、打球。陈女士说，身边很多朋友都认同“富人租房”的理念，宁愿多花点钱让自己住得更舒服。
近日，58同城研究院发布的最新租房大数据统计显示，城市租房主力群体发生改变，1985年以前出生的人群逐渐退出市场，85后成为租房主力军，其中95后占比接近40%。在租房选择上，周边环境、租房装修成为85后考虑的重要因素。大数据统计显示，在租房装修要求上，40%租客希望“一定要精致、家电齐全”，超过20%租客希望“一定要是独立公寓、服务设施齐全”。不少年轻租客表示，房子的“舒适度”高于一切。
线上租房冲击巨大，实体房产中介纷纷采取“强硬措施”
“一室一厅，有热水器、洗衣机、空调，家具齐全，月租金1100元。”近日，打算租房的大学生小徐在手机租房APP上收到了这样的信息，立即拨打联系电话，查看房子情况后，成功租到了这套位于文静学院附近的房子。
“全程不用交任何中介费，很方便。”小徐告诉记者，很多和他一样的年轻人租房都不再找实体中介，而是在网上寻求帮助。采访中，记者也听到不少中介抱怨，随着互联网越来越发达，那些信息更新滞后、收取看房费的实体中介似乎越来越难做生意了。
为此，我市不少实体房产中介为了争取生存空间，开始频繁“耍大招”。比如，记者在新桥附近的一家中介公司就看到打出“免中介费”的广告。工作人员告诉记者，只要租客在他们家登记，中介费、看房费全部免除。用这种伎俩的中介公司还不止一两家。
这难道不是对网租的“自杀式反击”吗？错！据业内人士透露，中介首先要赚钱。中介费有可能是包含在房租里的，也有可能是房东出钱。还有更大的可能性，中介为中介介绍房子，赚的是空置期的费用。在烟台，一般的中介期是两年，空置期三个月。如果房子租得快，中介最多能免费赚三个月的房租。相比中介费，只要房子租得快，钱就能赚得快。
但无论用什么手段来应对网租，都属于竞争范围。不过，记者从我市经侦部门了解到，网租也蕴含着巨大的风险，真真假假房东、租金诈骗、共享租房陷阱等“坑”值得警惕。
费用约定不明确，租客容易被欺负
日前，市民小高致电96110反映，其在租房前因取暖费用约定不清与房东发生矛盾，导致入冬后仍未用上暖气。
小高说，自己租房的时候，房租挺高的，中介一位女士告诉她，是因为每年取暖费都是房东交的，因为着急入住，也没跟房东做具体的约定，就交了钱就搬进去了。但到了交取暖费的时候，却被告知要自己交。由于当时她没有跟房东签什么白纸黑字的东西，所以事情就一直拖着。
记者咨询了山东国耀律师事务所杨磊律师了解到，在租房过程中，除了房租外，实际上还包括物业费、取暖费、有线电视费、水费、煤气费、电费、卫生费等各项费用。
这些费用到底该由谁来付，最好的办法就是在租房的时候让房东和租客都写清楚，这样就不会有纠纷了。总而言之，这些费用至少有5000元，差不多是两三个月的房租了，千万不要贪图方便而被“欺负”。
