今年莱山区5412户居民将“旧居换新颜”
三滩3号、三滩1号、西轸、滨海大社区等多个棚改项目加快推进
今年，莱山区计划开展土地出让工作，涉及 12 宗安置地块。同时，将实施安置住宅建设，建设总量为 184 万平方米。记者昨日从莱山区住建局旧改办得知，本月，2017 年已开始改造的孙家滩、刘家滩、于家滩等 13 个村居的安置住宅开始全面建设。2018 年计划启动改造的 11 个村居的安置住宅将在 9 月份全面开工建设。预计在 2 到 3 年的时间里，24 个村居的拆迁村民将全部得到安置。
三滩3号变身“金滩花园”，年底前新建11栋新楼
昨日，记者抵达正在紧张复工的三滩 3 号棚改项目 B 地块。放眼望去，有 3 台挖掘机在作业，还有 28 辆运输车辆以及 70 多名工人。他们正在热火朝天地工作。工作人员介绍说，从年初七开始复工，到现在已经半个多月了，这半个多月一直在挖槽，已经运出了 20 多万方的土石。预计最快在 3 月底，就可以开始下一步的施工。最快到今年年底，11 栋住宅和 2 栋网点房将会拔地而起。
三滩 3 号动迁之前的孙家滩和刘家滩，其中七成多的老房子都属于危房。这里地势是南高北低的，很容易出现倒灌的情况。周边的德尚世家、大华上海滩等楼盘相继竣工并且有人入住了，而孙家滩和刘家滩与市委党校仅一街之隔烟台德尚世家二期，位置更加靠近莱山中心区。然而，多年来，孙家滩和刘家滩的居民一直被不利的自然条件和居住条件所困扰，他们的动迁要求从未有过像现在这样强烈。整个三滩三号规划按照设计规划，其总建筑面积约为 512719 平方米。该总建筑面积包含地上建筑面积约 378219 平方米，以及地下车库及设备用房建筑面积约 134500 平方米。同时，其容积率为 2.61。三滩 1 号地块紧邻三滩 3 号，规模与三滩 3 号基本相当。它同样进入了紧锣密鼓的施工期。自本月上旬正式复工以来，到现在这个时间点烟台德尚世家二期，该地块已经基本完成了平整工作。目前正在进行边坡支护等前期工作，只要具备条件，就可以开挖土方。未来，这里不仅会引入鲁商集团进行住宅和商业开发，还会依托原有的小学资源，成为又一个配套齐全的、可供安置居民栖息生活的地方。
(图文无关)
滨海大社区、西轸旧改实现居住区“连方成片”
滨海大社区二期棚改项目是滨海路街道的“南大门”，此项目涉及莱杨家台、邹家、房家 3 个村居，计划总投资 35 亿元，会拆迁并安置 1130 户居民。今年 1 月末，滨海社区的 2#地块和 7#地块被恒大地产旗下的子公司???烟台御山置业有限公司竞得。这两宗地处在莱山区东部，位于绕城高速的南面，已建好的金地格林世界小区的西侧，属于房家和邹家区域。地块的北面紧邻永盛建材城，再往北是轸大路，南面紧邻金斗山路。1 月底的时候，地块上 4300 多户居民全部签署了协议，并且平房也已经全部拆迁完毕。春寒料峭，然而在滨海大社区 7#地块，施工机械全部进场了，这些施工机械正在对平整完毕的场地进行土方开挖。今年莱山区旧改进度最快的区片当属西轸地块，其土方开挖工作即将结束。在施工现场，一些进度较快的区域已开始进行桩基和铺垫层施工。未来，西轸居民将在这里实现异地安置，并且会与西轸新城东侧的祥隆理想城、西侧的中海国际社区相连，从而系统提升区片居民的生活综合配套。在与保利……香榭里遥相呼应的大郝家社区，现在仅有 15 户居民还没签署拆迁协议。未来，这里会依山傍湖建成现代化居民区，同时还会新建一所小学，以便周边居民的子女能就近上学。
一线名企相继入驻，新建多条道路改善旧城交通
近年来，莱山区对棚户区改造工作极为重视。一方面引导区内飞龙集团、祥隆集团、万光城建等房产地商参与其中；另一方面加大与国内一线房地产商的沟通对接力度。先后引进了恒大、碧桂园、万科、龙湖、鲁商等国内知名房地产商参与棚户区改造工作。这些举措将更有利于保障项目的推进速度，也能提升居民安置住宅的综合品质。
莱山区在制定政策时，考虑到区内住宅库存量不多这一情况。并且结合了村企合作的模式，从而出台了棚户区改造货币化安置的新政。村居完成土地出让程序后，区级会将货币化补偿款全额拨付给街区或村委。村委依据拆迁村民的意愿，通过与企业合作开发的模式，统一购买企业的住房来进行分配。
今年内，莱山区会复工多条道路，也会新建多条道路，会对旧改区片的出行进行系统提升。市区两级城建重点项目中，莱山区的凤凰南路（凤凰西路 - 山海南路段）、虎山东路、金滩东路二期在本月相继开始复工建设，并且进行路基土方施工。这三条道路都计划在今年内建成通车。建成通车后，能够带动道路周边河东、河西、大郝家、松岚、孙家滩等村居的旧村改造项目发展推进。同时，也能有效地缓解迎春大街、港城东大街、长安路等路段的交通压力。
今年棚改涉及界牌解家松岚等，共拆迁5412户
今年，莱山区计划对界牌、解家、松岚等 11 个村居进行改造。这些村居涉及到拆迁 5412 户，目前已经签订了 1825 户协议。
松岚项目位于虎山西路以西、山海南路以东、港城东大街以南且凤凰南路以北。该项目规划总用地面积为 448.35 亩，其中可建设用地面积为 204.9 亩，规划总建筑面积是 36.28 万平方米。此项目涉及 179 户的拆迁工作。
宋家庄项目和午台项目，其位置处于长宁路的西侧、用地边界的东侧、规划路的南侧以及轸大路的北侧。规划的总用地面积为 591.15 亩，可用于建设的用地面积是 425.1 亩，规划的总建筑面积达到 47.92 万平方米。此项目涉及到 742 户的拆迁工作。
初家项目的位置，在迎春大街附路的西侧，凤凰东路以及用地边界的东侧，港城东大街附路的南侧，凤凰南路的北侧。该项目规划的总用地面积是 415.8 亩，其中可建设用地面积为 378.75 亩，规划的总建筑面积为 52.68 万平方米。此项目涉及到 1238 户的拆迁工作，目前已经签订协议的有 468 户。
东都项目，其位置处于东都河以西，马家都中路以东，绕城高速路以北，绿斯达路以南。规划的总用地面积为 490.05 亩，其中可建设用地面积是 316.05 亩，规划的总建筑面积达 36.86 万平方米。此项目涉及到 495 户的拆迁工作。
西都项目处于马家都中路的西侧、山海路的东侧、绕城高速路的北侧以及绿斯达路的南侧。其规划的总用地面积为 557.25 亩，可用于建设的用地面积是 361.95 亩，规划的总建筑面积达到 38.16 万平方米。该项目涉及到 479 户的拆迁工作，目前已经签订了 475 户的协议。
目前，南?、蒲昌、丰田这 3 个村居正在加快推进。其中，南?项目有 1228 户需要拆迁，并且已经签订了 882 户协议；蒲昌项目涉及 195 户拆迁；丰田项目涉及 63 户拆迁，预计在 3 月下旬开始进行预征收。而界牌、解家这 2 个村居，要在市民中心周边的改造方案确定之后，再适时启动改造。（记者 杨健 通讯员 姜永康 吕庆林）
