2025年烟台的房产市场，以提升品质、丰富宣传、整体合作作为核心方向，在劳动节和端午节假期期间实现了明显增长，不断展现市场活跃的态势。现阶段，烟台借助政策的有效支持、产品品质的稳步提高以及宣传方式的突破创新，促使房地产市场朝着既高效又优质的方向发展。
统计资料表明，5月份烟台市区六个行政区域房产销售总额达12.13亿元，五一假期期间全市参与房地产推广活动的人数累计超过4万，商品住宅成交数量超过420套，高档住宅购买意愿明显增强；在端午节假期这三天里，各类房产推广活动吸引了4000多名参与者，接待了1300多位意向购房者，商品住宅签约交易数量达到120多套，购房市场的热度不断攀升。
“双节”楼市热度高涨，营销创新驱动成交
五月期间，烟台房产市场借助“五一”和端午两个节日的契机，众多房地产项目陆续举办多种活动招揽潜在客户，当地楼市持续呈现回暖迹象，交易量保持较高水平。
五一期间，烟台房地产市场热度不减。根据烟台市住建局数据，五天假期里全市参与促销活动人数超过四万，商品房成交数量超过420套。改善性住房需求得到集中释放，市场展现出“品质引领、多种宣传、整体推进”的振兴局面。莱山区成为此次消费升级的重点区域，蓝天·博识雅苑项目开盘便售罄，100套精装修大户型单日销售总额达两亿元。
开发商在推广策略上勇于开拓房产与其他产业融合的新途径。芝罘区的绿城·留香园举办生活品质嘉年华，不仅关照了住户的需求2025年烟台房价，还吸引了大批意向客户。贾世民担当此项目主管，他透露，绿城·留香园是烟台第一个被授予“烟台市高品质健康宜居社区”称号的工程，该社区一直努力营造自然环境与日常生活紧密结合的住所，借助开展多样的社区文化活动，它决心成为烟台优质住宅的引领者。
五一假期期间，绿城·留香园举办第六届美好生活节。
端午节假期里，全市房地产项目纷纷推出促销活动以刺激消费，市场出现回暖迹象。烟台市房地产业协会的数据表明，三天假期内，各种房地产促销吸引了超过四千名顾客参与，累计接待了一千三百多名意向客户，最终签约成交了一百二十多套商品房。
另外，在端午节期间，营销活动更加注重情境感受。芝罘区着重于“端午结合儿童节”的家庭互动消费情境。建源壹号院、万翔绿城山兰云筑、绿城留香园分别开展艾草门挂手工制作、水晶粽亲手编织、“粽夏奇遇记”等互动体验活动来提升客户归属感；莱山区凭借优质住宅项目特点，蓝天・博识雅苑展示219平方米精装修样板间，使意向客户真切体验高端生活场景；正大青特尚誉府组织轻松生活嘉年华活动，打造安逸的购房环境；森霆春晓、能建东宸府等楼盘举办“端午优选楼盘节”系列推广活动，凭借实惠政策和卓越品质招徕潜在客户。
品牌房企优势显著，改善型产品受热捧
放眼今年1至5月份，一组数据也能说明房地产市场的活力。
根据腾策信息统计，2025年1月至5月期间，烟台市六区商品房总共卖出了52.16亿元，提供了45.12万平方米的土地，销售了50.09万平方米的房产。在这段时间里，5月份单月的成交金额为12.13亿元，土地供应量为10.64万平方米，房产成交量为11.81万平方米。当前市场呈现卖方市场状态，供应量不能满足需求，这表明房地产市场的活跃度正在逐步恢复。
那么，在楼市成交榜单上，什么房子受到青睐？
先从房地产商分析，知名企业优势明显。今年前五个月，烟台销售额排名前十的房地产商合计销售21.86亿元，占市场总销售额的41.9%。在这其中，属于一线城市的企业有七家2025年烟台房价，而本地企业有三家。万科地产以5.56亿元销售额位居首位，旗下高新区万科天琴湾项目贡献了3.34亿元；龙湖集团以2.96亿元紧随其后，牟平区龙湖天曜的销售额为2.10亿元；绿城中国以2.05亿元位列第三。
项目成交榜单上，高品质住宅项目成绩亮眼。TOP10项目整体销售额达16.65亿元，其市场占有率高达31.9%。高新区万科天琴湾销售额最为突出，达到3.34亿元。该项目是优质住宅的典范，提供的户型面积介于144至279平方米之间。2024年11月，它荣获了“烟台市高品质健康宜居社区”的荣誉。由于拥有优越的地理位置和齐全的配套设施，万科天琴湾备受市场青睐，成为众多购房者的首选。另外，位列第二位的牟平区·龙湖天曜，其销售额达到2.10亿元，是龙湖公司在烟台开发的高端住宅项目，该楼盘距离海边仅100米，主要销售113-235平方米的观海复式户型。而莱山区·能建·东宸府则以1.87亿元的销售额排在第三位，这个楼盘的主力房型为110-190平方米，是莱山区广受欢迎的升级版住宅。
另外，在交易量排名靠前的20个楼盘里，提升居住条件的房产占了十分之七，满足基本居住需求的房产只有十分之三，优质住宅的购买意愿非常强烈，绿城蘭园、海信君悦等楼盘的受欢迎程度不断上升，在创新产品方面，能建·东宸府、蓝天·博识雅苑推出的无公共空间浪费的四代住宅，为追求高品质生活的人提供了新的居住方案。
蓝天·博识雅苑项目5月1日开盘现场。
王女士的看法在购房人群中很常见,她最近为了孩子买房。五月份期间,各个楼盘推出了不少优惠活动,这让她们更愿意选择品质高、条件好的房子。她们看了三四个楼盘后,觉得现在市场上确实出现了更多符合要求的房子。这是王女士的讲述。
政策利好为市场注入活力，好房子引领市场转型
烟台针对高档住宅推出的一系列措施，也引起了很多人的注意，除了市场自身的运行情况。这些政策带来的好处，让市场增添了动力，并且促使房地产市场朝着更加优质高效的方向发展。
住建部门透露，烟台早在2024年便确立了“三年内建成80个优质住宅工程”的规划，同时持续出台多项扶持措施和相关优惠。
针对优质住宅项目的建设推进，烟台持续健全相关机制，已公布《烟台市优质住宅项目评估管理办法》《烟台市优质住宅开发执行计划》，并辅以22项扶持性措施；同时发布《烟台市优质住宅施工技术规范》《烟台市优质住宅升级技术规范》，内含385项具体要求，其中165项高于国家及省级规范，形成了全面系统的开发建造框架。
此外，为了刺激房产购买，今年二月，烟台发放了总额六千万元的专项购房代金券，鼓励居民集体购买、用旧房置换新房；购买优质住房，最高贷款额度增加三成；有多个孩子的家庭，最高贷款额度能达到一百三十万元等便民措施，主动适应市场需要，帮助建立新的房地产发展模式。
在品质和政策双重作用下，许多观望者开始付诸行动。如今，烟台运用政策精准施策、品质不断优化、营销方式创新的组合手段，促使房地产市场实现质量和效益共同提高。随着八十个优质住宅项目快速建成，公积金的优惠政策不断显现，下半年烟台房地产市场有望维持稳定增长势头。
（夏超）
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