深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市在 2 月下旬的火热行情得以延续。3 月的二手房录得量突破了 7000 套的大关，正在向“繁荣线”水平冲刺；新房住宅的去化周期快速缩短，目前已经连续 7 个月呈现出回落的态势。
深圳市房地产中介协会进行了统计。2025 年 3 月，深圳全市的二手房有 7703 套被记录下来。与上月相比，增长了 58.6%。和去年同期相比，增长了 48.2%。此交易量远远超过了深圳 5000 套的“荣枯线”。也接近 8000 套的“繁荣线”水平。
中介机构监测发现，3 月时深圳楼市呈现出小阳春的态势，十分强劲。刚需需求得以释放，改善需求也有所释放，孩子上学等多重需求也一并释放出来。同时，公积金新政带来了利好，市场的看房量以及成交量一直维持在去年 10 月的高峰水平上。
同时，在市场快速回温且持续增长的背景带动之下，刚需性客户进入市场的意愿有了明显的回升。经统计，3 月市场成交的面积小于 90 平方米的房源占总量的比例为 57.8%，比上个月上升了 2.4 个百分点。从价格段方面来看，300 万到 500 万元的刚需以及 1000 万元以上的高端改善，它们的占比都有所提高，分别提升了 1.5 个百分点和 0.8 个百分点。
深圳市福田区一位经纪人称，年后市场的预期有了进一步的提升。板块内的房源成交周期变得明显缩短了。他提到，主动前来咨询的客户明显增多了，并且不少房东也会时常来了解情况。同时，随着成交量快速地增长，优质房源的成交价格已经逐步地恢复了。
从前端指标来看，中介门店的二手住宅看房量一直保持在去年 10 月的高位状态。这种情况也会在 4 月为成交转化提供有力的支撑。
乐有家研究中心监测到的数据表明，深圳的二手住宅成交均价在连续 6 个月内都稳定在 6.3 万至 6.4 万元每平方米这个范围。3 月份的时候，深圳的二手住宅成交价是 6.36 万元每平方米，与上一个环比相比，有小幅的下降，下降幅度为 0.8%，然而整体上是保持稳定的。二手住宅挂牌均价是 6.56 万元/平方米。环比来看，它小幅下滑了 0.5%。不过，它基本稳定在 6.6 万元/平方米左右。业主的预期是稳中向好的。
从在售量方面来看，市场回暖使得业主委托出售的意愿提升。到 3 月 31 日为止，根据深圳市房地产信息平台公开的在售二手房数量统计，深圳全市有 71590 套有效在售二手房源。与上月同期统计的 65745 套在售房源相比，增加了 5845 套，环比增长了 8.9%。
春节假期过后，新房市场有了明显的回暖迹象。然而，由于受到供应方面以及认购之后需要走按揭等流程的影响，数据会有一定的滞后性。后期，新房市场的交易数据将会陆续体现出来。据深圳市房地产中介协会数据显示，在 3 月，深圳全市预售新房总共成交了 3079 套，与上月相比增长了 54.6%，与去年同期相比增长了 9.3%。其中，住宅成交了 2926 套，与上月相比增长了 75.6%，与去年同期相比增长了 30.3%。
深圳中原研究中心进行了统计。在 3 月这个时间段，深圳有 9 个住宅项目进入市场。从数量方面来看，与去年同期相比是偏少的。然而，在这个月内，多个被称为网红盘的项目进行了加推。这些加推的行为也对市场的热度起到了推动作用，使得市场热度不断上升。龙华的中建鹏宸云筑项目开盘临近日光。该项目二期推出 153 套 100 平方米以上的大户型。1 小时内去化达到 98%。南山的观山海家园加推取得不错成绩。福田的金地环湾城加推取得不错成绩。龙岗的名居山河里加推取得不错成绩。坪山的财富城加推也取得不错成绩。
值得一提的是，市场成交量在上涨，新房住宅的去化周期迅速缩短。深圳中原研究中心的数据表明，3 月时，深圳全市的新房住宅存量达到 278.6 万平方米，这是时隔 33 个月后再次回落到 300 万平方米以下。按照过去一年的平均成交量来计算去化时间，大约为 7.84 个月。并且，去化周期比上月减少了 1.27 个月，已经连续 7 个月呈现回落的态势。
深圳市房地产中介协会觉得，4 月深圳楼市的行情有希望继续保持 3 月的热度。从二手房市场方面来讲，节后市场的热度迅速回升回暖。2 月的成交记录量与上一个月相比增长了 3.9%。并且刚需市场和豪宅市场都有向好的变化。3 月的二手房市场延续了这种趋势，每周的成交记录量一直处于较高的水平运行状态。3 月时，深圳部分新房项目热销，吸引了众多购房者的关注。到了 4 月，深圳市会陆续有按照新规设计的新房项目进入市场。这些新房在产品设计方面更有优势，居住品质也更高。它们将会进一步激发市场需求。此外，从政策支持层面进行分析，当前的政策支持力度持续加大，例如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素进行分析后，预计在 4 月，二手房市场有较大可能会继续维持活跃的状态。
澎湃新闻记者 计思敏
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