家人们，快看呀！DeepSeek 做出了预测，其内容为：在未来的 10 年里，这些二线城市的房价有可能会大幅下跌。
家人们！今天可得跟你们唠唠房地产这桩大事。
大家都知晓，对于咱老百姓而言，买房属于人生大事，一辈子的心血或许都倾注在其中了。
要是房子所在城市的房价走势不妙，咱心里得多慌啊。
最近，DeepSeek 对未来 10 年的房价进行了预测，找出了房价跌得最厉害的十个二线城市。快一起来看看，这里面有没有你家所在的城市吧！
1，先说说郑州
2023 年制造业在 GDP 中所占比重高于全国平均水平。然而，存在的问题是电子代工以及汽车等产业的附加值较低，并且对富士康的依赖程度极高。仅富士康一家就占据了全市出口额的 60%，其抗风险能力显得极为薄弱。
2022 年常住人口减少了 12.7 万。年轻人都前往长三角和珠三角了。购房主力减少了。
航空港区新房库存去化周期超过 50 个月。某楼盘的房价从 1.2 万/㎡直接下降。该楼盘房价下降到 7000 元/㎡。即便房价如此下跌，依然没有人购买。
土地出让金出现大幅下跌的情况，地方债务率处于较高水平，在这种情况下，基建投资也随之进行了收缩，所以房价想要不下跌是很困难的。
郑州的房主们，你们现在啥感受，快在评论区聊聊！
2，天津情况也不容乐观
核心区靠着优质教育资源，像和平区学区房价格还算稳定。
武清区在 2023 年新房均价出现下跌，下跌幅度为 22%。某大型开发商的项目降价幅度达到 30%，这一情况直接导致了业主进行维权。
天津的工业出现衰退情况，规模以上工业的利润有所下降。其中，钢铁、石化等这些传统产业的产能利用率还不足 60%。另外，人口老龄化的问题十分严重，而养老需求根本无法撑起楼市。
天津的朋友们烟台海景别墅价格暴跌，你们家房子在哪个区，有没有受到影响呢？
3，济南同样面临难题
历城区的库存占比超过了 40%。雪山片区的某一个项目，其去化率还不足 20%。于是，开发商们都开始采取“买一送一”的促销手段了。
2022 年的常住人口增加量仅有 3.2 万。在省内，人才还被青岛和烟台所分流。
2023 年出台了一项政策，即“取消限购 + 契税补贴”。然而，二手房挂牌量却出现了相反的情况，增加了 15%。同时，降价房源所占的比例达到了 65%。这表明，即使出台了这样的政策，也无法挽救市场的局面。
济南的房主们，你们觉得房价还有回升的可能吗？
4，再看看青岛
胶州湾某海景楼盘，2018 年的售价为 2 万每平方米。到了 2023 年，售价跌到了 9000 元每平方米。该楼盘的空置率超过了 70%。并且物业费都无法收上来。
海洋经济发展较为滞后，未能达到既定的规划目标。同时，高端航运产业以及冷链产业也未形成相应的规模。
在青岛有房的朋友，你们房子周边房价现在咋样了？
5，石家庄人口外流严重
2022年净流出25万，都流向北京、雄安新区了。
正定新区某知名开发商所开发的商业综合体出现烂尾情况，这导致周边住宅的价格直接下降了一半。
6，贵阳观山湖新区
前几年土地供应增加得很迅猛。在 2023 年，二手房的平均价格从处于高峰期的 1.2 万每平方米下降到了 6000 元每平方米。
城投债余额在 GDP 中所占的比例达到了 65%。部分区域的基础设施建设处于停滞状态。并且这些区域的配套承诺也没有得到兑现。
7，太原依赖煤炭产业
2023 年煤炭行业税收相较于去年同期减少了 40%。这导致财政收入出现下滑的情况。由于财政收入减少，公共服务的投入也随之缩减。老旧社区的价值出现贬值。银行对老旧社区的评估价仅为其市价的 60%。因此，在这种情况下，贷款都变得困难起来。
这几个城市的房主们，你们是不是压力山大？
8，中山被开发商炒作“深圳半小时通勤”
2023 年仅有 3%的深圳客进行买房行为，本地的购买力完全无法将供应消化掉。
2023年规上工业企业数量减少12%，传统产业都外迁了。
9，南昌赣江新区规划人口100万
实际入驻不足20万，某央企楼盘降价40%还是卖不出去。
这种情况严重影响了住宅的投资信心。
10，洛阳制造业外迁
2023年工业用地流拍率超50%。
龙门石窟旁边有高端别墅项目，其售价原本是 2.5 万/㎡，后来跌到了 1 万/㎡，到现在一套都没有卖出去。
这几个城市的朋友们，你们对自家房子的未来有啥想法？
当然，也不是完全没转机。
如果中央推出“以旧换新”的大规模补贴政策，那么房价下跌或许会被延缓，然而从长期来看，其趋势或许难以改变。
如果这些城市能够在产业方面取得突破，就如同郑州成功引入半导体产业、南昌顺利发展 VR 产业那样，那么房价或许还有挽救的可能。
如果三四线城市的生育率有所回升，并且能带来人口回流，那么或许会有一些机会。然而烟台海景别墅价格暴跌，二线城市的竞争是非常激烈的。
大家要是对这些城市房价有想说的内容，例如在当地所见到的真实楼市状况，又或者是对未来房价走势的见解，都不要有所保留。
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2025 年楼市迎来新的契机。对于咱们这些普通人而言，这既是一个机遇，同时也是一个挑战。
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