随着节后“城中大军”归来、新年跳槽热潮兴起，一年一度的春节租房高峰如期而至。记者了解到，节后首个工作日至今，我市租房日均成交量较节前增长258%，新增租房客户日增幅达154%。莱山区、芝罘区、开发区位列租房成交量前三区。与往年同期相比，今年春节单均租金较过去三年略有回落；租房者除了租金、地段、交通等传统考量因素外，还有更强烈的外卖等新需求。
成交量中2房以下户型占比达73%
“自正月初七复工以来，几乎每期都有市民到场或电话咨询，尤其是线上咨询量比往年增长了至少20%。”烟台链家万象城二店商圈经理马伟山告诉记者，“我们主营的租房板块靠近中心区，配套齐全58同城烟台租房网，一直是租房热点区域，节后成交量也逐日攀升。”
“我家的房子自从去年11月上一位租客搬走后就一直空着，年底的时候来过几批租客看房，但都只是随便看看，问了几句就走了。”市民吕春红在市府街有一套闲置的房子，已经空置了近三个月，一直让她操心不已，但元宵节前，几批在附近打工的年轻人来看房，房子终于在上周三租出去了，月租1200元，比她心理预期的价格高出50元。
节后烟台租房市场有多火爆？记者从贝壳窝烟台站了解到，节后平台日均租房订单76单，较上年同期增长258%；日均新增租房潜在客户392组，较上年同期增长154%；平均每中介带3组看房客户，就能促成1单成交，成交效率较节前提升21%。在最热门的租房户型方面，2卧以下户型成交占比73%，3卧以上户型成交占比27%，多数租客要求即刻入住。
业内人士预计，随着节后各行业陆续复工，今年首个租房高峰有望持续至4月。
莱山区成为租房首选地
作为我市人口最密集、企事业单位最集中的区域，莱山区、芝罘区、开发区分别以27.7%、25.2%、24.6%位列租赁成交前三名，占总成交量的四分之三以上，也反映出当前我市租赁需求仍以中心区为主。三区中，莱山区租赁成交量和占比均出现小幅上升，成为租客的首选。
热门住区方面，二手房小区、居住便利、租金价格实惠的小区依然是成交热点。
对于租房者来说，另一个好消息是，今年租房成本或将降低。据贝壳烟台站统计，自1月28日（正月初七）以来，我市平均每单租金为1477元，较2022年的1533元、2021年的1550元、2020年的1506元、2019年的1550元均有小幅下降。
对于快餐配送，需要配备快递站
作为我市租房“主力军”，“80-95后”中青职场群体的租房需求在今年春季也发生了明显变化。据58同城、安居客发布的《2023节后返城租房调查报告》显示，租房意向人群中，53.8%目前拥有自有住房，36.0%租住普通社区，7.8%租住品牌/长租公寓。在烟台，租房族最看重的是什么？
“2021年我在芝罘区买了婚房，但今年因为工作搬到开发区了，实在不想每天坐40多分钟的公交车去上班。虽然正在还房贷，但还是决定在1500元左右的预算内，租一套至少两居室，家电齐全。”“95后”孙晓告诉记者，自己租房范围锁定在开发区长江路、衡山路核心商圈周边的小区。除了能步行到超市58同城烟台租房网，“外卖快”也是他的要求之一。“毕竟一个人住，肯定不会经常做饭，外卖选择多，送得快，也意味着节省休闲时间。”
与往年不同的是，今年春节期间港城租客中，54%的租户都有家庭和孩子。更好的居住品质成为租客们的共同心愿。记者了解到，目前我市约有37%的租客是集体居住，单身租客也占了很大比例。越来越多的人向往品质独居，新一代年轻租客更渴望实现“全租自由”。这也意味着，在生活品质方面，大部分租客既不是“穷得叮当响”，也不是“甘于凑合”。目前，租客主要考虑上班距离，在周边配套方面，外卖、快递站等配套设施的优先级与菜市场、公交站基本持平。此外，社区整体环境、与学校的距离、家电齐全程度等也成为不少租客要求的“必备条件”。
YMG全媒体记者杨健、通讯员龚欣
