受利好政策影响，今年国庆金房期间一线城市房地产市场成交大幅上涨。中原地产数据显示，国庆假期期间，北京楼市成交量创近年来同期最高点，新建住宅同比上涨超200%，次手房涨幅超过150%；深圳新房销售同比猛增10倍，二手房销售同比增长。增长近三倍，新房交易转化率从2%提升至12%； 10月1日至10月6日，上海新房成交量5.9万平方米，较去年同期的2.89万平方米增长约104%。
政策效果充分体现 北京新房、二手房成交量翻倍
国庆前夕，上海、广州、深圳、北京等城市密集推出多项重量级房地产市场调控新举措，包括放宽购房限制、取消普通住宅标准、调整首付比例降低等。免税期由5年缩短为2年。与此同时，央行宣布降低存量房贷利率，延长房地产“十六”金融支持，优化保障性住房再融资。这一系列新政策很快就产生了重大影响，直接带动了国庆假期楼市活跃度大幅上升。
北京链家研究院院长高源表示，从链家交易数据来看，国庆假期北京二手房交易较为火爆。与去年同期相比，交易数量增长了近两倍。新房的受欢迎程度更加显着增加。国庆黄金周期间，新房成交量较去年国庆节增长逾三倍。前瞻性指标的反馈也较为积极，项目现场访问量较去年同期翻倍，显示客户群体对新房市场的信心和兴趣明显增强。
“询价量明显增加，国庆假期比较繁忙，顾客看房比以往更加活跃。10月1日至6日，我们店收到询价335人次，浏览84人，成交6笔。”北京链家新通国际店商圈经理张雪告诉记者，新客户买房明显更加积极主动，成交周期也缩短了。例如，对于10月完成的一笔交易，客户在前一天询问并委托看房。经过一天的查看，第二天的预约，双方达成一致并成功签约，交易很快就完成了。
北京链家瑞雪春堂商圈经理陈东亮表示，从门店情况来看，在新政加持下，“国庆”期间门店询盘量大幅增加。 10月1日至6日，门店询价数量为180件，数量较上月同期增长45%；到店人次为40人次，较上月同期增长60%。
据中原地产研究院统计，10月1日至6日，北京二手房市场实际成交量分别为650套、450套、400套、600套、700套、1000套。 6天市场实际成交总量约为3,800套；新房市场的交易量也受到政策的显着影响。据不完全统计，国庆长假前6天，北京新房销售超过1500套。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年国庆假期北京楼市成交量为近年来同期最高点。二手房增幅超过150%，新房增幅超过200%。这主要是受到新政的影响，尤其是假期期间。近三天市场成交量明显增加，政策效果得到充分体现。
客户决策周期缩短，上海、广州、深圳楼市成交量大幅增长。
不仅是北京，上海、深圳、广州三个一线城市的成交量也出现了激增。
在上海，上海中原地产首席分析师陆文曦表示，10月1日至6日，上海新房成交量为5.9万平方米，较去年同期的2.89万平方米增长约104% 。
在深圳，据深圳市中原房地产研究中心统计，10月1日至7日，中原新房成交同比增长1192%，二手房成交同比增长261% 。截至10月7日，二手挂牌数量增长17.4%，其中涨价占比7%，降价占比8.4%。
中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦表示，黄金周期间，深圳新房成交量同比激增10倍，新房成交转化率从2%提升至12% %。 “市场需求突然释放，压抑已久的客户纷纷涌入楼盘，使得这个国庆假期成为房地产市场的黄金周。各个项目看房的人络绎不绝，尤其是非核心区域的刚需房源，因为受益限购政策的放宽，本地客户、外地客户甚至外地客户都被吸引过来，成交量迅速反弹，达到了2019年的最高水平。大约是正常水平的十倍。”
在广州，据中原地产实时监测，据不完全统计，10月1日至10月6日，新房销售3235套，同比增长74.9%；二手房销售2800套，同比增长47.4%。
中原地产广州研究部负责人李益华分析，广州此次全面解除限购，首付统一为15%。总体而言，市场对刚性需求的反应明显比豪宅和改良型客群积极，而后者则相对谨慎。 10月1日至6日监测观察期间，新客户决策周期缩短，不少客户1-2天内完成交易；也有顾客过去对看房犹豫不决。政策下，坚决“上车”。但在价格方面，客户有自己的心理价格范围，只有达到理想的价格才会完成交易。市场上也不乏一些投资客户或者购买多套房的客户。
“银十”开工超预期，新政有望持续见效
成交激增的背后，是政策利好下购房者信心的增强和预期的改善。
北京链家保利罗兰店代理商刘秋静告诉记者，除了已经完成的交易外，还有不少顾客在国庆期间表现出了强烈的购买意向。总体来看，新政策出台后，市场信心更加足，购买者积极性更高，刚需产品可以更快购买。卖家不再犹豫，更加理性。很多人置换家园的初衷都是为了提高生活质量，达到置换家园的目的。
刘秋静进一步表示，从购房者的角度来看，他们确实更有信心。他们喜欢的房子卖得比较快，他们也不太在意价格。例如，该店近期出售的一居室售价略高于同类楼盘近期成交价。客户也知道，经过综合考虑，他最终选择购买。海淀还有一套两居室的公寓。买家考察了昌平、海淀、朝阳地区的多处房产，最终选择了这套公寓。 9月30日晚北京新政策出台，10月1日凌晨客户签订合同。这位客户半年前就开始看房，但一直没有行动。新政的出台，着实让客户更加坚定了签约的决心和果断。
据58安居客研究院统计，国庆假期深圳、北京的房屋搜索量较9月日均增长25%，广州、上海也实现日均10%以上的增长。在一线城市找房热潮的带动下，其他一线城市的找房热度也普遍上升。全国范围内，前100名城市中，有83个城市的找房热度有所上升，其中38个城市的涨幅超过10%。这一现象充分说明一线城市采取的楼市激励政策发挥了引领和示范作用。
对于未来市场走势，中国指数研究院研究副主任徐跃进表示，目前“银十”开局表现“超出预期”，核心城市市场明显“企稳”，居民置业信心开始恢复。预计新政短期内仍将持续。有效，10月份市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳房地产、稳预期的关键。如果政策继续发力，四季度经济加速复苏，核心城市楼市或见底企稳，全国市场也可望企稳。
从政策角度看，徐跃进认为，未来北京、上海、深圳限制政策仍有优化空间，二三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步促进市场量价稳定。值得注意的是，除了“促销”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策的重要着力点。
