58被禁止发布房源 旗下平台存在多项违法信息
9 月 21 日，北京市住建委执法部门对 58 集团旗下的 58 同城、赶集网、安居客这三家网站的房源信息发布情况进行了抽查。在抽查过程中，他们发现这些平台依然存在着违法行为。
并且，这三家网站未取得相关行政许可就擅自从事房地产经纪业务，在发布房源信息时也未公示发布主体身份等，存在这些违法行为。北京住建委要求对信息中介平台进行整治。在 9 月 21 日至 25 日这段时间内，要暂停三家网站发布北京的房源信息。
58 集团不直接从事房地产生意。旗下的 58 同城和赶集网是信息中介平台，其中房产频道是它们极为重要的流量入口之一。打开这两个网站，一眼便可看到“房产（租房/二手房）”的频道，且该频道排在招聘之后。安居客是 58 集团的全资子公司，是一家垂直的地产信息平台。
TalkingData 曾对房产类应用的市场占有率进行了列表统计。在这些统计中，安居客的下载量排在前三名。同时，房天下的下载量也排在前三名。另外，链家的下载量同样排在前三名。
安居客的会员付费是 58 集团的主要收入之一。今年二季度财报显示，安居客的会员付费贡献了 11.67 亿元营收，占该季度总营收的 34%，是 58 第二大收入业务，仅次于线上推广服务（占总收入的 63.8%）。
2017 年的年报中提到，若无法维持现有业务或开拓新业务以吸引新会员并使其成为付费会员，公司的业务和财务状况将受到影响。58 特别指出，由于中国房地产政策的变化，2017 年公司的付费会员增速可能会放缓。这表明房产频道的信息入口对 58 集团具有重要性。
《好奇心日报》依据北京住建委所披露的 21 家违规房地产中介机构名单，在北京工商网对北京天弘嘉润房地产和北京通达置地房地产这两家公司进行了查询。其中，北京天弘嘉润房地产公司在 2014 年存在房地产经纪未备案的情况，除此之外，未查询到其他年份的相关信息；北京通达置地房地产公司有 3 条警示信息，分别是 2017 年 1 月、2018 年 5 月和 6 月的“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。
通过历史快照查询可知，58 同城和安居客在 21 日前有上述机构发布的房源出租/出售信息。在这些出售信息中，“北京欣桥家园”的问答区里，有一个回答称该小区房为小产权房。小产权房也叫乡产权房，是一些村集体组织或开发商在集体土地上建筑的房屋，并且是由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产。小产权房合法性仍未定论，因而购买小产权房具备一定的风险。
禁止 4 月披露的房地产中介信息在平台上发布
北京住建部于 8 月 9 日集中对 58 同城、链家、房天下等 15 家房源信息发布网站进行约谈。要求这些网站清理虚假房源并规范信息发布，还要下架不符合要求的房源信息。约谈之后，各平台下架了学区房、群租房等违法违规房源信息，数量达到约 92 万条，同时冻结的违规用户账号数量约为 7 万个。
北京住建部从 9 月 1 日开始对房地产中介公司进行抽查。除了要求互联网平台自行检查之外，一些中介公司由于不配合检查，被暂停了在网上发布信息的业务。
9 月 20 日，北京市住建委执法总队的副队长陈明在接受央视新闻的采访。他表示，58 同城、赶集以及安居客这三个平台，没有完全依照要求把每一条房源的信息都进行披露。这些信息包括要公示出发布该房源的经纪机构，以及具体发布该房源的经纪人的信息卡。
次日，北京住建委和网信办对 58 集团进行了约谈。当下，这三个网站位于北京地区的房产频道都已经下线了。
58系的网站截图
尚不知此次下线的是北京地区的房产频道，这会对 58 集团的营收产生哪些具体的影响，目前还不得而知。
停止发布房源信息的时间仅有 7 天，其影响或许不会太显著。然而，原本在这期间安排排期的广告无法上线烟台赶集网二手房，会产生一定的赔偿损失。并且，受政策影响所带来的不确定性风险，有可能会对 58 集团的业务增长产生长期影响。
另外，到目前为止，这三个网站都没有在它们的首页上，对下线的地区频道作出相关声明，其中也没有提及再次更新的时间。这样的情况可能会使北京地区有一定数量的用户流失。
多地房产调控力度不减 租赁市场亟待规范
国家统计局所发布的最新数据表明，一二线城市的房价呈现出总体平稳的态势，而三四线城市的房价则有所上涨。然而烟台赶集网二手房，需要引起重视的是，房屋租赁价格呈现出快速上涨的趋势，并且个别长租公寓存在污染物超标的情况，此类情况频繁发生。当下，我国的住房租赁市场还尚未足够成熟，许多变革都仅仅处于刚刚开始的阶段。所以，对于房屋租赁市场的监管力度不能有所松懈。
国家统计局 9 月 15 日公布最新数据，8 月份 70 个大中城市中 67 个城市新建商品住宅价格环比上涨。一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。值得注意的是，部分城市对房地产市场乱象的治理力度加大了。尤其是住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大，加大对住房租赁市场的监管是很有必要的。
治理房地产乱象是重点
8 月份，各地持续秉持因地制宜、因城施策、综合调控的原则。他们努力推动房地产市场平稳且健康地发展。国家统计局城市司的高级统计师刘建伟进行了介绍，经过初步测算得知，4 个一线城市的新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，涨幅为 0.3%，此涨幅比上个月稍微扩大了 0.1 个百分点；同比上涨 0.9%，该涨幅比去年同月下降了 4.1 个百分点。31 个二线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，上涨幅度为 1.3%，且这个涨幅比上月增加了 0.2 个百分点；同时，同比上涨 8.6%，该涨幅比去年同月扩大了 0.6 个百分点。
总体而言，从中央到地方，楼市的调控力度一直没有放松，并且相关政策也在密集地出台。其中，当前的一大重点仍然是治理房地产乱象。
此前，深圳在 8 月 15 日发文，对 22 条楼市乱象进行严厉打击。9 月 18 日，广州市住房和城乡建设委员会表明态度。要将扫黑除恶专项行动与日常的市场巡查相互结合。以此进一步强化对中介机构的巡查力度。北上广深这四个一线城市都已经出台了针对治理房地产市场乱象的相关细则。
9 月 14 日，住房城乡建设部又公布了一批在专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住房城乡建设部强调，各地需持续深入地开展专项行动。通过部门联合执法，要将打击侵害群众利益的违法违规行为当作整治房地产市场乱象工作的关键所在。对于投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规的房地产开发企业以及虚假房地产广告等房地产乱象，一旦发现，就予以查处，并且进行曝光。
住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州这五个城市的政府主要负责人。8 月 16 日，湖北省住建厅与省国土厅、人民银行武汉分行一起，对武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等 10 个城市进行了约谈，要求各城市政府切实承担起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。长沙近日有 7 家房地产机构被地方政府约谈。
部分城市去库存任务完成
2014 年到 2015 年期间，有一部分三四线城市的新建商品住宅出现了滞销的情况。房价持续下降，部分地方政府推出了相应的举措来进行去库存，并且鼓励住房消费。截至目前，三四线城市的去库存任务已经大致完成了。有些城市从之前的库存量过多的状况，转变为供应不足，从而使得房价有了一定程度的上涨。
8 月份在 70 个大中城市里，35 个三线城市的新建商品住宅销售价格环比有上涨，涨幅是 2.0%，这个涨幅比上月增加了 0.5 个百分点；同比上涨 8.3%，涨幅比去年同月减少了 1.0 个百分点。二手住宅销售价格环比上涨，涨幅为 1.4%，涨幅比上月扩大了 0.3 个百分点；同比上涨 6.4%，涨幅比去年同月回落了 0.1 个百分点。
记者梳理发现，与上月相比，涨幅最大的几个城市并非过去的一二线热点城市。其中，无锡上涨了 3.4%。徐州上涨了 3.3%。北海上涨了 3.1%。呼和浩特上涨了 2.9%，唐山上涨了 2.9%，襄阳上涨了 2.9%。济南上涨了 2.8%，秦皇岛上涨了 2.8%。常德上涨了 2.7%，南充上涨了 2.6%，包头上涨了 2.5%。
全国房地产去库存数据处于 51 个月的最低水平。并且已经连续 4 年多处于下调状态。从整体来看，全国性的去库存周期已经宣告完成。
棚改货币化安置曾是房地产去库存较有效的方式之一。恒大研究院副院长、首席房地产分析员夏磊表示，在 2016 年到 2017 年期间，三四线城市借助棚改货币化来实现去库存。众多城市的库存持续下降，还有一些城市出现了房价上涨压力较大的状况。棚改货币化安置在这些城市即将完成其去库存的历史使命。
如今，一些三四线城市无需再推行去库存的举措。那些城市由于供需不平衡，房价上涨压力增大，应当采取多种措施来增加库存，以稳定供给。
对租赁市场监管必不可少
租购并举策略实施后，住房租赁实现了快速发展。夏磊进行了介绍，在面对长租公寓这一广阔市场时，近些年万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等处于行业领先地位的开发商，都通过自建团队或者合作的方式进入到了这一领域。
长租公寓是一种创新业务。它能够帮助龙头企业在楼市的下半场实现转型。同时，也可以在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源以及资本运作等方面为龙头房企带来收益。
值得注意的是，房屋租赁价格在快速上涨，个别长租公寓存在污染物超标的情况，这些情况正在扰乱市场秩序。可以明确地说，对住房租赁市场进行监管是必不可少的。
互联网平台是房源发布的主渠道，并且已经成为广大购房者和租房者寻找房源的重要信息源。为了杜绝虚假房源以及公租房转租等问题，各地都纷纷出台了新政策，这些新政策对房源发布、明租实贷等现象作出了明确的规定。北京住建执法部门近期对发布房源信息的主流网站进行了全面检查。他们要求各网站针对检查所发现的问题立刻进行整改。同时，各网站要把好房源发布的准入关，将不合格的房源信息下架。北京市住建委集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确规定不得借助银行贷款等融资渠道获取的资金进行恶性竞争以抢占房源；不得以高于市场水平的租金或者哄抬租金的方式来抢占房源；不得通过提高租金的手段诱导房东提前解除租赁合同从而抢占房源。- 不按规定实行租赁登记备案。
上海在近日的检查中，对以下行为开展了重点治理：房产经纪在履行职责或提供服务过程中，将获得的客户和业主个人信息出售、泄露或交换给他人；通过第三方渠道批量非法获取或买卖客户信息；以营销为目的电话骚扰客户、当事人等。
此外，广州在执法检查过程中，处理了 38 宗中介信访投诉案件，还处理了 12345 政务热线的 477 宗事项，并且对 40 宗中介违规行为进行了立案处罚。
海南八部门联合整治房地产市场乱象
近日，海南省住建厅与海南省委宣传部、海南省公安厅等 8 个部门进行联合。印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。将通过联合执法的方式，把重点放在打击投机炒房行为以及房地产“黑中介”等各类房地产市场乱象上。
方案细化明确了4类房地产市场乱象行为。其中，投机炒房行为包含以下几种：垄断房源，对房价、房租进行操纵；捂盘惜售或者以变相的方式囤积房源；借助报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径，捏造并散布房地产方面的虚假信息，还会雇佣人员来制造抢房的假象等，以此进行恶意炒作，把房价哄抬上去；通过更改预售合同或者变更购房人等手段，对未交付的商品房进行投机炒作；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房者垫付或者以变相的方式垫付首付款。
- 会与投机炒房团伙串通，从而谋取不正当利益。
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