国务院新闻办公室今天（17日）上午10点举行新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹，财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监管局等部门负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况。相关情况。
“四取消、四降低、两增加”“组合拳”是这样打的
会议介绍，住房城乡建设部会同有关部门指导各地迅速行动，抓好现有政策落实、增量政策出台，打出组合拳推动市场止跌企稳。怎样打“组合拳”？总结起来，有四次取消、四次减少、两次增加。
四次取消
充分赋予城市政府监管自主权，城市政府必须落实因城施策，调整或取消各种限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四下
这些政策的落实，将降低居民购房成本，缓解还贷压力，支持居民刚性住房和改善性住房需求。
两次增加
一是通过货币安置等方式，改造100万个新建城中村和危房。城中村安全隐患多、居住条件差，群众改造迫切。据调查，全国仅35个大中城市就有170万套待装修，其他城市也有装修需求。全国城市仍有50万套危房需要改造。此次，对于条件相对成熟的100万套，我们将加大政策支持力度，早抓快抓。主要采取货币安置，更有利于群众根据自己的需要选择合适的住房，无需在外过渡即可直接搬入新居。同时，也有利于消化现有商品房。
二是年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿。城市房地产融资协调机制要把符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，项目全部推进、贷款全部借用，满足项目合理融资需求。
“必要时”应实施“白名单”
国家金融监管总局相关负责人表示，目前已具备条件，对商品房项目贷款全部按照“白名单”机制进行管理。符合“白名单”标准条件的房地产项目，要按照“白名单”进行管理，做到“该放多少就放多少”。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已批准贷款2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批金额将翻一番，超过4万亿元。做好房地产项目融资工作，确保房屋竣工交付，必须再接再厉，采取更大力度、更切实措施，进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，让符合条件的项目“尽量推进”，已审核的贷款“尽量办完”，资金“尽早拨付”。
落实因城施策，防范房地产虹吸负面影响
住建部相关负责人表示，去年以来，赋予各城市充分的房地产调控自主权，市政府根据本市经济社会发展情况自主决策。房地产的现状。 9月底，四个一线城市调整了住房限购，但情况并不完全相同。
这充分体现了各城市因城施策、自主决策、一市一策。
在回答有关“虹吸效应”的问题时，相关负责人表示，从常规角度看，“虹吸效应”是世界各地城市发展过程中的普遍现象。人口和工业集中在城市群中的大城市。 。但从影响来看，“虹吸效应”既有优点也有缺点，我们都会趋利避害。不同的城市、不同发展阶段的城市对其产生的影响是不同的。
在城镇化进程中，中国注重实施引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策是防止房地产虹吸负面影响的制度安排。
专项债券购买现有商品住房，由地方政府自主决定、自愿实施。
财政部相关负责人介绍，关于支持地方政府用好专项债券收购现有商品房改建保障性住房，这一政策主要由地方政府自主决定、自行执行。它遵循法治原则，按照市场化运作。保证项目在平衡融资收入的基础上，地方政府可以安排专项债券购买现有商品房作为保障性住房。该政策将与其他相关支持政策配合，进一步扩大地方资金来源，既能有效消耗存量、促进供需平衡，又有利于优化增量，多渠道筹措保障性住房。
存量房贷本月25日分批调整
绝大多数借款人不需要去银行分行
据中国人民银行负责人介绍，9月29日，中国人民银行公布完善商业性个人住房贷款利率定价机制相关政策文件。 10月12日，各大商业银行发布操作细则。目前，商业银行正在加班加点地修改合同、修改系统，做好各项准备工作。预计大部分存量房贷将于10月25日分批调整，这意味着大家可以在10月26日通过贷款银行指定渠道查看调整结果。部分中小银行可能会小幅完成调整较晚，但一般预计在10月31日之前完成。
为了方便起见，大多数借款人不需要去银行网点：
具体情况请关注贷款银行公告。
为满足二孩需求，支持地方增加保障性住房面积目标。
住房城乡建设部部长倪虹表示，为满足两个及以上子女家庭的需求，支持地方政府根据实际情况增加保障对象住房面积。城市政府在结合本地实际优化完善房地产政策的同时，还要加大保障力度，守住住房保障底线。到今年年底，计划让450万年轻人和新公民住上保障性住房。
正在推行与取消普通和非普通住宅标准相关的税收政策。
财政部相关负责人表示，财政部目前正在研究明确取消普通住宅与非普通住宅标准挂钩的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。税。
关于增值税：
土地增值税方面：建设销售增值税率低于20%的普通住宅免征土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》实施细则的相关规定，普通住宅的标准由各省明确。
近期，上述相关税收优惠政策正在进一步调整。一般有以下三点考虑：
“保障性住房”已交付246万套
据住建部负责人介绍，国务院已连续五个月部署打好“保障房交付”攻坚战。目前，各地大力推进“保障房交付”攻坚战，已交付246万套，成效明显。 “保交房”之战让购房者吃了一颗“定心丸”，也显着改变了市场预期。
实施过程中，住房城乡建设部将会同有关部门形成合力，做好结合。成立专班，会同发展改革、财政、审计、公安、法院、银行、自然资源、金融监管等部门重点抓好两个方面工作：一是抓好“白名单”工作。 》 解决项目建设资金问题；二是围绕交付进度，通过落实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，遵循市场化、法治化原则，层层施策，推行分类住房，争取早日交付住房。
同时，住房城乡建设部将按照法治化、市场化原则，加快对无力偿债、问题项目的破产重整或清算，切实维护购房者合法权益。
据住建部介绍，在工作中，还特别注重对违法违规、损害群众利益的行为坚决查处。绝对不能让他们逃跑，更不能让他们侥幸逃脱。
10月份房屋销售全面稳定
据住建部相关负责人介绍，相关部门出台了一系列财税、金融等政策措施，地方政府也因城施策，取消或调整支持刚性和改善性住房需求的限制性措施，极大拉动了住房需求。市场信心。从市场反应来看，多个城市、多个项目的看房、走访数量明显增加，销售量也有不同程度的增长，房地产主要指标也有明显改善。统计局也将于近期发布相关数据。尤其是一线城市，10月份以来一切都趋于稳定。与此同时，中国房地产市场在一系列政策的影响下，经过三年的连续调整，已经开始触底反弹。住房和城乡建设部预计10月份数据将积极乐观。
