“烟台的房子很像二手车。新房有一个价格，但到了你那里，就有另一个价格了。” 近日，烟台山一则关于烟台二手房能卖多少钱的帖子火了。
帖子称：2010年，御锦台开盘售价8000元/㎡左右。 2012年前后，很多人都在叫嚣玉锦台过万，甚至不少人喊着13000元/㎡。 但实际情况是，大部分房屋的价格都没有超过9000元/㎡。 该帖子引发热议，许多网友也有同样的感受，并列举了许多其他社区的类似情况。 在烟台买房然后卖掉会不会赔钱，成了大家心里的一根钢丝。
二手房价格没有你想象的那么高
近期，全国楼市调控进一步升级，烟台购房者对房价过快上涨的抱怨不断。 有人呼吁二手房涨价，这无疑助长了这种紧张气氛，让楼市偏离理性。
据了解，不少楼盘项目存在价格被夸大的情况，但实际成交价格却相差甚远。
御锦台位于南大街沿线，区位优势明显。 谈起这个小区，很多人都会想到“肯定是过万元吧”。 小编在链家网查询信息了解到，去年至今年9月13日销售的15套楼盘价格大多在9000元/㎡左右，少数价格仅在8000元/㎡以上，只有1套以上的楼盘价格在9000元/㎡左右。 1万元。 同时，网站上挂牌的待售房屋有38套，其中13套售价超过1万元/平方米，多套售价接近12000元/平方米。
在山下的帖子中，有网友抱怨道：
也有网友表示，链家网站上挂出的交易价格低于实际价格。 对于这一说法，我们无从核实——稍后我们会跟进报道——但在采访了线下真实的交易实例后，确实存在二手房价格走低的现象。 。
7月底，马女士在华茂社区购买了一套二手房，面积约89平方米。 房屋总付款93万元，均价约1万元/平方米。 但一些周边配置较差、砖混结构的二手房成交均价只有8000多元/㎡。
网友算了一笔账：买了房子后，交易二手房要交契税、维修基金、物业费等，再加上装修费、家电费、个人所得税、中介费等，加起来至少有3000元。 而且以这样的价格出售，市场上能接受的人很少。 结果现在的情况就是钱买了之后就会贬值。
不少网友对此表示共鸣：
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部分新房价格过高
与烟台二手房“尴尬”的市场现状形成鲜明对比的是部分新房价格的上涨。
多数网友反映，最近推出的几个项目卖得不错，同时“价格也不低”。 开盘数据显示，高新区中海国际社区均价9000元/平方米，莱山区上海滩花园均价8500元/平方米，万科翡翠湾均价9000元/平方米。 9700元/平方米。
近期链家在线二手房烟台，部分楼盘价格每周调整一次。 有网友在烟台山下论坛发帖：目前山水龙城均价过万元，达到11000元/㎡，刷新了烟台南部新城新房价格。 单于城的物价比刚开业时要高很多。 目前均价8500元/㎡。 让人不得不惊讶的是：在当今的房地产市场中，缺乏配套的芝罘区南部也有很大的前景？
房地产的价格主要由土地购置成本、建设成本、营销成本和利润组成。 现在大部分信息已经公开透明，大家可以大致算出房产的价格区间。 您应该自行初步判断是否合理。
当然，部分楼盘价格较高，不排除品牌溢价的可能性。 然而，一些高价房产是否真正“物有所值”，值得深思。 再说了，你花高价买来只是为了住吗？ 如果以后想转手的话，在卖之前就得仔细计算一下价格。
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监管力度加大，你还在考虑投资吗？
近期，全国100多个城市出台楼市调控政策，不少城市密集实施“限售”，“买不卖”或将蔓延全国。 作为一个从未出台过限购限售的城市，烟台此次是否会被点名还存在不确定性。
不过，烟台的信贷政策却明显收紧。 大多数银行对首次购房者的首付比例已从20%提高到30%，利率也有不同程度的上涨。 对第二套住房的要求更加严格。 不仅贷款门槛提高，文件审核也更加严格。
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随着调控信号的释放，加上近期烟台房价的“疯狂上涨”，明天是否会出台政策还很难说。 这个时候链家在线二手房烟台，如果你还抱着投机的心态试水，可能会得不偿失。 “几年后买然后卖”的投资心态也可能遇到瓶颈。
（关联：）
同时，作为二线城市，烟台楼市仍以新房为主，二手房成交表现不佳。 新房已经可以满足该地区购房群体的需求，为何还要急于买二手房呢？ 而这或许也是“烟台的房子就像二手车，买了就贬值”的一大原因！
