这两天看到一篇文章，标题是《看安徽如何努力融入上海》。
安徽和上海并不毗邻，两者之间似乎也没有很强的联系。 安徽虽然地处长三角，但一直是存在感最弱的一个。
然而，安徽“十四五”规划文件中，却19次提到上海。 距离上海较近的江苏和浙江分别有1次和0次。
对于安徽来说，与上海全面对接的态度和行动可以说是非常紧迫的。
原因也很简单。 背靠大树更容易享受阴凉。 即便不毗邻上海，至少也要表现出一种姿态：我是长三角不可或缺的一块拼图。
事实上，安徽在长三角的地位与烟台在山东的地位类似。
作为早已被认可的山东三大核心城市之一，在青岛、济南成为万亿级城市和轨道交通城市之后，烟台的存在感似乎正在减弱。
尤其是经济规模与房地产市场的差距非常明显。
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我们先来看一组数据：
2021年，烟台商品房市场成交量351.4万平方米，同比下降11.4%。 成交均价11257元/㎡，同比小幅下降0.3%。
2021年烟台离青岛多远，青岛商品房市场成交量1434万平方米，同比小幅下降0.2%。 成交均价15489元/㎡，同比上涨5.2%。
2021年，济南商品房市场成交量980万平方米，同比增长21%。 成交均价16470元/㎡，同比上涨6%。
从数据结果来看，与青岛、济南相比，烟台的成交量存在明显差距。 与其他两个城市的涨幅相比，烟台成交均价同比小幅下降。
从GDP层面看，烟台虽然是下一批万亿城市最有利的竞争者。 但较早进入万亿级城市的济南、青岛，已经拉开了与烟台的差距。
第七次人口普查数据反映的人口流入显示，烟台十年间新增人口仅13万左右。 济南、青岛是烟台的10倍左右。 同时，烟台与临沂、潍坊等城市也存在一定差距。
庆幸的是，烟台仍然是一座增量城市。
在吸引人才方面，烟台虽然不如青岛、济南，但在山东内部仍处于优势。
某网站发布的2020年高校毕业生吸引力指数显示，青岛、济南均超过20，烟台为11.22。
影响毕业生选择的因素有经济发展、产业结构、人才竞争等。
其实没有必要进行太多的数据比较。 烟台、济南、青岛差距明显。 毕竟城市级别定位不同。
不过，我们今天要讨论的不是城市之间的固有差距，而是烟台如何在某些层面上赶上甚至超越。
再以安徽为例，安徽省省会合肥被誉为“创业投资之城”，这一称号源于其富有远见的城市投资。
2008年，引进京东方； 2012年开始押注半导体及晶圆行业，先后引进联发科、长鑫等公司； 2020年投资蔚来，意图撬动电动汽车产业链，被总结为合肥投资三大经典案例。
合肥作为长三角城市，并不具备任何产业优势和区位优势。 它不是交通枢纽，没有工业基础。
但正是通过大胆的产业布局和投资，它走出了自己的道路。
当然，合肥模式并不好学，也不是适合每个城市。
但至少我们可以看到，当一个城市真正找到自己的发展思路并坚定不移地贯彻落实时，它就能取得长足的进步。
烟台也是如此。
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之所以举合肥为例，不仅是看其发展模式的借鉴意义，也是因为烟台现在正处于城市发展的关键时期。
在最近的省政府工作报告中，烟台被提及20余次。
全国唯一国家智能制造工业设计院获批，玉龙岛炼化一体化等重大项目加快推进，万华百万吨乙烯项目达产，国家电投核能总部落户烟台，海阳市成为全国首个国家级智能制造工业设计院。国家零碳供热城市……
一批重点项目得到高度认可。
2021年是烟台GDP实现突破的一年。
895亿的增量，让我们有信心在2023年破万亿。GDP的背后，是烟台“1+233”工作体系的深化和各项重点项目、政策的相互配合。
据了解，2021年，烟台市共规划市级重点项目494个，总投资9606亿元。 截至12月底，394个建设项目已全部竣工，当年完成投资1808.8亿元，投资完成率为130.8%。
2022年，烟台提出规划投资500万元以上项目2671个，总投资1.9万亿元。
其中省级重点项目164个，数量、投资总额、年度投资计划分别居全省第二、第一、第一。
投资总额和年度计划均居全省第一，意味着烟台在项目投资方面具有巨大优势。
显然，在明确了青岛、济南的发展方向后，山东开始重点发展三核烟台。
依托政策支持，烟台正在进行大规模的产业升级和投资，在某些方面甚至超越了济南和青岛。
这并不容易，可以说是千载难逢的经历。
重要的是，在航空航天、生物医药等一些领域，烟台不仅有基础，而且也有最新成果。
因此，烟台的优势在于有政策支持、有股息预期、有更大的增长空间。
即使规模达不到青岛、济南的规模，烟台也有特殊发展阶段的红利。 青岛、济南已经度过了这一阶段，正在着眼于下一阶段城市发展的红利。
随着城市的发展，烟台楼市也进入升级迭代阶段。
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与近两年产业和重点项目布局相比，烟台房地产市场发展相对克制。
2021年，烟台土地市场拿地将更加谨慎。 主城六区商住用地成交41宗，总建筑面积约448万平方米，成交总金额145亿元，楼面地价约3237元/平方米。
在销售周期高、新房、二手房库存上升的环境下，控制土地出让是调控市场的重要手段。
对于烟台来说，全市购房需求依然旺盛烟台离青岛多远，包括急需住房和追求住宅升级的住房需求。
要真正满足这群人的住房需求，不仅需要房地产市场本身升级，带来更新迭代的产品。
同时，要通过产业升级带动住宅市场。 这样才能实现稳定的数据增长和高标准的住宅升级。
如今，烟台已经迎来了产业红利和城市红利的最佳时期。
同时，通过外部和内部的调控，2021年烟台房地产市场进入了转折点。 住宅升级，城市楼市关键词。
烟台追赶青岛、济南还体现在住宅升级上。
作为追求者，我期待着烟台的新变化。
