房价出现下跌的情况，业主便要求退房并砸售楼处，这种情形仿佛已经是多年前的旧事了。然而在 6 月 30 日，北京却又再次出现了业主退房以及砸售楼处的状况。仔细探究其原因，主要就是楼盘的价格急剧暴跌，单价从 4 万多跌到了 2.68 万，跌幅达到了 33%。业主还没有收房，在账面上就已经“损失”了 100 多万。倘若将北京的这种情形进行对比，要是烟台的房价下跌 50%，那么将会带来哪些影响呢？是否也会出现大批退房潮？
烟台房价出现下跌 50%这种假设烟台海景别墅价格暴跌，意味着房价下跌的幅度是相当大的情况。然而，房价下跌所带来的影响，需要从不同的购房需求方面来进行简单的划分。我们首先把烟台的房源划分成三类，分别是刚需房、投资型住房以及豪宅别墅。
烟台房价下跌对刚需族的影响
刚需房对应的是刚需购房者，而刚需族是买房的主力军。对于那些将要买房的刚需购房者而言，如果烟台的房价下跌 50%，那将是一件好事。这表明刚需购房者的买房成本降低了，原本只够买两室的首付，现在或许能够购买三居室；那些首付款还没有凑齐的人，在房价下跌的情况下，手头的资金可能就足以支付首付款了。
烟台房价下跌还要不要买房？
买呀，为何不买呢？！对于刚需购房者而言，烟台房价下跌正是购房的绝佳时机。在这种情形下会有两种状况：即刻出手去买房以及持续观望，期盼房价继续下跌。中国人“买涨不买跌”的这种心理，在此时会更加容易展现出来。
如果烟台房价下跌，刚需购房者难以把握出手时机，那么其实可以等等。因为房价下跌的谷值难以预判，不过可以等到房价再次上涨时进行购买。此时的房价接近谷值，是较为划算的购房时机。或者在房价下跌到能够接受的程度时，自行做出判断，然后出手买房。
烟台房价抄底买房时机
投资买房的人，经历过多次房子价格的波动周期。他们对买房时机的嗅觉更为敏锐，能够把握住烟台房价下跌 50%的机会，也就相当于以抄底价购入大量房源，然后等待房价恢复上涨。烟台虽然不限购，但是购买二套房之后需要支付全款，这使得买房成本比较大。
烟台房价下跌投资客将遭受打击
对于拥有大批房源的投资客而言，房价下跌 50%所带来的影响是很大的。市场情绪会对他们关于资产价值的判断产生影响，部分人或许会将房子交给银行，还有些人可能会在其他方面出现资金紧张的情况，进而因违约而被银行收回房子。总之，房价下跌给房地产投资客带来的影响极为显著。
烟台房价下跌对豪宅别墅影响不大
假如烟台房价下跌一半。主要涉及的是普通住宅的价格。豪宅、别墅所受影响不大。并且购买豪宅、别墅的人群，本身对房价关注度低。在乎程度不高。也不急需把房子变现。房价下跌虽对这部分人群有影响。但影响比其他人群小得多。
烟台房价下跌对银行的影响
烟台房价下跌，会出现一批以炒房客为主的违约群体。同时，也会有趁此机会买房的人群，他们会带来贷款需求。在开展银行业务的过程中，如何降低风险，是银行面临的重要问题。
烟台房价下跌对开发商的影响
房价下跌会引发市场波动。当房价出现 50%这样大幅度的下跌时，极有可能出现退房以及砸售楼处的状况。房价下跌会导致房子的去化周期变长，开发商回笼资金的速度会变慢，卖房所获得的收益也会减少。
以上情况仅为假设，烟台房价目前仍呈上涨态势。不过房价涨幅有所回落，增长速度变得缓慢。当下买房，应尽量挑选那些具有增值潜力且抗跌能力较强的项目。
要把目光主要放在名企盘上。无论是在增值保值方面，还是在房价出现下跌时的抗跌能力方面烟台海景别墅价格暴跌，品牌开发商所开发的楼盘，都更有能力满足要求。下面编者为大家推荐几个由一线房企开发的楼盘。
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万科西雅图位于芝罘区黄务卧龙经济园区。它在通世南路以西，通林路以北，象山路以南。此地处于烟台地理中心位置，前往各区都很方便。万科西雅图是由万科房地产开发有限公司开发的，该公司是全国百强房企。万科西雅图进驻南部新城，带来的不仅有纯新盘，还有品牌房企的开发实力。
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