近日，烟台市自然资源和规划局公开了前进路以南、建设路以西地块（烟台鸿福泰文化创意产业园项目）城市更新提升规划。
烟台首个茶主题文化创意产业园将落户烟台市中心！
设计公司：山东盛凯建筑设计咨询有限公司
项目地点：芝罘区前进路以南、建设路以西
规划内容：现有厂房总面积约6.6万平方米，项目改造后总面积约7.7万平方米，其中新增地上建筑面积约1.96万平方米，新增地下建筑面积约1.35万平方米，保留建筑面积约4.44万平方米
公示期：2023年4月7日-2023年5月19日
鸟瞰图
楼层平面图
项目规划图中白色部分为保留建筑，黄色部分为新建建筑。根据规划中的信息，该项目将建设十余栋2-5层建筑，以及1层的地下车库和设备用房。
改造后总建筑面积77443平方米，其中地上建筑面积63963平方米（其中保留44379平方米、新建地上戊级厂房19584平方米），地下车库及设备用房建筑面积13480平方米，规划停车位387个（其中地上42个、地下345个）。
今年2月14日，烟台鸿福泰文化创意产业园项目正式开工，该项目也是今年烟台市重点项目开工仪式主会场，足见我市对该项目的高度重视。
项目东临三座车站，南临南大街，北侧不远处即是下半年即将开业的芝罘吾悦广场烟台区位优势，区位优势明显，商业潜力巨大。
同时，项目周边分布着众多批发市场及老旧住宅区，是芝罘古城区城市更新的重要“战场”。
“福泰”其实是烟台方言“烟囱”的意思，鸿福泰项目就围绕着中正茶市中间的红砖烟囱而建。
在保留历史文脉的基础上，园区将进行整治改造，打造成为烟台首个集工业记忆、传统制造体验、创意民宿、茶文化展示、时尚商业服务于一体的茶主题文化创意产业园。
该项目也是芝罘区首个由社会资本开发的城市更新工业遗产保护利用项目，由鸿福泰文旅有限公司建设运营，总投资10亿元，占地约82亩，总建筑面积约6.5万平方米。建成后将极大提升商业业态的集中度、美誉度和体验度，积极引领烟台市乃至全省茶文化产业创新发展。
在城市更新中，工业遗产的保护与利用在烟台已有成功案例，即位于黄渤海新区的亚东7号文化创意园。
亚东7号的前身是亚东标准件有限公司，成立于1985年，运营至2017年。2018年，该地块迎来新转机烟台区位优势，在富景祥地产的主导下，变身为文化创意园区。
延续原有历史文脉，抓取延续建筑整体规划的工业风元素，打造独特靓丽的打卡地。亚东7号园区内，不仅随处可见适合打卡拍照的特色元素，还有博物馆、特色餐厅、养生会所等业态。
同时，这里也成为黄埔海新区各项文化旅游活动的举办地，如去年成功举办的首届黄埔海新区咖啡节、上个月人气爆棚的黄埔海新区酒吧嘉年华等，为黄埔海新区咖啡酒吧文化的发展和展示提供了舞台，刺激了夜经济发展，吸引更多年轻人聚集。
亚东7号文创园改造案例对于鸿福泰文创产业园项目具有一定的借鉴意义。鸿福泰文创产业园独特的区位优势，结合后期的建设运营，将为老城区文化经济发展带来新的活力。园区及吾悦广场建成后，也将为三站板块的重生带来契机。
目前，项目已全面启动，今年国庆节前将部分开通运营，预计年客流量将突破200万人次，创造就业岗位4000个以上，为烟台茶文化中心建设打造一张“金名片”，树立引领烟台茶文化产业创新发展的“新标杆”。
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